Az ingatlanpiac fellendülőben van a középkategóriás lakásoknak és a fiataloknak köszönhetően, akik házat szeretnének vásárolni.

[hirdetés_1]

Fiatalok, akik megfizethető lakhatást keresnek

Az utóbbi időben sok fiatal keres rá az „olcsó házak, megfizethető házak…” kulcsszavakra, hogy „vadásszon” épülő vagy építés alatt álló lakásokra és társasházi projektekre, amelyeket befektetők megfizethető áron kínálnak a piacnak.

A PropertyGuru (egy ázsiai ingatlantechnológiai vállalat) kutatása szerint a 22 és 39 év közötti korosztály ma a házvásárlásra vágyó fő vásárlói csoport, felváltva a korábbi 40 év feletti középosztálybeli csoportot. Ugyanakkor a fiatal vásárlók vásárlási aránya folyamatosan meredeken emelkedik.

A PropertyGuru szerint a 22-34 éves korosztály körében a lakásvásárlás iránti kereslet jelenleg 39%-ról (2021) 42%-ra (2023) nőtt. Figyelemre méltó, hogy a Z generáció (22-26 éves korosztály) hatalmas áttörést ért el, amikor a vásárlási keresések száma 13%-ról (2021) közel 19%-ra (2023) nőtt.

Ingatlanszakértők szerint a fiataloknak ma nagyon nehéz házat vásárolni a központi területen, mivel a felhalmozott vagyonuk kicsi, a jövedelmük pedig csak stabil, így a megfizethető lakhatás jelenleg az a szegmens, amely a többség igényeit kielégíti.

Ingatlanok – Az ingatlanpiac fellendülőben van a középkategóriás lakásoknak és a fiataloknak köszönhetően, akik házat szeretnének vásárolni. — Az átlagos jövedelemmel és a valós lakhatási igényekkel rendelkező fiatalok "vadásznak" olcsó ingatlanokra. (Fotó: PS)

Tran Cong Trinh úr (33 éves, Quang Namból ) megosztotta: „A feleségem nemrég szült egy babát. Tet előtt a családunknak egy lakást kellett bérelnie Thu Ducban, a Binh Duonggal szomszédos Thu Ducban, havi 9 millióért. Mivel a bérleti díj elég magas, a feleségemmel azon gondolkodunk, hogy keressünk egy olcsó lakást a külvárosban vagy egy másik tartományban, feltéve, hogy van saját házunk és vagyonunk.”

Trinh úr szerint manapság nagyon is szükséges kalkulálni egy ház vásárlásához, de mivel Ho Si Minh- város központi részén jelenleg nincsenek olcsó, 1,6 milliárd VND körüli lakások, ezért feleségével először a bérlést kell fontolóra venniük, majd az 1 hálószobás lakások keresését.

„A családom jövedelme mindössze több mint 25 millió VND havonta. Ha saját házat akarunk, messzire kell mennünk a városközponttól, akár olyan tartományokba is, mint Binh Duong és Dong Nai. De azt hiszem, ha találunk egy egyszobás lakást 1,6 milliárd alatt, az nagyon is elfogadható. A 7-9 millió VND-t lakbérre fogom költeni, hogy kifizessem a bankszámlámat. A fiatal és egészséges emberek számára normális, hogy messzire utaznak dolgozni” – osztotta meg Hoa asszony ( Ninh Thuan tartományból).

A külvárosból a központba

A Batdongsan.com.vn statisztikái szerint az ingatlanok iránti kereslet napról napra növekszik. A lakáskínálat azonban 2023-ban várhatóan sok településen csökkenni fog. Ho Si Minh-városban az új lakások kínálatát közel 7500 egységre becsülik, ami több mint 50%-os csökkenést jelent 2022 azonos időszakához képest.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) kutatási adatai azt mutatják, hogy Ho Si Minh-városban a lakásárindex 2023-ban körülbelül 16%-kal emelkedett 2019-hez képest.

A Savill Vietnam jelentése szerint 2023 negyedik negyedévében a lakások átlagos elsődleges ára 54 millió VND/m2 volt, ami 19 egymást követő negyedéves növekedést jelent, és több mint 77%-os növekedést 2019 első negyedévéhez képest.

Csak Binh Duong tartományban az elmúlt 4 évben a 30 millió körüli lakások átlagára 40-48 millió/m2-re ugrott. Különösen olyan területek vezetik az árszintet, mint Di An és Thuan An városok.

Ha Van Thien úr, a Tran Anh Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta: „Ha a fiatalok és a mérsékelt jövedelműek Ho Si Minh-városban nem engedhetik meg maguknak a házvásárlást, akkor a szomszédos területekre, például Binh Duongba, Dong Naiba és Long Anba költözhetnek, hogy megfizethetőbb áron vásárolhassanak házat.”

„A fiatalok mindig lelkesek, szenvedélyesek és tele vannak erőfeszítéssel. Akár egyedülállók, akár családosok, a saját ingatlan sokak vágya. Ha nincs elég potenciálunk a központban, akkor menjünk tovább, például vegyünk egy lakást egy távoli környéken, de az a mi tulajdonunk, felhalmozzuk az ingatlanárakat az emelés érdekében, eladhatjuk a régi házat, vehetünk egy új házat, és közelebb költözhetünk a városközponthoz. Messzinek tűnhet, de ha most nem tesszük meg, nincs időnk választani, akkor az ingatlanárak minden évben tovább emelkednek, és az álom egyre nehezebben valósul meg” – osztotta meg Mr. Thien.

Nguoi Dua Tin szerint jelenleg számos projekt épül Ho Si Minh-város egyes központi kerületeiben és közösségeiben, mint például a 9X An Suong projekt, az An Gia lakópark (Binh Chanh)...

Vagy néhány projekt, amelyek közvetlenül Ho Si Minh-város mellett találhatók, mint például a Bcons Polygon; a Bcons Polaris Le Trong Tan (átlagos ár 40 millió/m2), a Pi Sky Park Apartment, amely An Binh kerületben található, Thu Duc város (Ho Si Minh-város) határán.

Emellett piacra dobták a Phu Dong Sky One projektet is, amely a fiatal vásárlókat célozza meg. Ez a projekt több mint 30 millió VND/m2 áron eladó, egy 1 hálószobás lakás ára körülbelül 1,4 milliárd VND, a legdrágább pedig szintén 2,2 milliárd VND, több mint 70 m2-es alapterületért.

A Savills Vietnam szakértőinek becslése szerint Binh Duong tartományban a lakáskereslet meredeken növekszik, nemcsak az ipari fejlődés, hanem a befektetők és a Ho Si Minh-városból érkező, valós lakhatási igényekkel rendelkező emberek migrációs hulláma miatt is.

Ez stabilitást teremt a piaci keresletben, és biztosítja a regionális ingatlanpiac folyamatos fejlődését.

Ez fordulópontnak is tekinthető a befektető ügyfeleinek vonzásában az alacsony árú termékek bevezetésekor abban az időszakban, amikor az ingatlanpiac számos nehézséggel néz szembe, és a lakásvásárlók a költségvetésükhöz illő termékeket keresnek.

[hirdetés_2]
Forrás