A kormányzó megindokolta, hogy miért folyósított csak 105 milliárd/120 billió szociális lakáshitelt

[hirdetés_1]

A kifizetési folyamat túl lassú

A Nemzetgyűlés előtt november 6-án reggel feltett kérdésekre válaszolva, melyek a 120 000 milliárd VND szociális lakáshitel-csomag kifizetésének előrehaladásával foglalkoztak, Nguyen Thi Hong, a Vietnami Állami Bank elnöke elmondta, hogy a közelmúltban 18/63 tartományi népi bizottság jelentett be 53 projektet a programban részt vevő projektek közül. A mai napig 105 milliárd VND-t folyósítottak 3 projektre 3 tartományban/városban.

A kormányhatározatban foglalt, a következő 10 évben 1 millió lakás építését célzó feladatok végrehajtása érdekében a 120 000 milliárd VND hitelcsomag hitelintézetektől származó pénzt, valamint banki kedvezményes kamatlábakat használ fel. Négy bank vesz részt önkéntesen a programban, köztük az Agribank , a Vietcombank, a VietinBank és a BIDV, és mindegyik bank 30 000 milliárd VND folyósítására vállalt kötelezettséget.

Az Állami Bank kiadott egy dokumentumot, amelyben utasította ezt a négy bankot a végrehajtásra; ezzel egyidejűleg egy dokumentumot küldött a tartományok és városok népi bizottságainak, amelyek érdeklődnek a hitelcsomag keretében hitelre jogosult projektek bejelentése iránt. Az Állami Bank előírja a bankok számára, hogy belső eljárásokat adjanak ki a végrehajtáshoz.

Nguyễn Thi Hong, a Vietnami Állami Bank elnöke azonban elismerte, hogy a korlátozott kifizetések a lakáskínálat korlátozottságának tudhatók be.

A kormányzó szerint nagy a lakások iránti kereslet, de a házvásárláshoz szükséges hitelfelvétel kérdése olyan kérdés, amelyet az embereknek alaposan meg kell fontolniuk.

A hitelezési feltételek továbbra sem megfelelőek. Másrészt a program egy hosszú, 10 éves időszakra szól, és kiterjesztik a kereskedelmi bankokra, így a hitelcsomag értéke növekedni fog. Jelenleg néhány bank vett részt ebben az 5000 milliárd VND értékű hitelcsomagban.

„A múltban a hitelcsomagok folyósítása korlátozott volt a lakáskínálat korlátozottsága miatt. A lakások iránti kereslet magas, de a házvásárláshoz szükséges hitelfelvétel kérdése olyan kérdés, amelyet az emberek alaposan megfontolnak. A hitelezési feltételekben még mindig vannak nem megfelelő pontok” – mondta Nguyen Thi Hong kormányzó.

A Vietnami Állami Bank azt javasolja, hogy a tartományok és városok népi bizottságai hamarosan tegyék közzé a hitelre jogosult projektek listáját. Ugyanakkor a Vietnami Állami Bank fokozni fogja a tájékoztatást, hogy az emberek teljes mértékben tájékozottak legyenek.

Chi Hong.jpg — *Nguyễn Thi Hong, a Vietnami Állami Bank elnöke november 6-án délelőtt válaszolt a Nemzetgyűlés előtt feltett kérdésekre. (Fotó: quochoi.vn).*

A befektetők sem érdeklődnek.

A kormány Nemzetgyűlésnek benyújtott jelentése szerint 2023 szeptemberének végéig az egész országban 46 szociális lakásépítési projektet fejeztek be városi területeken, amelyek nagyságrendje körülbelül 20 210 egység volt; 419 projekt megvalósítása volt folyamatban, amelyek nagyságrendje körülbelül 392 635 egység volt.

Látható, hogy a hitelcsomag folyósítása túl lassú. Nehézségek és akadályok azonban sok oldalról merülnek fel, beleértve a bankokat, a befektető vállalkozásokat, az önkormányzatokat és még az adósokat is.

2023 július elején Ho Si Minh-város Népi Bizottsága 6 jogosult projektet jelentett be, amelyek várható teljes hitelösszege 2776,7 milliárd VND. Ezek közül 3 alacsony jövedelműek számára létrehozott szociális lakásprojekt, amelynek várható teljes hitelösszege 910 milliárd VND; 1 munkavállalók számára bérelhető szociális lakásprojekt, amelynek várható hitelösszege 700 milliárd VND; valamint 2 projekt lakóházak felújítására és újjáépítésére, amelynek várható teljes hitelösszege 1166,7 milliárd VND.

A fent említett 6 projekt közül azonban a bank csak a ThuThiemGroup Részvénytársaság (ThuThiemGroup Vállalat) által finanszírozott, a Thu Duc város Thanh My Loi kerületében található Ipari Parkban bérelhető szociális lakások munkások számára történő kihelyezésére irányuló projektet hitelezte.

Konkrétan a BIDV Bank 7. kerületi fiókja felmérte és beleegyezett, hogy hitelt nyújt a ThuThiemGroup Company-nak a 120 000 milliárd VND hitelprogram keretében, amelynek maximális hitelkerete 585 milliárd VND.

A BIDV azonban közölte, hogy a befektetőnek, a ThuThiemGroupnak még nem volt szüksége források folyósítására a projekt megvalósításához, így az előírt hitelszerződést és garanciaszerződéseket nem írta alá a bankkal. A bank közölte, hogy a forrásokat azután folyósítja, hogy a projekt tulajdonosa befejezte a projektet és benyújtotta az összes vonatkozó dokumentumot.

Eközben egy üzleti képviselő a VietNamNetnek elmondta, hogy az értékbecslési dokumentumok átvételekor a bankoknak saját szabályozásuk van a hitelfeltételekre vonatkozóan, hogy biztosítsák az adósságok behajtását.

E személy szerint a bank szociális lakásokra és munkáslakásokra vonatkozó szabályzata földhasználati jogigazolást ír elő. Eközben a földtörvény szerint azok a szervezetek, amelyek földhasználati díjak beszedése nélkül kapnak földet az államtól, nem jogosultak jelzálogra.

Ezért a befektetők nem használhatják a szociális lakásépítési projekt földterületét banki hitelfelvétel fedezetéül, hanem más eszközöket kell felhasználniuk, annak ellenére, hogy a projektet a befektető engedélyezte és a tervek szerint szociális lakásépítési projekt teleknek minősítették.

A vállalkozás képviselője azt is elmondta, hogy a legtöbb szociális lakásprojekt-befektető, miután döntést hozott a földterület kiosztásáról vagy a földhasználat céljának megváltoztatásáról, még nem fejezte be a tanúsítványok kiadásának eljárását, így nem jogosultak hitelre.

Egy október eleji interjúban a VietNamNetnek Phung Thi Binh asszony, az Agribank vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy bár számos projekttel foglalkoznak, a megvalósítási folyamat számos nehézségbe ütközött a jogi eljárások megoldása során, ami miatt a vállalkozások sok időt pazarolnak a megvalósítás során.

Binh asszony elmondta, hogy a vállalkozások nem érdeklődnek a hitelcsomag keretében megvalósuló projektekben való részvétel iránt, mivel a profitjuk legfeljebb 10%-ra korlátozódik. Ráadásul az eladási árat és a lakásvásárlókat a projekt helyszínének megfelelő tartomány/város osztályai és ügynökségei választják ki.

„Ha a projekt csak kismértékben csúszik az ütemtervhez képest, a befektető nem fog profitot termelni, ezért nem érdekli őket az ilyen jellegű projektekben való részvétel” – mondta Binh asszony.

[hirdetés_2]
Forrás