Miniszterelnök: Szigorúan kell kezelni a magas árú ingatlanprojektek hiteleit

VTV.vn - Pham Minh Chinh miniszterelnök hivatalos üzenetet írt alá a kínálat növelését, a lakás- és ingatlanárak csökkentését, valamint a piac stabilizálását célzó megoldások drasztikus végrehajtásáról.

A közlemény hangsúlyozta, hogy a kormány és a miniszterelnök a közelmúltban számos időszerű utasítást és megoldást kapott a nehézségek elhárítására, a projektek előrehaladásának előmozdítására, a piac ellenőrzésére és a földárverések rendbetételére.

Egyes településeken azonban a lakás- és ingatlanárak továbbra is emelkednek, messze meghaladva az emberek megfizethetőségét. Az okok között szerepel a piaci információk hiánya, az „árinfláció”, a „virtuális árképzés” és a megfizethető kereskedelmi lakások korlátozott kínálata.

Ezért a hivatalos levélben a miniszterelnök arra kérte a minisztereket, a miniszteri szintű ügynökségek vezetőit, a kormányzati ügynökségeket, valamint a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökeit, hogy továbbra is minimalizálják az adminisztratív eljárásokat, és erősítsék tovább a decentralizációt.

„Kutatásokat kell végezni, és megfelelően ki kell igazítani a földhasználati díjakra vonatkozó szabályozásokat, ne engedve, hogy azok az ingatlan-, lakás- és földárak jövedelmi szinten messze meghaladó emelkedését okozzák” – kérte a miniszterelnök.

Ezenkívül a szociális lakásépítés fejlesztésére kell összpontosítani, határozottan irányítani és sürgetni annak előmozdítását, hogy 2025-re meghaladják a 100 000 szociális lakásra kitűzött célt. Meg kell erősíteni az ingatlanpiac, az üzleti tevékenységek, az ingatlanátruházások stb. irányítását.

A miniszterelnök kérte az „Állam által kezelt ingatlan- és földhasználati jogok tranzakciós központja” modell kísérleti projektjének sürgős befejezését.

A miniszterelnök felkérte az építésügyi minisztert, hogy tanulmányozza és javasoljon megoldásokat az árak szabályozására a piaci szabályok, az állami irányítás és az emberek lakhatáshoz és szálláshoz való jogának betartása érdekében, valamint tanulmányozza a szociális lakásfejlesztés konkrét és innovatív megoldásait. Sürgősen dolgozzon ki politikákat az alacsony jövedelműek számára történő bérbeadásra és lízingelésre vonatkozóan.

„Sürgősen be kell fejezni az „Ingatlanügyleti központ és az állam által kezelt földhasználati jogok” modell kísérleti projektjét, és 2025 októberében be kell nyújtani a kormánynak és a miniszterelnöknek megfontolásra és döntéshozatalra” – bízta meg a miniszterelnök az Építésügyi Minisztériumot az illetékes szervekkel való koordinációval.

Szigorítani kell az önkormányzatoknak szóló iránymutatásokat az építőanyag-árak és az építési árindexek haladéktalan frissítésére és közzétételére a kezelési területeiken, biztosítva, hogy azok pontosan tükrözzék az anyagárak költségösszetevőit, és összhangban legyenek a piaci árakkal. Szigorúan tiltani és kezelni kell a spekulációt és az állami politikák kihasználását a közös anyagokra vonatkozóan az áruk felhalmozására, az árak felhajtására és a profittermelésre.

Az állam szerepének megerősítése a földárak szabályozásában

A miniszterelnök arra is felkérte a Pénzügyminisztériumot, hogy működjön együtt az illetékes szervekkel a digitális transzformáció kutatásában és megvalósításában, hogy az ingatlanügyletektől a közjegyzői hitelesítésen át az adózásig és a földügyletek regisztrációjáig terjedő eljárásokat összekapcsolja az elektronikus környezettel.

A mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter feladata a földszektorral kapcsolatos jogi dokumentumok elkészítése, különösen a tervezés, a földhasználati tervek, a földkiosztás, a földbérlet, a földár meghatározása... terén, a földárakkal kapcsolatos nehézségek és akadályok elhárítása érdekében, és azok benyújtása az illetékes hatóságokhoz 2025 októberében kihirdetésre. Különösen meg kell erősíteni az állam szerepét a földárak ellenőrzésében és a földhasználati díjak beszedésére vonatkozó szabályozásban, a földjog valós betartásának biztosítása érdekében, különös tekintettel az emberek jövedelmére.

Ezenkívül sürgősen be kell fejezni a földdel kapcsolatos nemzeti adatbázist, csatlakoztatni és szinkronizálni kell a népességi adatbázissal és a kapcsolódó szakosított adatbázisokkal, hogy hozzájáruljanak az online közszolgáltatások nyújtásának és az állami földgazdálkodásnak a hatékonyságának javításához.

A miniszterelnök kutatásokat és megoldásokat kért a magas termékárakkal vagy az „árinfláció” vagy „árfelhajlás” jeleit mutató ingatlanprojektek hitelezésének szigorú kezelésére, felmérésére és értékelésére.

Az Állami Bankkal kapcsolatban a miniszterelnök kutatást és megoldásokat kért a szigorú irányítás, értékelés és gondos mérlegelés érdekében olyan ingatlanprojektek hitelezése során, amelyek magas termékárakkal, vagy az „árinfláció” vagy „áremelkedés” jelei mutatkoznak. Tervben kell szerepelni az ingatlanfedezet mellett hitelt nyújtó hitelintézetek rendszeres és komoly felügyeletére és ellenőrzésére, amelyeket objektíven, ésszerűen és a hitelhatékonyság és -biztonság biztosítása érdekében a szabályoknak megfelelően kell értékelni.

A szociális lakásépítési politikákat támogató hitelcsomagok hatékony végrehajtásának előmozdítása, a 35 év alatti fiatalok első lakásvásárlását segítő kedvezményes hitelprogramok, a megfelelő kamatlábakkal és feltételekkel kínált szociális lakások, valamint a megfelelő kamatlábak és feltételek melletti folyósítás biztosítása, biztosítva az ütemterv szerinti és a megfelelő alanyoknak történő folyósítást.

A miniszterelnök kérte, hogy a nagyvárosok és a kulcsfontosságú területek, mint például Hanoi, Hai Phong, Ho Si Minh-város, Da Nang, Huế, Can Tho, valamint a számos ipari parkokkal rendelkező tartományok és városok... összpontosítsanak a földalapok prioritására a szociális lakások és a megfelelő árú kereskedelmi lakásprojektek megvalósításának tervei szerint, hogy növeljék az emberek jövedelmének megfelelő termékek kínálatát.

Sürgősen tervezzenek meg és hozzanak nyilvánosságra a térségben megvalósuló projekteket, új városi területeket, lakásépítési projekteket, különösen a szociális lakásépítési projekteket; egyidejűleg erősítsék meg a térségben az ingatlanközvetítői tevékenységek ellenőrzését és felügyeletét a „pletykák terjesztésének” és a piac „megzavarásának” megakadályozása érdekében.

Forrás: https://vtv.vn/thu-tuong-quan-ly-chat-tin-dung-voi-du-an-bat-dong-san-gia-cao-100251008063502333.htm