1 milliárd VND készpénzzel a hanoi Thu Ha asszony úgy gondolja, hogy a bankban kamatozás céljából elhelyezett pénz meglehetősen biztonságos megoldás. Azonban a mai bankok kamatláb-táblázatait tekintve Ha asszony túl alacsonynak találja ezt a kamatlábat, 1-2 hónapos lekötés esetén a kamatláb mindössze 1,7-4,3% körül mozog; 6 hónapnál hosszabb lekötés esetén a legmagasabb kamatláb mindössze 5,3% körül van.

Eközben, ha veszel egy darab földet a külvárosban és ott hagyod, lehetőséged lesz arra, hogy később értékesebb vagyonná váljon. Azonban nincs tapasztalatod földvásárlásban, így most van itt az ideje a vásárlásnak? Ha veszel, mit válassz?

Ha asszony aggályaira válaszolva, melyeket a PV. VietNamNet-tel osztott meg, Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Rt. vezérigazgatója elismerte, hogy jelenleg a szabad pénzzel rendelkező befektetők „veszteséges” áron vásárolhatnak földet Hanoi külvárosában fekvő tartományokban, és a jövőbeni áremelkedések lehetősége továbbra is nagyon jó.

Chung úr elmagyarázta, hogy ha ebben az időszakban vásárol földet a vidéken, és úgy dönt, hogy hosszú távra, vagy legalább 2-3 évre fektet be, átlagosan évi 10% körüli profitra számíthat.

föld.jpg
Szakértők szerint a földbe történő befektetéseknek jelenleg meg kell várniuk, amíg az áremelkedés 2025-2026-ban hasznosulni fog. (Fotó: N. Le)

Az SGO Homes vezetői szerint azonban meg kell állapítani, hogy rövid távon, a következő 1-2 évben a likviditás lassú lesz, és időre lesz szükség a helyreálláshoz.

„Ha a befektetők úgy döntenek, hogy földterületekbe fektetnek be a tartományban, gondosan kell választaniuk. Például olyan termékeket kell választaniuk, amelyek a tartomány vagy a város központi részén találhatók; ipari parkok közelében, olyan infrastruktúrával rendelkeznek, amely megfelel a lakhatási igényeknek... a jó likviditás és az áremelkedés érdekében a jövőben. Ne válasszon olyan termékeket, amelyek túl messze vannak a lakóövezetektől, nem szinkronizált infrastruktúrával rendelkeznek, és nincsenek közműveik” – jegyezte meg Mr. Chung.

Eközben Tran Khanh Quang ingatlanszakértő úgy értékelte, hogy a földterületek az ingatlanpiacon a legnagyobb árcsökkenést mutató szegmensek.

Quang úr példát hozott fel: Long Anban a föld ára körülbelül 20%-kal, Dong Naiban több mint 25%-kal csökkent; Ba Riáig - Vung Tauban több mint 30%-kal csökkent az ára, Lam Dongban pedig szintén 30-40%-kal csökkent a föld ára. A távolabbi területeken, mint például Binh Phuoc, Dak Nong, Dak Lak, az ár akár 50%-kal is csökkent.

A szakértő szerint azonban a földárak az utóbbi években „felfújódtak” a leginkább; egyes helyeken akár 50%-kal is. Ezért, amikor nehéz az ingatlanpiac, a földárak nagyon gyorsan csökkennek, és lassan térnek vissza eredeti értékükre.

Arra a kérdésre válaszolva, hogy ha 1 milliárd VND áll rendelkezésre, akkor érdemes-e megtakarítani vagy külvárosi telkekbe fektetni, Quang úr elmondta, hogy 1 milliárd VND-vel a banki megtakarítás, mint 2022-ben, 7-8%-os kamatot is kaphat; de a jelenlegi kamatlábbal ez csak 3-4%.

„Ha a befektetőknek van pénzük és kiaknázási céllal szeretnének ingatlant vásárolni, akkor lakást vagy sorházat kell venniük; de ha befektetésre vásárolnak, akkor földet kell választaniuk. Különösen akkor, amikor a piac mélyen esik, könnyű lesz a legjobb áron termékeket vásárolni” – elemezte Mr. Quang.

Quang úr néhány választási lehetőséget javasolt, és Long An, Dong Nai, Binh Duong … telkeket említett. Ezek közül Long An jó környék, mivel Quang úr megfigyelései szerint az elmúlt években Long Anban a legalacsonyabb árcsökkenési arányt tapasztalták, és az ár megfelelő a befektetők számára, mivel 1 milliárd VND áll rendelkezésre. Ez egy stabil földterület, népszerűbb, mint más területek.

„Dong Naiban ez a terület meglehetősen jó infrastruktúrával rendelkezik, azonban a földárak itt magasabbak, mint más területeken. Vagy Binh Duongban a népsűrűség növekszik a számos ipari park koncentrációja miatt, de a földterület-alap Binh Duongban kisebb, mint más területeken. A földárak Binh Phuocban nagyon olcsók, de Ho Si Minh-város közelében nagyon drágák.”

„Az áremelkedés azonban régiónként eltérő. A sok projekttel rendelkező területeken, mint például Dong Naiban, a földárak gyorsan emelkednek. Ezért a befektetési régió kiválasztása minden befektető ízlésétől függ” – elemezte Quang úr.

A földterületek jövőjével kapcsolatban a szakértő elmondta, hogy a földterület az a szegmens, amelynek ára a leggyorsabban emelkedhet, és a leggyorsabban is csökkenhet, ami zavarba ejti a piacra belépő új befektetőket.

„2024-ben a földterületek még nem álltak helyre; a legkorábbi helyreállítás 2024 negyedik negyedévében lesz. Ezért az, hogy most befektetünk-e földterületekbe, vagy sem, mindenkinek a saját döntésétől függ. Véleményem szerint a földterületek a sorházak, lakások, kereskedelmi ingatlanok után fognak helyreállni... Ezért a befektetőknek, ha befektetnek, várniuk kell.”

„Más ingatlanpiaci szegmensekhez képest azonban a földterület a legbiztonságosabb befektetési termék. Ezért, amikor az árak meredeken esnek, jó árak lesznek. Jelenleg a vevők piaca van, így a vevőknek joguk van a földterületekbe fektetni, és várniuk kell a 2025-2026-os áremelkedések előnyeire” – mondta Quang úr.

Tran Khanh Quang szakértő szerint jelenleg bármilyen ingatlantermékbe való befektetés 1-3 év várakozási időt igényel, és nem lehet úgy „szörfözni” néhány hónapig, mint korábban.

Fontos, hogy földvásárláskor figyelni kell a jogszerűségre, rendelkezni kell „vörös könyvvel” vagy egyértelmű projektengedéllyel, valamint a földterületnek infrastrukturális kapcsolattal kell rendelkeznie. Ugyanakkor a befektetőknek meg kell érteniük azt a területet, ahol földet kívánnak vásárolni, meg kell érteniük a tényleges eladási árat és az ingatlanoldalakon közzétett árakat, mielőtt kiválasztanák a telek helyét.

Az Építésügyi Minisztérium legfrissebb jelentése szerint a földügyletek pozitív növekedést mutattak 2023 második felében. Konkrétan 2023 negyedik negyedévében az egész országban mintegy 81 476 sikeres földügylet történt, amelyek 2023 utolsó 6 hónapjában halmozódtak fel, a földügyletek volumene 28,4%-kal nőtt az év első feléhez képest.

Az üdülőingatlanok ára nemrég csökkent, és tanúsítványt kaptak, érdemes befektetni? Az üdülőingatlanok ára 10-40% között van, egyes helyeken akár 50%-kal is csökkent, de még mindig nehéz likvidálni őket. Ez a szegmens lassabban helyreáll, érdemes befektetni a pénzes embereknek?