Mivel 1 milliárd vietnami dong készpénz áll rendelkezésre, Thu Ha asszony Hanoiban úgy véli, hogy a pénz bankba helyezése kamatjövedelem céljából meglehetősen biztonságos megoldás. Miután azonban számos banknál áttekintette a különböző futamidejű kamatlábakat, Ha asszony túl alacsonynak találta azokat. 1-2 hónapos ideiglenes betét esetén a kamatláb mindössze 1,7-4,3% körül mozog; hosszabb futamidő (6 hónap felett) esetén a legmagasabb kamatláb mindössze 5,3% körül van.

Bár egy külvárosi telek megvásárlása és megtartása később értékesebb vagyonná válhat, nincs tapasztalata a földvásárlásban. Most van itt az ideje a vásárlásnak, és ha igen, milyen földet válasszon?

Ha asszony aggályaira válaszolva Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Befektetési és Ingatlanfejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója megosztotta a VietNamNet újságíróival , hogy jelenleg a szabad pénzeszközökkel rendelkező befektetők „veszteségcsökkentő” áron vásárolhatnak földet a Hanoit körülvevő tartományokban, és a jövőbeni áremelkedések lehetősége továbbra is nagyon jó.

Chung úr elmagyarázta, hogy ha jelenleg vidéki földeket vásárol, és hosszú távra, vagy legalább 2-3 évre tervez befektetni, átlagosan évi 10%-os hozamra számíthat.

telek.jpg
Szakértők szerint a jelenlegi helyzetben a telkekbe történő befektetéshez várni kell a 2025-2026-os áremelkedések előnyeinek kihasználásával. (Fotó: N. Le)

Az SGO Homes vezetősége szerint azonban fel kell ismerni, hogy rövid távon (a következő 1-2 évben) a likviditás lassú lesz, és időre lesz szükség a helyreállításhoz.

„Ha a befektetők úgy döntenek, hogy vidéki földterületekbe fektetnek be, gondosan kell választaniuk. Például a tartomány vagy a város központi részén, ipari övezetek közelében lévő ingatlanokat kell választaniuk, olyan infrastruktúrával, amely megfelel a lakhatási igényeknek... csak így lesz jó likviditásuk és értéknövekedési potenciáljuk a jövőben. Nem szabad olyan ingatlanokat választaniuk, amelyek túl messze vannak a lakóövezetektől, nem rendelkeznek integrált infrastruktúrával, és nincsenek kényelmi szolgáltatásaik” – jegyezte meg Chung úr.

Eközben Tran Khanh Quang ingatlanszakértő úgy értékeli, hogy a telkek szegmense tapasztalja a legnagyobb árcsökkenést az ingatlanpiacon.

Quang úr példákat említett: Long Anban a földárak körülbelül 20%-kal, Dong Naiban több mint 25%-kal; Ba Ria - Vung Tauban több mint 30%-kal, Lam Dongban pedig 30-40%-kal csökkentek. Távolabb, olyan területeken, mint Binh Phuoc, Dak Nong és Dak Lak, az árak akár 50%-kal is csökkenhettek.

A szakértő szerint azonban az elmúlt években a földárak emelkedtek a leginkább; egyes helyeken akár 50%-kal is emelkedtek. Ezért amikor nehéz az ingatlanpiac, a földárak nagyon gyorsan esnek, és fokozatosan visszatérnek eredeti értékükhöz.

Arra a kérdésre, hogy 1 milliárd VND-t érdemes-e megtakarítási számlára befizetni, vagy külvárosi területeken lévő telkekbe fektetni, Quang úr kijelentette, hogy 1 milliárd VND-vel egy 2022-es banki megtakarítási számla 7-8%-os kamatot hozhatna; a jelenlegi kamatlábak mellett azonban a hozam csak 3-4% lenne.

„Ha a befektetőknek van pénzük és fejlesztési céllal szeretnének ingatlant vásárolni, akkor lakásokat vagy sorházakat kell vásárolniuk; de ha befektetésre vásárolnak, akkor telkeket kell választaniuk. Különösen akkor, amikor a piac meredek visszaesést tapasztal, könnyebb lesz a legjobb áron termékeket vásárolni” – elemezte Mr. Quang.

Quang úr több megfontolandó területet is javasolt, többek között Long An, Dong Nai és Binh Duong telkeit... Közülük Long An jó választás, mivel megfigyelései szerint a földárak Long Anban a legalacsonyabb csökkenést tapasztalták az elmúlt években, és alkalmas a befektetők számára, akik 1 milliárd VND-vel rendelkeznek. Ez egy stabil földárakkal rendelkező terület, amelyet jobban kedvelnek, mint más régiókat.

„Dong Naiban a környék infrastruktúrája meglehetősen jó, de a földárak magasabbak, mint más területeken. Hasonlóképpen, Binh Duongban is növekszik a népsűrűség a számos ipari övezet koncentrációja miatt, de a földterületek elérhetősége kisebb, mint más területeken. A Binh Phuocban a földárak nagyon olcsók, de Ho Si Minh-város közelében nagyon drágák.”

„Az áremelkedés üteme azonban régiónként eltérő. Azokon a területeken, ahol sok projekt van, általában gyorsabb a földárak emelkedése, mint például Dong Naiban. Ezért a befektetési régió kiválasztása az egyes befektetők preferenciáitól függ” – elemezte Mr. Quang.

A földterület-szegmens jövőjével kapcsolatban a szakértő elmondta, hogy a földterületek az a szegmens, amelynek ára a leggyorsabban emelkedhet, és a leggyorsabban is csökkenhet, ami összezavarhatja a piacra belépő új befektetőket.

„2024-ben a földpiac nem fog helyreállni; legkorábban 2024 negyedik negyedévében fog helyreállni. Ezért az, hogy most befektetünk-e földbe, személyes döntés. Véleményem szerint a földpiac a sorházak, lakások, kereskedelmi ingatlanok stb. után fog helyreállni. Ezért a befektetőknek várniuk kell, ha befektetni akarnak.”

„Más ingatlanpiaci szegmensekhez képest azonban a telkek a legbiztonságosabb befektetési termékek. Ezért, amikor az árak meredeken esnek, jó üzletek lesznek. Jelenleg a vevők piaca van, így a vevőknek joguk van telkekbe fektetni, és várniuk kell a 2025-2026-os áremelkedések előnyeire” – mondta Quang úr.

Tran Khanh Quang szakértő szerint manapság bármilyen ingatlanbefektetés 1-3 év várakozási időt igényel, és már nem lehet néhány hónapig „spekulálni”, mint korábban.

Fontos, hogy földvásárláskor odafigyeljünk a jogi szempontokra, biztosítva a világos földtulajdoni engedély („vörös könyv”) vagy a projektjóváhagyás meglétét, valamint a jó infrastrukturális összeköttetést. Ezzel egyidejűleg a befektetőknek alaposan meg kell ismerniük azt a területet, ahol földet kívánnak vásárolni, ismerniük kell a tényleges eladási árat és az ingatlanwebhelyeken hirdetett árakat, mielőtt döntést hoznának.

Az Építésügyi Minisztérium legfrissebb jelentése szerint a földügyletek pozitív növekedést mutattak 2023 második felében. Konkrétan 2023 negyedik negyedévében országszerte körülbelül 81 476 sikeres földügylet történt, és a földügyletek összesített száma 2023 utolsó hat hónapjában 28,4%-kal nőtt az év első feléhez képest.

Az üdülőingatlanok jelenleg árcsökkenést tapasztalnak, és tulajdonjogot igazoló tanúsítványokat kapnak – jó befektetés ez? Az üdülőingatlanok árai 10-40%-kal csökkennek, egyes területeken akár 50%-os csökkenés is tapasztalható, mégis nehezen értékesíthetők. Ez a szegmens várhatóan lassabban fog helyreállni; vajon azoknak kellene befektetniük, akiknek bőséges a pénzük?