A Vietcombank vezérigazgatója az ingatlanhitel-orientációról beszél

2022. december 31-én a Vietnámi Külkereskedelmi Részvénytársaság Kereskedelmi Bankjánál ( Vietcombank ) fennálló ingatlanhitel-állománya 17,46%-kal nőtt 2021 végéhez képest, és a bank teljes fennálló hitelállományának több mint 20%-át tette ki. A Vietcombanknak nincsenek hitelkorlátozásai az ingatlanszektorban.

Ezt a tájékoztatást adta Nguyen Thanh Tung úr, a Vietcombank vezérigazgatója a február 17-én megrendezett országos online konferencián, amelynek célja a nehézségek elhárítása és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítása volt.

Tung úr szerint a Vietcombanknál az ingatlanszektor 4 szegmensre oszlik, és minden szegmenshez megfelelő mechanizmusokat és szabályzatokat dolgoztak ki az egyes ügyfelek, valamint a piacon lévő termékek számára. A Vietcombank időszerű felülvizsgálatokat és frissítéseket is végez az egyes alágazati csoportok kilátásai és kockázati szintjei szerint, hogy időben támogatást nyújtson az ügyfeleknek minden ingatlanszektorban.

Nguyễn Thanh Tung, a Vietcombank vezérigazgatója felszólal a konferencián. Fotó: Nhat Bac

A hitelorientációval kapcsolatban Tung úr elmondta, hogy a Vietcombank célja, hogy bővítse a kedvezményes kamatlábú hitelkínálatot az ipari parkok és exportfeldolgozó övezetek ingatlanpiaci szegmensében. A bank elkötelezett amellett, hogy mindig kísérje és támogassa a külföldi és hazai vállalkozások, valamint a közös vállalkozások tőkeforrásait a vietnami ipari parkok fejlesztésébe való befektetésben, kedvezményes kamatlábak mellett.

Az ingatlanszektorral, beleértve a turisztikai , ökológiai, üdülő- és irodaingatlanokat, a toronyházakat és a kereskedelmi központokat, kapcsolatban Nguyen Thanh Tung úr elmondta, hogy a COVID-19 járvány negatív hatásainak korlátozása érdekében a Vietcombank az elmúlt időszakban olyan megoldásokat vezetett be szinkronban, mint az adósságátstrukturálás, az adósságcsoport fenntartása az átmeneti likviditáshiánnyal küzdő ügyfelek támogatása érdekében, kedvezményes kamatlábak alkalmazása az új hitelekre, a meglévő hitelek kamatlábainak csökkentése és az új hiteleké a termelési és üzleti tevékenységek fenntartása és újjáépítése érdekében, hogy támogassa ezen szegmensek ügyfeleit a nehéz idők leküzdésében, valamint a további talpra állásban és fejlődésben.

A fent említett ingatlanpiaci szegmens jövőbeli orientációját illetően a Vietcombank célja, hogy szelektíven nyújtson hitelt, a jó hírű, tapasztalt, jó pénzügyi kapacitással és szervezeti megvalósítási képességgel rendelkező vállalatokra összpontosítva, és a piac javulásakor azonnal fontolóra veszi az orientáció módosítását.

Lakóingatlanok és lakások esetében a Vietcombanknál az ezen alszektorban fennálló hitelek több mint 90%-a magánszemélyeknek nyújtott hitel. Az egyéni ügyfelek esetében a Vietcombank célja, hogy hitelt nyújtson azoknak az ügyfeleknek, akik lakásvásárlásra szeretnének menni, stabil és átlátható jövedelemmel rendelkeznek...

A Vietcombank vezérigazgatója hangsúlyozta, hogy a bank célja, hogy továbbra is finanszírozza azokat a lakóingatlan- és telekbefektetési projekteket, amelyek teljes mértékben megfeleltek a jogi előírásoknak, és amelyek árai megfelelnek a lakosság többségének valós igényeinek.

Az ingatlanhitelezési folyamat néhány nehézségével és problémájával kapcsolatban Nguyen Thanh Tung úr hangsúlyozta a jogi dokumentumok és a kapcsolódó politikák, valamint szabályozások időbeli változásait. Tung úr szerint a gyakorlatban is felmerültek problémák, például egyes projektek engedélyt kaptak, beruházási politikát jóváhagytak, építési engedélyt kaptak, földhasználati jogot igazoló tanúsítványokat kaptak... de mégis visszavonták őket, ami a projektek megvalósítási idejének meghosszabbításához és a vállalkozások pénzügyi költségeinek növekedéséhez vezetett.

A vietnami ingatlanárakkal kapcsolatban Tung úr úgy értékelte, hogy azok még mindig magasabbak, mint a legtöbb ember jövedelme, és nem alkalmasak azok számára, akik házat szeretnének vásárolni lakóhelyként. Ezenkívül a befektetők nem ésszerű módon választják ki a befektetési szegmenseket, ami túlkínálathoz vezet a felső kategóriás szegmensekben, de hiányhoz a megfizethető szegmensben.

Tung úr szerint az ingatlanspekulációk megléte általánosságban befolyásolta az ingatlanpiac stabilitását, és különösen az ingatlanszektor hiteltevékenységét. A Vietcombank vezérigazgatója azt is elmondta, hogy az ingatlanvállalatok kötvénycsatornáján keresztüli tőkemobilizálás is számos nehézséggel küzd.

A konferencián Nguyễn Thanh Tung úr azt javasolta, hogy a kormány dolgozzon ki megoldásokat a kötvénypiac gyors stabilizálására és egészséges fejlesztésére, hogy közép- és hosszú távú tőkecsatornát hozzon létre, fenntartható tőkeforrást teremtve az ingatlanpiac számára, ezáltal csökkentve a hitelcsatorna felől a tőkekínálatra nehezedő nyomást.

Az ingatlanprojektekkel kapcsolatos jogi kérdésekkel kapcsolatban a Vietcombank vezérigazgatója javasolta a dokumentumok és szabályozások felülvizsgálatát, tökéletesítését és egységességének biztosítását az ingatlanpiac általános, és különösen az ingatlanszektorban folyó hiteltevékenységek lehetséges jogi kockázatainak korlátozása érdekében.

A Vietcombank vezetői arra is kérték az ingatlanpiaci vállalkozásokat, hogy az árszintet a piacnak megfelelő szintre hozzák kezelési megoldások és költségcsökkentés révén. Ezzel párhuzamosan a termékeket a valós igények, a megfizethető kereskedelmi lakások szegmensei és az alacsony jövedelműek lakhatásának megfelelően alakítsák át az egészségesebb és fenntarthatóbb fejlődés érdekében.

A Vietcombank vezérigazgatója elmondta, hogy 2023 eleje óta a bank 0,5%-kal csökkentette a meglévő hitelek kamatlábait. A Vietcombank 2023-ban is folytatja az online tranzakciós díjak csökkentését az egyéni ügyfelek számára.

Az ingatlanszektort illetően, a lakásvásárláshoz szükséges hitelek iránti igény kielégítése érdekében a Vietcombank a következő időszakban a Vietnami Állami Bank irányításával aktívan együttműködik 3 másik állami tulajdonú kereskedelmi bankkal egy olyan lakáshitel-csomag bevezetésében, amely kedvezményes kamatlábakat kínál a megfizethető szegmens számára, és megfelel a többség képességeinek és igényeinek.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm