Ho Si Minh-város „ötleteléseket” folytat a szociális lakások 20%-os földalapjával kapcsolatban

A törvény előírja, hogy a kereskedelmi lakásépítési projektek befektetőinek földterületük 20%-át le kell tartaniuk, vagy más földterületet kell létrehozniuk szociális lakások számára, vagy készpénzben kell fizetniük. Ho Si Minh-város azonban még mindig fontolgatja a végrehajtás kritériumainak kidolgozását.

A törvény előírja, hogy a kereskedelmi lakásépítési projektek befektetőinek földterületük 20%-át le kell tartaniuk, vagy más földterületet kell létrehozniuk szociális lakások számára, vagy készpénzben kell fizetniük. Ho Si Minh-város azonban még mindig fontolgatja a végrehajtás kritériumainak kidolgozását.

Miután számos változás történt a kereskedelmi projektekben a szociális lakásépítéshez szükséges földalapok szabályozási politikájában, a 2023-as lakástörvény előírja, hogy a Tartományi Népi Bizottságnak elegendő földalapot kell elkülönítenie a szociális lakásépítéshez a lakásfejlesztési programban és tervben meghatározott igényeknek megfelelően, beleértve: a földalapokat önálló szociális lakások fejlesztéséhez; a földalapokat kereskedelmi lakásépítési projektekben található szociális lakások építéséhez.

A törvény azt is előírja, hogy a kereskedelmi lakásépítési beruházási projektek befektetőinek le kell foglalniuk a projekt lakóterületének egy részét, vagy más helyszíneken kell földalapokat létrehozniuk, vagy a szociális lakások építéséhez szükséges műszaki infrastruktúra-rendszerek építésébe fektetett földalap értékével megegyező összeget kell fizetniük...

A szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló 100/2024. számú rendelet a kereskedelmi lakásépítési projektek teljes földterületének 20%-ában határozta meg a kötelezettségek teljesítésére szolgáló területet. A fenti három forma egyikéről a Tartományi Népi Bizottság dönt.

Az ITPC és az Építési Minisztérium által szervezett 253. Párbeszéd Konferencia a Vállalkozások és Ho Si Minh-város Kormánya között . Fotó: Trong Tin.

„A jelenlegi szabályozások sokkal rugalmasabbak, különösen a 100/2024. számú rendelet, amely már nem írja elő a kereskedelmi lakásépítési projektek nagyságrendjét, amelyekhez szociális lakások fejlesztésére kell földet fenntartani” – mondta Nguyen Van Doi, a Saigon 9 Company vezérigazgatója a vállalatok és a Ho Si Minh-város önkormányzata között november 15-én, az ITPC és az Építési Minisztérium által szervezett 253. párbeszédkonferencián .

Azt mondta azonban, hogy a Ho Si Minh-városban található kereskedelmi lakásépítési projektek továbbra is elakadtak a szociális lakások fejlesztésére szolgáló földterületek kiosztásának kérdésében.

Doi úr elmondta, hogy megértette, a város kritériumokat próbál kidolgozni, amelyek iránymutatást adnak a vállalkozásoknak a szociális lakhatási kötelezettségek három formájának kiválasztásához. Ő és más vállalkozások is a Városi Népi Bizottság kritériumainak kiadására várnak.

A konferencián Doi úr megoldást javasolt: ahelyett, hogy a földalap 20%-át szociális lakásokra különítenék el, a vállalkozások készpénzben fizetnének. Ho Si Minh-város ezután egy kellően nagy, 200-300 hektáros földalapba fektet be a külvárosokban a megvalósításhoz. Mivel egyes központi útvonalakon az újonnan kiadott, módosított földárlista alapján a szociális lakások költségei nagyon magasak lesznek.

Számítása szerint, ha szociális lakások épülnek az 1. kerület Dong Khoi utcájában (telekála 763,6 millió VND/m2), a szociális lakások költsége 276-386 millió VND/m2 körül lesz. Vagy a legalacsonyabb a Rung Sac utcában, Can Gio kerületben (telekála 20,9 millió VND/m2), a szociális lakások ára is 45-70 millió VND/m2 körül fog csökkenni.

„Amikor Thu Duc városában a Van Phuc City projekt szociális lakások építésére földet adott át, a város vezetői azt mondták, hogy ha csak kis mennyiséget is kapnának meg ebből a területből, az csak befagyna, ami vérrögöt okozna, mivel lehetetlenné válna szociális lakások fejlesztése. Mivel a projekt állami földára 73 millió VND, míg a piaci ár meghaladja a 100 millió VND-t” – mondta.

Nguyen Van Doi úr, a Saigon 9 Company vezérigazgatója ajánlást tett a konferencián. Fotó: Trong Tin.

Doi úr szerint ezért, ha rugalmas, Ho Si Minh-városnak olcsó földterületeket kellene választania. A vállalatok készek azonnal kifizetni a földalap végrehajtásához szükséges költségvetést.

Válaszul Huynh Thanh Khiet úr, Ho Si Minh-város Építési Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a földcsere, illetve a pénzben kifejezett érték cseréjének jelenlegi kérdése nehéz történet, és jelenleg az ágazatok egymással vitatják meg.

„Például, ha A helyszínről B helyszínre költözünk, akkor ugyanaz a telekérték vagy ugyanaz a telekterület marad? Ez két különböző dolog, és jelenleg nagyon feszült a helyzet. A város is látta a problémát, és szabályozásokat dolgoz ki a végrehajtáshoz” – mondta Khiet úr.

A legtöbb vállalkozás készpénzes fizetést is kínál.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) korábbi jelentése szerint a kereskedelmi lakásépítési befektetők szociális lakásépítési kötelezettségeinek végrehajtására vonatkozó szabályozás hatályba lépése óta a HoREA megállapította, hogy számos városi és kereskedelmi lakásprojekt létezik, amelyek mérete eléri a több tíz vagy több száz hektárt, de a projektben szinte semmi nyoma sincs szociális lakásoknak.

Konkrétan a 2015. július 1. és 2021. március 31. közötti időszakban a 100/2015. (VII. 1.) Kormányrendelet rendelkezései szerint a 10 hektáros vagy annál nagyobb területű kereskedelmi lakásépítési projekteknek a projekt földterületének 20%-án szociális lakásokat kell építeniük.

A 10 hektárnál kisebb területű kereskedelmi lakásépítési projektek esetében a befektetők a projekt lakóingatlan-alapjának 20%-án szociális lakásokat építhetnek, vagy a szociális lakásalapot más helyszínen cserélhetik el, vagy a kereskedelmi lakásépítési projekt lakóingatlan-alapjának 20%-ával egyenértékű készpénzt fizethetnek.

A HoREA azonban megállapította, hogy a legtöbb befektető a telekalap 20%-ának megfelelő készpénzes kifizetést kérte, és nem fordult elő olyan eset, amikor a szociális lakásokhoz tartozó telekalapot egy másik, 20%-os telekalap-értéknek megfelelő helyszínre cserélték volna.

2021. április 1-jétől 2024. július 31-ig a 49/2021. (VII. 20.) Korm. rendelet rendelkezései szerint a 2 hektár vagy annál nagyobb területű kereskedelmi lakásépítési projekteknek a projekt földterületének 20%-án szociális lakásokat kell építeniük. A HoREA azonban nem tapasztalt olyan kereskedelmi lakásépítési projektet, amely ezekben a projektekben szociális lakásokat épített volna.

Ami a 2 hektárnál kisebb területű kereskedelmi lakásépítési projekteket illeti, a befektetőknek nem kell a földterület 20%-át lefoglalniuk, hanem csak a projekt teljes földterületére kell földhasználati díjat fizetniük.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html