Nemcsak az ingatlanárak emelkednek, de a kínálati szűk keresztmetszetek is megnehezítik sok Ho Si Minh- városban élő család számára a megfelelő lakás megtalálását.
Phuong asszony és férje (Chanh Hung Ward, Ho Si Minh-város) havonta több mint 20 millió vietnami dongot keresnek szemétszállítási munkájukból. Ez a bevétel azonban csak a házbérlés költségeire, a napi megélhetési költségekre és gyermekeik iskoláztatására elegendő. Bár mindig is arról álmodott, hogy saját otthona legyen, ahol letelepedhet, kénytelen volt félretenni ezt az álmot, mert a jelenlegi lakásárak túl magasak, messze meghaladják a család anyagi lehetőségeit.
„Ho Si Minh-városban nagyon magasak a lakásárak, ezért nem merek belegondolni. Nagyon szeretnék, de a fizetésem csak a háztartási költségek fedezésére és a gyerekeim gondozására elég, ezért álmodni sem merek róla” – osztotta meg Phuong asszony.
A Savills Vietnam szerint Ho Si Minh-városban az elmúlt 9 hónapban a lakáskínálat elérte a 4300 egységet, ami 70%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ez a szám azonban még mindig nagyon kicsi a város lakosainak teljes keresletéhez képest, amikor évente 40 000-50 000 házra van szükség.
Figyelemre méltó, hogy a közép- és felsőkategóriás szegmensekben, azaz az A és B osztályú lakásokban megvalósuló új projektek mind jól beváltak, de a vevői kereslet eltérő.
Cao Thi Thanh Huong asszony, a Savills vietnami kutatási osztályának vezető menedzsere elmondta: „A megfizethető lakások, például a C osztályú lakások esetében a vásárlók többsége, 2/3-a továbbra is olyan háztartás, amelynek valós lakhatási szükségletei vannak. Eközben a piaci valóság az, hogy az A és B osztályú lakások esetében a vásárlók főként gazdag emberek, akiknek vagyonra van szükségük, illetve befektetők, illetve spekulánsok. Ez a piaci valóság.”
Az utóbbi időben Ho Si Minh-városban a lakások átlagos eladási ára négyzetméterenként meghaladja a 100 millió vietnami dongot. A CBRE Vietnam friss statisztikái szerint az elmúlt 2 évben az újonnan megnyílt lakásprojektek főként luxuslakások voltak. A középjövedelmű munkavállalók és a fiatal családok számára nehéz hozzáférni ehhez a szegmenshez.
„Van kínálat a piacon, bár kicsi, de még mindig létezik, főként a befektetőket szolgálja ki. Eközben a belváros jelenlegi piacán a valódi kereslet szinte teljesen megszűnt. Legalábbis a következő 3 évben nem láttunk ilyen kínálatot, ha lesz is egyáltalán, az a külvárosokban lesz” – mondta Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakásépítési projektek marketing osztályának igazgatója.
A központi területen található megfizethető lakások hiánya és a megfelelő fizetési képesség a vásárlók keresletét Ho Si Minh-város szomszédos területeire terelte. A Savills Vietnam adatai azt mutatják, hogy a határ menti területeken a 3 milliárd VND alatti lakások az összes tranzakció több mint 60%-át teszik ki. Az árelőny mellett az egyesülés utáni várakozások és a közlekedési infrastruktúrába történő beruházások is olyan tényezők, amelyek elősegítik, hogy ez a terület fontos pufferzónává váljon, kiegészítve Ho Si Minh-város központi területének lakáskínálatát.
Forrás: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm
Hozzászólás (0)