Mi történik, ha megnyersz egy földárverést, de nem fizetsz?

Május 21-én, délután az Országgyűlés a teremben számos, eltérő véleményekkel megvitatta az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénytervezetet.

A betétekre és a betétek kezelésére vonatkozó szabályozással kapcsolatban, az elfogadásról és magyarázatról szóló jelentést ismertetve, Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke elmondta, hogy a Nemzetgyűlési képviselők véleményét elfogadva a törvénytervezet egyértelműbben határozza meg a betéteket egyes különleges vagyontárgyak és gyakran nagy értékű vagyontárgyak esetében, amelyek hatással lehetnek a tőzsdére és az ingatlanpiacra.

A minimális befizetés a kikiáltási ár 10%-a, a maximális befizetés pedig 20%-a, hogy korlátozza az árverési nyertesek befizetéseiket feladó helyzetét, biztosítva az összhangot az ásványokra, földterületekre, rádiófrekvenciákra stb. vonatkozó jelenlegi jogszabályokkal, valamint az árverések gyakorlati alkalmazásával ezen speciális vagyontípusok némelyikére vonatkozóan.

A tervezet ugyanakkor kiegészült azzal, hogy az olyan eszközök bérleti jogának árverezése esetén, ahol a kikiáltási árat az éves bérleti díj alapján határozzák meg, a minimális előleg 5%, a maximális pedig a kikiáltási ár és a bérleti szerződés időtartamának szorzata 20%-a.

Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke

Az Országgyűlés Állandó Bizottsága úgy véli, hogy nem helyénvaló egyes különleges vagyontárgyak, például a földhasználati jogok esetében földhasználati jogok esetében beruházási projektek megvalósításához szükséges földhasználati jogok, ásványkincs-kitermelési jogok és egyéb vagyontárgyak esetében a kaució összegének emelése, mivel ezek a különleges vagyontárgyak gyakran nagyon nagy értékkel bírnak.

Az Igazságügyi Minisztérium jelentése szerint a jelenlegi törvény 5%-ról 20%-ra történő letétbe helyezéséről szóló szabályozás végrehajtása alapvetően összhangban van a gyakorlattal, és olyan feltételeket teremt, amelyek sok embert vonzanak az aukción való részvételre.

Így a foglaló összegének emelése nem oldotta meg teljesen az ingatlanárverés megnyerése utáni foglaló elhagyásának helyzetét, hanem korlátozta az ingatlanárverésen való részvételre jogosultak körét, különösen a kisbefektetőkét, de potenciális befektetőkét; ugyanakkor az árverési nyertesek „foglalólemondásának” helyzetét más formában is kezelni kell, nem csak a foglaló összegének emelésének szabályozásával.

„Azonban az elkövetkező időszakban ajánlott, hogy a kormány tanulmányozza és tökéletesítse a foglalóra vonatkozó szabályozást olyan irányban, hogy az minden árlépcső után kumulatívan emelkedjen, amikor átfogóan módosítja az ingatlanárverésekről szóló törvényt, hogy megakadályozza az árverési résztvevők szokatlanul magas árakat fizetését az árverési folyamat során, majd a foglaló lemondását” – mondta Vu Hong Thanh úr.

Az árverési nyertesekkel szembeni jogsértések szankcióival kapcsolatban, akik nem fizetik meg az árverési nyereményt, Vu Hong Thanh elnök elmondta, hogy a törvénytervezet kibővítette azokat az eseteket, amikor a földhasználati jogok árverésének nyertesei – földkiosztás és földbérlet esetén beruházási projektek megvalósításához, valamint ásványkincs-kitermelési jogok esetén – megszegik az árverési nyeremény megfizetésének kötelezettségét, ami az árverési eredmények érvénytelenítéséhez vezet. A jogsértés jellegétől és súlyosságától függően az árverési nyerteseket 6 hónaptól 5 évig terjedő időtartamra eltiltják az adott típusú ingatlan árverésein való részvételtől.

Vu Hong Thanh úr szerint a fenti szabályozás kidolgozása kutatáson és a 2023-as Licitálási Törvény 87. cikkének rendelkezéseire való hivatkozáson alapul, hogy megelőzzék a negatív viselkedést, a piaci zavarokat, valamint a betétek törlését vagy az eszközök értékének profitszerzés céljából történő felfújását az eszközárverési tevékenységek során.

Ugyanakkor a törvénytervezet kiegészült azzal a rendelkezéssel, hogy az árveréseken való részvétel megtiltásáról döntő illetékes hatóság egyben az árverési eredményeket jóváhagyó illetékes hatóság is; az árveréseken való részvétel megtiltásáról szóló határozatot meg kell küldeni az általa kezelt szervezetnek vagy személynek, valamint az illetékes ügynökségeknek és szervezeteknek, és egyidejűleg meg kell küldeni az Igazságügyi Minisztériumnak, közzé kell tenni a Nemzeti Ingatlanárverési Portálon, és a Kormányra kell bízni a tartalom részletes meghatározását.

Vu Hong Thanh elnök elmondta, hogy a kormány eddig nem adott ki semmilyen dokumentumot, így nincs alapja a gépjármű-rendszámtáblák kísérleti árveréséről szóló 73/2022/QH15 számú határozat tartalmának legalizálására.

Miután a Kormánytól megkapta a hivatalos dokumentumot, az Országgyűlés Állandó Bizottsága utasítja a bizottságokat, hogy a tervezetet kidolgozó szervvel és az illetékes szervekkel együttműködve folytassák a dokumentumok felülvizsgálatát és tökéletesítését, hogy biztosítsák az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénytervezet, valamint a közúti közlekedés rendjéről és biztonságáról szóló törvénytervezet rendelkezéseinek összhangját, mielőtt azt az Országgyűlésnek a 7. ülésszakon történő megfontolásra és jóváhagyásra benyújtják.

Forrás: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov