(CLO) Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh baru saja mengusulkan agar investor proyek pembangunan perumahan di semua komune, kota kecil, dan distrik harus berinvestasi dalam menyelesaikan pembangunan perumahan sesuai peraturan, kemudian melaksanakan prosedur untuk mengalihkan hak penggunaan lahan.
Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh baru saja menerbitkan Dokumen No. 9701, tentang rancangan Keputusan yang merinci penentuan area di mana investor proyek diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri di Kota Ho Chi Minh.
Dalam rancangan ini, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh mengusulkan sebuah peraturan: Investor proyek real estate dan proyek pembangunan perumahan di seluruh komune, kota kecil, dan distrik kota harus berinvestasi dalam pembangunan perumahan secara menyeluruh sesuai dengan peraturan, lalu melaksanakan prosedur pengalihan hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah kepada organisasi dan perorangan sesuai dengan peraturan.
Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan: Peraturan ini berarti bahwa Kota Ho Chi Minh tidak mengizinkan investor proyek investasi pembangunan perumahan untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dalam bentuk pembagian bidang tanah dan menjualnya kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri, di semua 5 distrik kota.
Foto ilustrasi. (Sumber: ST)
Ketua HoREA menegaskan: Peraturan ini tidak konsisten dengan Undang-Undang Tahun 2023 tentang Usaha Properti dan Undang-Undang Tahun 2023 tentang Perumahan.
"Jika kita hanya mempertimbangkan Undang-Undang Bisnis Properti Tahun 2023, peraturan tersebut dengan jelas menyatakan bahwa tanah di kelurahan, distrik, dan kota di kawasan perkotaan kelas khusus, termasuk 16 distrik dan kota Thu Duc, investor proyek properti dan perumahan tidak diperbolehkan mengalihkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknis kepada perorangan untuk membangun rumah mereka sendiri," ujar Bapak Chau.
Menurut Bapak Chau, dalam dokumen 9701, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh menjelaskan bahwa: Proposal ini ditujukan untuk masa depan, khususnya pada tahun 2030, di mana Kota Ho Chi Minh secara bertahap akan "meningkatkan" distrik-distrik pinggiran kota menjadi distrik-distrik, atau kota-kota yang langsung berada di bawah kota, seperti halnya Kota Thu Duc.
Oleh karena itu, untuk menyatukan penerapan peraturan di Kota Ho Chi Minh, investor proyek real estat harus berinvestasi dalam pembangunan rumah secara menyeluruh sesuai dengan peraturan, kemudian melaksanakan prosedur pengalihan hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah kepada organisasi dan individu sesuai dengan peraturan.
Untuk proyek real estat dengan tujuan pemukiman kembali menggunakan tanah di komune, kota kecil, dan distrik Kota Ho Chi Minh, memastikan kondisi yang ditentukan dalam Pasal 31 Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 dan Klausul 1 dan 2, Pasal 45 Undang-Undang Pertanahan 2024, investor proyek diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknis dalam proyek real estat kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri.
"Oleh karena itu, untuk menyatukan pengelolaan negara atas perumahan dan memperkuat tanggung jawab investor proyek, memastikan investasi yang sinkron dalam pembangunan infrastruktur teknis dan infrastruktur sosial di komune, kota kecil, dan distrik Kota Ho Chi Minh, dan pada saat yang sama menghindari situasi orang membangun tanpa izin, tanpa izin atau tidak memastikan peraturan manajemen arsitektur, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh perlu mengeluarkan Keputusan yang merinci penentuan area di mana investor proyek diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri di Kota Ho Chi Minh," dokumen Departemen Konstruksi tersebut menyatakan.
Bapak Chau mengatakan bahwa penjelasan Kementerian Konstruksi tidak sesuai dengan Undang-Undang Tahun 2023 tentang Usaha Properti dan Undang-Undang Perumahan.
Karena kelima distrik yakni Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio masih berstatus distrik pinggiran kota, belum menjadi distrik atau kota yang langsung berada di bawah Kota Ho Chi Minh, maka harus mematuhi peraturan yang berlaku.
“Undang-Undang Bisnis Properti Tahun 2023 dan Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 keduanya menetapkan bahwa untuk wilayah yang tersisa (wilayah non-perkotaan), Komite Rakyat Provinsi akan mendasarkan pada kondisi setempat untuk menentukan wilayah di mana investor proyek diizinkan untuk mengalihkan hak guna lahan dengan infrastruktur teknis kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri,” ujar Bapak Chau.
Oleh karena itu, HoREA mengusulkan agar Departemen Konstruksi mempertimbangkan untuk menyerahkan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh peraturan terperinci tentang penentuan wilayah di mana investor proyek real estat dan perumahan diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknis kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri di komune, tidak termasuk kota-kota di 5 distrik Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio dan tidak tunduk pada lelang hak penggunaan tanah untuk berinvestasi dalam proyek konstruksi perumahan menurut ketentuan Undang-Undang Pertanahan, sesuai dengan peraturan perundang-undangan.
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html
Komentar (0)