5 distrik pinggiran kota Ho Chi Minh City mungkin 'dilarang' membagi dan menjual tanah

(CLO) Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh baru saja mengusulkan agar investor dalam proyek pembangunan perumahan di semua komune, kota kecil, dan distrik harus berinvestasi dalam menyelesaikan pembangunan perumahan sesuai peraturan, kemudian melaksanakan prosedur untuk mengalihkan hak penggunaan lahan.

Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh baru saja menerbitkan Dokumen No. 9701, tentang rancangan Keputusan yang merinci penentuan area di mana investor proyek diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis kepada individu untuk membangun rumah sendiri di Kota Ho Chi Minh.

Dalam rancangan ini, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh mengusulkan sebuah peraturan: Investor proyek real estat dan proyek pembangunan perumahan di semua komune, kota kecil, dan distrik kota harus berinvestasi dalam menyelesaikan pembangunan perumahan sesuai peraturan, kemudian melaksanakan prosedur untuk mengalihkan hak penggunaan tanah, hak kepemilikan rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah kepada organisasi dan individu sesuai peraturan.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengatakan: Peraturan ini berarti bahwa Kota Ho Chi Minh tidak mengizinkan investor proyek investasi pembangunan perumahan untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dalam bentuk pembagian dan penjualan bidang tanah bagi individu untuk membangun rumah mereka sendiri, di semua 5 distrik kota.

Foto ilustrasi. (Sumber: ST)

Ketua HoREA menegaskan: Peraturan ini tidak konsisten dengan Undang-Undang Tahun 2023 tentang Usaha Properti dan Undang-Undang Tahun 2023 tentang Perumahan.

"Jika kita hanya mempertimbangkan Undang-Undang Bisnis Properti Tahun 2023, peraturan tersebut dengan jelas menyatakan bahwa tanah di kelurahan, distrik, dan kota dalam kawasan perkotaan khusus, termasuk 16 distrik dan kota Thu Duc, investor proyek properti dan perumahan tidak diperbolehkan mengalihkan hak guna tanah beserta infrastruktur teknisnya kepada perorangan untuk membangun rumah mereka sendiri," ujar Bapak Chau.

Menurut Bapak Chau, dalam dokumen 9701, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh menjelaskan bahwa: Proposal ini ditujukan untuk masa depan, khususnya pada tahun 2030, di mana Kota Ho Chi Minh akan secara bertahap "meningkatkan" distrik-distrik pinggiran kota menjadi distrik-distrik, atau kota-kota di bawah kota, seperti halnya Kota Thu Duc.

Oleh karena itu, untuk menyatukan penerapan peraturan di Kota Ho Chi Minh, investor proyek real estat harus berinvestasi dalam pembangunan rumah secara menyeluruh sesuai dengan peraturan, kemudian melaksanakan prosedur pengalihan hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah kepada organisasi dan individu sesuai dengan peraturan.

Untuk proyek real estat dengan tujuan pemukiman kembali menggunakan tanah di komune, kota kecil, dan distrik Kota Ho Chi Minh, memastikan ketentuan yang ditentukan dalam Pasal 31 Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2023 dan Klausul 1 dan 2, Pasal 45 Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, investor proyek diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknis dalam proyek real estat kepada individu untuk membangun rumah sendiri.

Bahasa Indonesia: Oleh karena itu, dalam rangka menyatukan pengelolaan negara atas perumahan dan meningkatkan tanggung jawab investor proyek, memastikan investasi yang sinkron dalam pembangunan infrastruktur teknis dan infrastruktur sosial di komune, kota kecil, dan distrik Kota Ho Chi Minh, dan pada saat yang sama menghindari situasi di mana orang membangun tanpa izin, melanggar izin atau tidak memastikan peraturan manajemen arsitektur, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh perlu mengeluarkan Keputusan yang merinci penentuan area di mana investor proyek diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri di Kota Ho Chi Minh,” dokumen Departemen Konstruksi tersebut menyatakan.

Bapak Chau mengatakan bahwa penjelasan Kementerian Konstruksi tidak sesuai dengan Undang-Undang Tahun 2023 tentang Usaha Properti dan Undang-Undang Perumahan.

Karena kelima distrik yakni Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio masih berstatus distrik pinggiran kota, belum menjadi distrik atau kota yang langsung berada di bawah Kota Ho Chi Minh, maka harus mematuhi peraturan yang berlaku.

“Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023 dan Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 keduanya menetapkan bahwa untuk wilayah yang tersisa (wilayah non-perkotaan), Komite Rakyat Provinsi akan mendasarkan pada kondisi setempat untuk menentukan wilayah di mana investor proyek diizinkan untuk mengalihkan hak guna lahan dengan infrastruktur teknis kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri,” ujar Bapak Chau.

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan agar Departemen Konstruksi mempertimbangkan untuk menyerahkan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh peraturan terperinci tentang penentuan wilayah di mana investor proyek real estat dan perumahan diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknis kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri di komune, tidak termasuk kota-kota di 5 distrik Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio dan tidak tunduk pada lelang hak penggunaan tanah untuk berinvestasi dalam proyek konstruksi perumahan menurut ketentuan Undang-Undang Pertanahan, sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Sumber: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html