Jual emas untung ribuan milyar tapi utang hampir dua kali lipat modal, DOJI milik Bapak Do Minh Phu beralih ke dagang tanah

[iklan_1]

DOJI jual emas untung ribuan miliar, tapi utang masih naik hampir dua kali lipat ekuitas

Perusahaan Saham Gabungan Doji Gold and Gemstone Group (DOJI) telah mengumumkan laporan keuangan berkala tahun 2022 dengan laba setelah pajak tahun 2022 mencapai VND 1.017 miliar, meningkat 334% dibandingkan periode yang sama tahun 2021. Rasio pengembalian ekuitas (ROE) mencapai 17,39%, jauh lebih tinggi dibandingkan angka 5,02% di awal tahun.

Anda punya seribu miliar emas, tapi modalnya hampir dua kali lipat. Saya akan fokus ke bisnis real estat. — Pada tahun 2022, DOJI menjual emas dengan keuntungan ribuan miliar, tetapi utangnya meningkat menjadi lebih dari 12.400 miliar VND, meningkat 25% dibandingkan awal tahun dan hampir dua kali lipat ekuitasnya.

Dalam beberapa tahun terakhir, skala DOJI terus berkembang dengan total aset pada akhir tahun 2022 mencapai hampir 18.800 miliar VND, meningkat 23% dibandingkan awal tahun dan lebih dari dua kali lipat dibandingkan akhir tahun 2020.

Pada akhir tahun 2022, ekuitas DOJI mencapai VND6.361 miliar, meningkat lebih dari seribu miliar VND dibandingkan awal tahun. Selama beberapa tahun terakhir, ekuitas DOJI terus meningkat dari tahun ke tahun berkat peningkatan modal dasar dan akumulasi laba setelah pajak yang belum dibagikan.

Namun, tingkat pertumbuhan ekuitas masih jauh tertinggal dibandingkan tingkat pertumbuhan liabilitas. Pada akhir tahun 2022, total liabilitas DOJI akan mencapai lebih dari VND 12.400 miliar, naik 25% dibandingkan awal tahun dan hampir dua kali lipat ekuitasnya. Angka ini meningkat 1,86 kali lipat pada akhir tahun lalu.

Perlu dicatat, struktur utang DOJI tidak terdiri dari obligasi. Obligasi yang beredar di perusahaan ini pada akhir tahun 2022 menurun tajam dari hampir VND 3.900 miliar di awal tahun menjadi VND 636 miliar.

Anda punya seribu miliar emas, tapi modalnya masih hampir dua kali lipat. Saya akan terjun ke bisnis real estat.

DOJI, sebelumnya dikenal sebagai TTD Technology and Trade Development Company, didirikan pada tahun 1994 oleh Bapak Do Minh Phu (lahir tahun 1953). Perusahaan ini merupakan salah satu pelopor dalam kegiatan khusus penambangan batu permata, pemotongan, dan ekspor batu permata ke pasar internasional.

Nama DOJI telah melekat pada perusahaan ini sejak tahun 2007 setelah Bapak Phu membangun pusat komersial pertama yang mengkhususkan diri pada emas, perak, dan batu permata, DOJI Plaza di Hanoi. Pada tahun 2007 dan 2008, DOJI berganti nama, direstrukturisasi, dan dibagi menjadi 6 perusahaan anggota, dengan mengakuisisi perusahaan-perusahaan seperti SJC Hanoi, SJC Da Nang, Yen Bai Gemstone, dan Gold Joint Stock Company. Pengusaha ini mengatakan: "Strategi jangka panjang DOJI bukanlah berdagang emas batangan, melainkan mengembangkan bisnis perhiasan."

DOJI mengucurkan dana ke perdagangan properti, namun hanya menghasilkan keuntungan kecil

Sejak tahun 2009, DOJI telah mulai berekspansi ke sektor properti, kemudian ke sektor perbankan dan keuangan. Pendirian DOJI Land Real Estate Investment Company Limited pada tahun 2014 menandai langkah maju yang penting bagi grup ini di sektor properti.

Hingga kini, DOJI Land telah mengembangkan serangkaian proyek besar dari Utara ke Selatan seperti Kawasan Perkotaan Nam Vinh Yen, Kawasan Layanan Serbaguna di kawasan layanan kelas atas Ben Doan, The Sapphire Residence, Best Western Premier Sapphire Ha Long, The Sapphire Mansions, gedung Ruby Tower di Kota Ho Chi Minh; gedung Ruby Plaza; gedung pusat perdagangan dan layanan No. 5 Le Duan - DOJI Tower di Hanoi ...

Skala DOJI Land tidak terlalu besar dibandingkan dengan bisnis lain di industri yang sama. Total aset bisnis ini pada akhir tahun 2021 mencapai lebih dari 4.300 miliar VND, meningkat hampir 40% dibandingkan awal tahun.

Sumber pendanaan sebagian besar aset perusahaan berasal dari liabilitas, namun rasio utang (liabilitas terhadap total aset) telah menurun signifikan dari 80% di awal tahun menjadi 60%. Sementara itu, ekuitas DOJI Land meningkat tajam menjadi lebih dari VND 1.700 miliar pada akhir tahun 2021, hampir 3 kali lipat lebih tinggi dibandingkan awal tahun.

Seiring dengan proses ekspansi, pendapatan DOJI Land pada tahun 2021 juga meningkat drastis hingga lebih dari 2.000 miliar VND. Namun, laba bisnis ini cukup tipis, hanya lebih dari seratus miliar, setara dengan margin laba bersih sekitar 5%. Tingkat laba ini jauh lebih rendah daripada bisnis emas, perak, dan batu permata, dan tidak sebanding dengan triliunan modal yang telah digelontorkan DOJI ke sektor properti.

Patut dicatat bahwa tahun 2021 juga merupakan periode di mana banyak bisnis properti "meraup untung besar" berkat demam tanah yang meluas. Namun, pasar properti mulai stagnan sejak pertengahan 2022 dan belum menunjukkan tanda-tanda membaik. Banyak pengembang properti kesulitan setelah insiden di pasar obligasi. Banyak proyek terlambat, atau bahkan tidak dapat dilaksanakan karena kekurangan modal atau masalah hukum. Dalam konteks tersebut, DOJI Land mungkin tidak dapat menghindari kesulitan.

Komentar (0)