Harga tanah harus mencerminkan nilai pasar.

Harapan besar tertumpu pada rencana revisi komprehensif Undang-Undang Pertanahan 2024 oleh Majelis Nasional pada sesi kedua yang akan dibuka pada bulan Oktober.

Harapan besar muncul seiring rencana Majelis Nasional untuk merevisi secara komprehensif Undang-Undang Pertanahan 2024 pada sidang kedua (yang akan dibuka pada bulan Oktober). (Dalam foto: sebuah proyek real estat di Kota Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH)

Berdasarkan Pasal 257 Undang-Undang Pertanahan, batas waktu bagi pemerintah daerah untuk menerbitkan daftar harga tanah pertama adalah 1 Januari 2026. Pemerintah daerah bertanggung jawab untuk menerbitkan daftar harga tanah baru dan menerapkannya mulai tanggal 1 Januari setiap tahun.

Tabel harga tanah merupakan langkah maju yang sangat penting dalam sejarah perkembangan hukum tanah sejak tahun 1987 karena menghapuskan kerangka harga tanah yang dikeluarkan Pemerintah setiap lima tahun sekali. Tabel tersebut menggantikan kerangka harga dengan tabel harga yang diperbarui secara berkala untuk mencerminkan fluktuasi aktual dan diterapkan setiap tahun.

Menghapus kerangka harga dan mengadopsi daftar harga adalah hal yang perlu, tetapi mengapa ada begitu banyak reaksi negatif di beberapa daerah, di mana harga tanah telah meningkat hingga beberapa puluh kali lipat di beberapa tempat?

Kenaikan harga yang pesat telah menciptakan kesulitan, seperti penduduk pedesaan yang harus membayar sejumlah besar uang untuk mengubah status tanah mereka menjadi lahan perumahan, yang pada dasarnya berarti membeli tanah dengan harga selangit meskipun itu tanah warisan. Banyak proyek real estat terhenti karena biaya penggunaan lahan awal yang meningkat secara signifikan.

Untuk menghilangkan hambatan dan kesulitan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan dan mengurangi beban masyarakat, Majelis Nasional mengeluarkan Resolusi No. 254 (berlaku mulai 1 Januari 2026) untuk mengurangi biaya penggunaan lahan sebesar 70% ketika mengubah lahan pertanian menjadi lahan permukiman.

Namun, peraturan mengenai daftar harga tanah perlu dirinci lebih lanjut dalam undang-undang dan dokumen hukum terkait ketika mempertimbangkan amandemen Undang-Undang Pertanahan dalam waktu dekat, untuk memastikan konsistensi dan kelengkapan sistem hukum pembiayaan tanah.

Untuk menghindari reaksi negatif lebih lanjut terkait daftar harga tanah saat merevisi undang-undang, pertama-tama, perlu meminimalkan biaya penggunaan lahan untuk konversi lahan pertanian menjadi lahan permukiman di daerah pedesaan.

Keluarga yang berhak menerima bantuan pemerintah, veteran perang, rumah tangga miskin, dan komunitas minoritas etnis harus sepenuhnya dibebaskan dari biaya pengalihan kepemilikan.

Namun, syarat-syarat untuk pengalihan kepemilikan harus sesuai dengan peraturan perencanaan dan batasan ketat yang ditetapkan oleh pemerintah daerah.

Kedua, disarankan untuk mengizinkan bisnis membayar sebagian dari biaya penggunaan lahan sampai proyek beroperasi, di mana pada saat itu mereka hanya perlu memenuhi 100% kewajiban mereka, untuk mengurangi beban keuangan pada proyek real estat.

Oleh karena itu, ketika menyusun daftar harga, perlu dipastikan bahwa prinsip-prinsip pasar diikuti, dan harga pasar secara akurat mencerminkan hukum penawaran dan permintaan.

Masalahnya adalah, agar dapat menerapkan daftar harga yang mencerminkan harga pasar secara akurat, Negara harus memiliki kebijakan dan peraturan dalam dokumen sub-hukum untuk setiap kasus agar memungkinkan penerapan yang fleksibel.

Untuk menghindari reaksi negatif lebih lanjut, regulasi penetapan harga perlu menyelaraskan kepentingan Negara, masyarakat, dan dunia usaha.

Otomatisasi dalam penilaian lahan harus dipromosikan untuk membuat daftar harga yang mencerminkan harga pasar dengan lebih akurat. Cukup dengan menggunakan ponsel pintar untuk mencari sebidang tanah apa pun, seharusnya akan menghasilkan harga tanah dan properti yang spesifik, beserta parameter referensi.

Untuk mencapai hal ini, kementerian, departemen, dan pemerintah daerah harus meluncurkan kampanye untuk menambahkan puluhan juta bidang tanah yang belum lengkap ke dalam gudang data sebagaimana dipersyaratkan oleh Pemerintah; dan menerapkan serta memanfaatkan data tanah tersebut secara nyata pada tahun ini.

Ketika data didigitalisasi dan transparan, serta penilaian lahan lebih akurat, orang-orang yang lahannya disita akan menerima kompensasi yang memadai, sehingga menghilangkan kisah pahit yang menyebabkan tuntutan hukum berkepanjangan.

Singkatnya, tujuan utama "rakyat yang sejahtera dan bangsa yang kuat" harus selalu dipegang teguh ketika menetapkan tabel harga tanah setiap saat, untuk menciptakan momentum bagi pembangunan berkelanjutan.

Kembali ke topik

QUANG THẾ

Sumber: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm