Harga properti pasca Tet: Harga apartemen stagnan, harga tanah menunjukkan tanda-tanda naik

Menurut para ahli, sebelum Tahun Baru Imlek At Ty tahun 2025, permintaan terhadap real estat menurun secara signifikan, namun, hanya dalam minggu pertama setelah Tet, indeks pencarian untuk membeli apartemen dan real estat meningkat lagi.

Menurut para ahli riset pasar real estat, setelah Tahun Baru Imlek At Ty pada tahun 2025, pasar real estat telah menunjukkan "tanda-tanda" perbaikan ketika jumlah listing dan tingkat minat terhadap real estat telah berubah secara positif.

Di antara jenis real estat yang diminati investor dan masyarakat, tanah dan apartemen tercatat mengalami pemulihan yang lebih kuat baik dalam hal minat maupun jumlah listing, terutama ketika harga apartemen menunjukkan tanda-tanda melambat.

Minat terhadap properti meningkat 4-6 kali lipat

Kepada wartawan VietnamPlus Electronic Newspaper, pada siang hari tanggal 13 Februari, seorang perwakilan Batdongsan.com.vn mengatakan bahwa sebelum dan selama Tahun Baru Imlek 2025, permintaan pencarian properti menurun secara signifikan, tetapi hanya dalam minggu pertama setelah Tet, indeks kembali meningkat tajam. Di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, minat terhadap properti meningkat 4 hingga 6 kali lipat dibandingkan sebelum Tet.

Jumlah iklan apartemen untuk dijual dan disewa pada minggu setelah Tet di kota-kota di atas juga sekitar 4 kali lebih tinggi daripada minggu sebelum Tet.

Pada Januari 2025, aktivitas bisnis properti juga menunjukkan banyak peningkatan. Jumlah bisnis baru yang terdaftar mencapai 273, meningkat 65% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024; jumlah bisnis yang kembali beroperasi mencapai 974, meningkat 51%. Sinyal dari pelanggan dan pelaku bisnis properti ini menunjukkan sentimen pasar yang lebih terbuka dan positif.

Data dari unit riset pasar real estat juga mencerminkan perkembangan luar biasa di setiap lokasi. Misalnya, di Hanoi, di segmen penjualan, pada bulan Januari, permintaan pencarian pembeli terfokus pada apartemen di wilayah Barat (distrik Nam Tu Liem dan Ha Dong); lahan suburban terutama di distrik Long Bien, Ha Dong, dan Hoai Duc; rumah pribadi di distrik padat penduduk seperti Dong Da, Hoang Mai, dan Long Bien.

Daerah seperti Hai Phong dan Hung Yen juga mencatat tingginya pencarian properti. Khususnya, Hai Phong dengan pelabuhan laut dalamnya dan kawasan industri yang berkembang pesat menarik perhatian banyak investor. Hung Yen diuntungkan oleh lokasinya yang "bersebelahan" dengan Hanoi dan pesatnya perkembangan kawasan perkotaan baru, sehingga permintaan akan tanah dan vila juga meningkat.

Di Kota Ho Chi Minh , pada bulan Januari, minat konsumen terhadap kavling tanah sebagian besar terpusat di Distrik 9. Sementara itu, permintaan apartemen sebagian besar berada di Distrik 2 dan Distrik 7. Untuk rumah pribadi, distrik Binh Thanh dan Go Vap merupakan distrik yang paling banyak diminati.

Provinsi-provinsi seperti Binh Duong, Dong Nai, dan Vung Tau juga terus mencatat minat yang tinggi terhadap properti dari para investor. Khususnya, Binh Duong dan Dong Nai merupakan dua provinsi dengan banyak kawasan industri, banyaknya pekerja dan tenaga ahli yang tinggal di sana, sehingga menciptakan permintaan yang tinggi untuk properti hunian dan sewa.

Khususnya, Kota Da Nang diakui sebagai lokasi terdepan di negara ini dalam hal minat di segmen tanah pada Januari 2025. Saat ini, Da Nang masih mempertahankan posisinya sebagai salah satu pasar real estat yang menarik berkat pariwisata yang maju dan infrastruktur transportasi modern.

"Di banyak daerah lain, tanah juga merupakan jenis yang paling menarik perhatian di awal tahun ini. Ke depannya, untuk tanah, kemungkinan akan ada beberapa kenaikan harga lokal dan jangka pendek di beberapa daerah, tetapi sangat sulit untuk mengalami lonjakan harga tanah yang menyeluruh seperti pada tahun 2022," ujar Bapak Dinh Minh Tuan, pakar riset real estat.

Ada kemungkinan gelombang panas ringan. (Foto: Hung Vo/Vietnam+)

Alasannya, menurut Bapak Tuan, adalah sektor perbankan masih akan berhati-hati dalam menyalurkan kredit untuk investasi properti, terutama di pasar-pasar provinsi yang dulunya "panas" secara lokal. Perubahan perilaku investasi (memprioritaskan proyek-proyek dengan perencanaan dan utilitas yang jelas) akan menyebabkan lahan yang dibagi-bagi secara spontan kehabisan lahan "hidup".

Investor juga akan memprioritaskan segmen tanah di daerah dengan koneksi infrastruktur yang baik dan potensi pengembangan ekonomi dan layanan yang jelas.

Harga apartemen stagnan

Tanda baik bagi pembeli rumah adalah setelah Tet, harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh keduanya menunjukkan tanda-tanda melambat.

Harga jual rata-rata apartemen pada paruh pertama Februari 2025 di kota-kota di atas masing-masing adalah 62 juta VND/m2 dan 57 juta VND/m2 (sementara itu, harga rata-rata apartemen di Hanoi adalah 63 juta VND/m2; harga rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh adalah 60 juta VND/m2).

Dengan demikian, harga jual apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh saat ini sedikit menurun, namun menurut para ahli real estat, ini hanya "fluktuasi" jangka pendek.

Di samping itu, meskipun pasar real estat pasca Tet berubah positif ketika jumlah pencarian real estat, jumlah listing penjualan dan sewa meningkat, dan harga stabil, untuk memperoleh likuiditas yang lebih baik, masih banyak "dorongan" yang diperlukan.

Belakangan ini, telah ditunjukkan bahwa pembeli properti, yang sebagian besar berfokus pada apartemen dan rumah pribadi, menunggu untuk melihat apakah pasokan lebih melimpah dengan harapan harga akan menyesuaikan diri ke tingkat yang wajar. Di sisi lain, mengingat perkembangan pasar global yang kompleks, investor juga mempertimbangkan saluran dan area investasi.

Berbagi pengalaman dari sudut pandang ahli, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn Nguyen Quoc Anh mengatakan bahwa bagi mereka yang membeli real estat untuk tempat tinggal, membeli kapan saja adalah waktu yang tepat, selama pembeli telah memperhitungkan dengan cermat rencana keuangan dan faktor-faktor untuk memastikan kehidupan yang nyaman.

"Meskipun banyak investor dan bank mendukung pinjaman hingga 80-85% dari nilai properti, jika memutuskan untuk membeli rumah, pembeli sebaiknya memiliki setidaknya 30-40% dari dana 'utama' yang tersedia dan memastikan arus kas yang stabil dalam 3-5 tahun ke depan untuk menopang kehidupan mereka. Jika mereka masih belum memiliki dana yang cukup, sebaiknya pertimbangkan untuk menyewa rumah sebelum memutuskan untuk membeli," saran Bapak Quoc Anh.

Sementara itu, menjawab pertanyaan wartawan tentang jenis properti apa yang akan menjadi peluang bagi investor, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Properti (Kementerian Konstruksi), Vuong Duy Dung, menegaskan: "Ini pertanyaan yang sulit karena intinya adalah kapan harus membeli, target yang mana, dan kapan waktu yang tepat untuk membeli."

"Dari perspektif Kementerian Konstruksi, saya khususnya tertarik pada perumahan sosial, perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, terutama di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Karena ini adalah perumahan yang memenuhi kebutuhan nyata, kebutuhan pokok seperti makanan, air, pendidikan, dan transportasi," ujar Bapak Dung.

Komentar (0)