Harga real estat sedang turun, investor tidak boleh terburu-buru menarik diri dari pasar.

Pada tahun 2022, pasar properti mengalami masa sulit, ketika pasokan dan permintaan menurun, menyebabkan likuiditas pasar anjlok. Namun, banyak investor memperkirakan bahwa pada tahun 2023, pasar properti akan mengalami pertumbuhan yang kuat.

Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam.

Berbicara kepada wartawan Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik mengenai masalah ini, Tn. Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam, mengatakan bahwa dalam konteks pasar real estat global yang diperkirakan melambat, Vietnam juga akan sulit menghindari dampaknya.

Namun, proses pemurnian yang kuat dan ruang pengembangan perkotaan di pasar ini masih menarik perhatian investor.

Pengetatan obligasi korporasi tidak dapat dihindari

Setelah tahun yang sulit, apa penilaian Anda terhadap pasar real estat Vietnam pada tahun 2022?

Saya rasa ada banyak perubahan yang terjadi dan memengaruhi pasar properti. Khususnya, nilai pasar saham telah turun 30%, dan sebagian besar perusahaan properti yang terdaftar di bursa mengalami penurunan nilai. Hal ini menimbulkan banyak kesulitan bagi perusahaan yang terdaftar untuk mendapatkan modal dari saham.

Bersamaan dengan itu, ada investigasi untuk memurnikan dan meningkatkan transparansi pasar obligasi korporasi. Tentu saja, hal ini akan berdampak besar pada perekonomian secara umum serta struktur utang investor.

Namun, pasar masih memiliki banyak titik terang. Jika Anda mengamati setiap segmen properti, Anda dapat dengan jelas melihat pertumbuhan yang kuat di banyak segmen selama setahun terakhir.

Misalnya, untuk kelompok lahan industri, telah terjadi kenaikan harga sebesar 30-40% di lokasi seperti Dong Nai, Long An , Binh Duong, Bac Giang, Hung Yen... berkat minat investor dari seluruh dunia.

Untuk segmen perumahan di Kota Ho Chi Minh, data Savills Vietnam mencatat ketidakseimbangan antara pasokan produk baru ke pasar dan laju pertumbuhan yang melambat.

Penurunan ini terjadi karena beberapa alasan, pertama, pasokan baru ke pasar sangat kecil, turun 82% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, sekitar 2.500 apartemen.

Tingkat penyerapannya juga hanya 20%, dibandingkan dengan tingkat penyerapan sebelumnya yang mencapai 60-70%. Tingginya tingkat penyerapan pada tahun-tahun sebelumnya didorong oleh pasokan di segmen perumahan terjangkau Kelas C.

Namun, tren ini kini telah berubah dengan 80% pasokan berasal dari segmen kelas A dan B, hanya 20% merupakan apartemen kelas C yang memenuhi kebutuhan utama pasar.

Pada tahun 2022, aliran modal ke pasar properti akan terguncang hebat, terutama jalur mobilisasi modal dari obligasi. Menurut Anda, saat ini, apakah kita perlu memperketat obligasi korporasi properti atau tidak?

Tidak diragukan lagi bahwa penerbitan obligasi dan investigasi terkait berdampak pada pasar modal properti. Namun, saya tegaskan bahwa seperti negara berkembang lainnya di dunia , Vietnam perlu melalui proses ini, kita perlu memiliki peraturan yang lebih ketat untuk melindungi investor. Jadi, beginilah seharusnya.

Yang perlu kita harapkan adalah proses penyesuaian ini akan membantu meningkatkan lingkungan investasi bisnis menuju transparansi dan pembangunan yang lebih kuat. Banyak negara lain telah melalui proses serupa, sehingga tentu saja akan menimbulkan beberapa masalah terkait jatuh tempo utang dan proses pembayaran kembali perusahaan.

Bisnis harus mencari sumber modal lain dalam jangka menengah hingga pendek. Namun, efek ini hanya sementara dan pada akhirnya akan menguntungkan seluruh pasar karena akan lebih transparan, lebih teregulasi, dan lebih sedikit masalah.

Savills Vietnam sangat optimis terhadap perkembangan segmen ini pada tahun 2023.

Masalah besar bagi investor yang tidak memiliki rencana pengembangan jangka panjang atau proyek masa depan. Ketika mereka tidak dapat mengembangkan proyek baru, investor akan mengalami masalah arus kas bisnis.

Hal positif yang perlu dicatat tahun lalu adalah Vietnam telah memiliki perencanaan provinsi, perencanaan induk yang dikoordinasikan dan diarahkan secara ketat oleh negara. Hal ini juga akan mendorong permintaan properti untuk beralih ke provinsi-provinsi tetangga, bukan ke kota-kota besar.

Kita telah melihat proses ini di Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, atau Hanoi, Hung Yen, Bac Giang… Oleh karena itu, banyak hal positif yang menanti di masa mendatang.

Poin-poin menarik pasar properti Vietnam

Apa pendapat Anda tentang pasar real estat Vietnam pada tahun 2023?

Dalam skala yang lebih luas, pasar properti global akan melambat pada tahun 2023. "Hantu" suku bunga tinggi akan menekan inflasi di seluruh dunia. Ini berarti permintaan properti secara umum akan cenderung menurun, dan Vietnam pun tak terkecuali.

Namun, hal menarik tentang Vietnam adalah kita berada di depan pasar lain berkat tingkat urbanisasi sebesar 47%. Di mata investor, Vietnam masih memiliki jalan panjang dalam hal urbanisasi.

Populasi kelas menengah dan kaya terus bertambah, sementara pasokan apartemen Kelas C terbatas karena pengembang lebih memilih produk di segmen atas. Oleh karena itu, permintaan apartemen Kelas C dipastikan akan terus meningkat dalam jangka panjang.

Segmen properti industri khususnya akan terus tumbuh karena Savills melihat banyak proyek manufaktur yang dibangun dan pertumbuhan harga di sektor tersebut.

Pada saat yang sama, sistem infrastruktur di seluruh negeri membantu meningkatkan nilai proyek real estat industri di banyak daerah.

Area niche-nya adalah layanan logistik dan penyimpanan dingin yang sedang berkembang dan akan menarik karena pertumbuhan sektor ritel. Industri ilmu data juga berkembang pesat dengan tingginya permintaan akan pusat data.

Dengan semua faktor itu, saya sangat optimis terhadap pertumbuhan segmen ini pada tahun 2023.

Real estat industri masih menjadi titik terang di pasar.

Apa rekomendasi Anda untuk investor pada tahun 2023?

Bagi investor individu, 6 bulan pertama tahun ini akan menjadi waktu yang penting untuk mengamati sebelum mengambil keputusan. Mengingat ketidakpastian ekonomi global yang mereda, kami yakin investor tidak perlu terburu-buru menarik diri dari pasar.

Di Vietnam, Bank Negara melakukan pekerjaan yang sangat baik dalam menjaga VND tetap stabil terhadap mata uang lainnya.

Properti adalah investasi jangka panjang. Investor yang merasa tidak aman dengan risiko 1-2 tahun ke depan sebaiknya mencari saluran investasi yang lebih tepat karena jika melihat gambaran keseluruhan, pasar properti Vietnam berada dalam posisi yang sangat baik.

Terima kasih banyak!

Sumber: https://www.congluan.vn/chuyen-gia-mach-nuoc-bat-dong-san-sut-giam-nha-dau-tu-cho-voi-va-rut-khoi-thi-truong-post230550.html