Bagaimana cara membuat buku merah saat membeli dan menjual tanah dengan dokumen tulisan tangan?

Saya membeli sebidang tanah dari seorang kenalan di dekat rumah saya pada tahun 2013, dan memiliki kontrak jual beli yang ditulis tangan. Karena kedua keluarga memiliki konflik dalam kasus lain yang tidak terkait dengan kasus ini, mereka tidak lagi bekerja sama untuk memberikan buku merah guna memperbarui perubahan nama menjadi nama saya di sertifikat hak guna tanah. Namun, saya masih memiliki dan menggarap sebidang tanah ini hingga saat ini, dan tidak ada sengketa antara kedua belah pihak.

Jadi dalam kasus ini, bisakah saya mengajukan permohonan sertifikat hak guna tanah (buku merah)? Ke mana saya harus pergi, dan bagaimana proses dan prosedurnya?

Pembaca Van Manh.

Pengacara Nguyen Tien Hieu, Kantor Hukum Dai Viet, memberikan nasihat tentang cara membuat buku merah saat membeli dan menjual tanah dengan dokumen tulisan tangan.

Bahasa Indonesia: Pengacara Nguyen Tien Hieu, Firma Hukum Dai Viet, menyarankan bahwa menurut Klausul 4, Pasal 2, Surat Edaran 14/2023 Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , berkas yang diserahkan saat melakukan prosedur pemberian sertifikat (buku merah) dalam hal pengalihan hak guna tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah sebelum 1 Juli 2014, di mana pihak yang mengalihkan telah diberikan sertifikat, tetapi belum melakukan prosedur pengalihan sesuai peraturan, dibagi menjadi 2 kasus:

Pertama, dalam hal menerima pengalihan, warisan, atau hibah yang disertai dengan perjanjian atau dokumen pengalihan hak sebagaimana dimaksud, namun pihak yang mengalihkan tidak menyerahkan sertifikat (buku merah) kepada pihak yang menerima pengalihan, maka berkasnya memuat:

• Permohonan pendaftaran perubahan hak atas tanah dan harta kekayaan yang melekat pada tanah sesuai Formulir Nomor 09/DK.
• Kontrak atau dokumen tentang pengalihan hak yang ditetapkan sesuai dengan peraturan.

Kedua, dalam hal menerima pengalihan atau hibah hak guna usaha atas tanah, tetapi tidak membuat surat perjanjian atau dokumen pengalihan sebagaimana dimaksud, maka berkasnya memuat:

• Permohonan pendaftaran perubahan hak atas tanah dan harta kekayaan yang melekat pada tanah sesuai Formulir Nomor 09/DK.
• Sertifikat asli diterbitkan.
• Dokumen pengalihan hak atas tanah dan aset yang melekat pada tanah harus memuat tanda tangan lengkap dari pihak yang mengalihkan dan pihak yang menerima pengalihan.

Berdasarkan ketentuan tersebut di atas, maka perkara saudara adalah menerima pengalihan hak atas tanah tetapi tidak membuat suatu perjanjian atau dokumen pengalihan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan (seperti belum diaktakan, belum bersertifikat, dan sebagainya).

Oleh karena itu, untuk mendapatkan sertifikat hak guna tanah dari instansi negara yang berwenang, Anda perlu meminta penjual untuk menyerahkan aslinya untuk mengajukan permohonan sertifikat hak guna tanah.

Jika di suatu daerah telah terdapat Kantor Pendaftaran Tanah, masyarakat dapat mengajukan permohonan ke Kantor Cabang Kabupaten. Jika belum ada, masyarakat dapat mengajukan permohonan ke kantor pelayanan terpadu milik Komite Rakyat Kabupaten.

Jika penjual tidak menyerahkan barang, mereka dapat menggugat penjual di pengadilan untuk meminta pengakuan keabsahan perjanjian pengalihan. Karena menurut Pasal 129 KUH Perdata Pasal 2, suatu transaksi perdata telah dibuat secara tertulis tetapi melanggar ketentuan wajib notaris dan sertifikasi, dan salah satu pihak telah melaksanakan setidaknya 2/3 dari kewajiban dalam transaksi tersebut, maka atas permintaan salah satu pihak, pengadilan akan mengeluarkan keputusan untuk mengakui keabsahan transaksi tersebut. Dalam hal ini, para pihak tidak perlu melakukan notaris dan sertifikasi.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/cach-nao-lam-so-do-khi-mua-ban-dat-giay-to-tay-18523111910164741.htm