Apartemen sewa di Binh Duong kembali berlomba menarik arus kas investasi

Apartemen untuk disewa di Binh Duong kembali ke "perlombaan" untuk menarik arus kas investasi

Jika berinvestasi di apartemen untuk disewa di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh bukan pilihan paling optimal untuk arus kas dan keuntungan, ke mana tujuan uang cerdas?

Selama dua pertiga tahun 2024, pasar properti mengalami pemulihan positif dalam hal suku bunga, pasokan, dan harga jual. Tiga undang-undang yang direvisi terkait properti diharapkan dapat meningkatkan transparansi pasar, membantu investor merasa lebih percaya diri dalam keputusan investasi mereka, serta mendiversifikasi portofolio produk dan wilayah geografis.

Sebelumnya, investor dari Utara cenderung “pergi ke Selatan” dan sering berfokus pada segmen real estat resor di Phu Quoc ( Kien Giang ), Phan Thiet (Binh Thuan)…

Namun, mulai pertengahan 2024, dalam konteks apartemen menjadi segmen dengan tingkat pertumbuhan tertinggi dan transaksi paling aktif, investor akan mulai mencari apartemen untuk disewa guna menghasilkan arus kas di provinsi dengan ekonomi industri yang maju.

Menurut data pasar real estat kuartal ketiga tahun 2024 yang baru-baru ini dirilis oleh Batdongsan.com.vn, Binh Duong adalah "titik terang" yang menonjol di pasar Selatan dengan tingkat pertumbuhan terkuat: hingga 32% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Jika 5 tahun lalu, tanah merupakan segmen yang menyumbang proporsi pasokan dan transaksi paling besar di pasar Binh Duong, maka dalam 5 tahun terakhir, apartemen telah menyaksikan pertumbuhan yang kuat.

Dalam 9 bulan pertama tahun ini, apartemen Binh Duong menduduki posisi teratas dalam hal minat. Khususnya, pasar jual beli apartemen meningkat sebesar 6%, sementara pasar sewa meningkat sebesar 33% dibandingkan awal tahun.

Segmen apartemen di Binh Duong akan meningkatkan "panas" pada tahun 2024.

Minat yang tinggi terutama terkonsentrasi pada apartemen di area dekat Kota Ho Chi Minh, seperti Kota Di An dan Kota Thuan An (Binh Duong). Sebagai ibu kota industri terkemuka di negara ini, Binh Duong memiliki tingkat pertumbuhan penduduk yang tinggi dengan kepadatan penduduk dan tingkat imigrasi sebesar 26,4%. Sebagai kota terdepan di negara ini, permintaan riil akan perumahan sangat tinggi.

Menurut catatan, harga jual apartemen di tiga titik populer Di An, Thuan An dan Thu Dau Mot berfluktuasi rata-rata sebesar 28 - 33 juta VND/m2, yang dianggap terjangkau dibandingkan dengan Kota Ho Chi Minh.

Namun, pada awal September, pengembang proyek Dat Xanh Mien Bac secara resmi "meluncurkan" pasar apartemen Benhill di Kota Thuan An (Binh Duong) dengan harga jual hanya 26 juta VND/m2, setara dengan 1-1,5 miliar VND/apartemen 1-2 kamar tidur, yang menyebabkan demam di pasar properti di pinggiran Kota Ho Chi Minh. "Kemunculan kembali" apartemen dengan harga 1 miliar VND setelah "menghilang" sekian lama telah membuat pasar properti di Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh semakin bergairah. Di saat yang sama, harga ini juga langka di kota-kota industri dan provinsi-provinsi di Utara, sehingga proyek ini juga menarik perhatian banyak investor di Utara.

Benhill menyebabkan "demam" di pasar dengan harga jualnya yang hampir punah di Binh Duong dan daerah sekitarnya di Kota Ho Chi Minh, dari hanya 26 juta/m2.

Ibu Thuy Duong, seorang investor dari Hanoi, menganalisis masalah arus kas ketika memilih berinvestasi di apartemen Benhill: "Dengan apartemen 2-3 kamar tidur dengan harga mulai dari 1,5-2,4 miliar VND dan berperabot lengkap di Thuan An, saya bisa mendapatkan penghasilan 9-14 juta VND/bulan dari sewa. Dengan perhitungan cepat, keuntungan tahunan akan mencapai 6,5-12%."

Sementara itu, jika memilih pasar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, investor harus mengeluarkan biaya rata-rata 4-5,5 miliar VND untuk memiliki apartemen 2 kamar tidur, dengan harga sewa berkisar antara 10-15 juta VND/bulan/apartemen berperabot lengkap. Dengan demikian, margin keuntungannya hanya 3-4% per tahun.

Ibu Thuy Duong menilai bahwa apartemen Benhill memiliki potensi sewa yang besar dengan lokasinya tepat di pusat Thuan Giao - Thuan An, dikelilingi oleh kawasan industri besar Binh Duong seperti Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than; perguruan tinggi dan universitas seperti Universitas Ekonomi dan Teknologi Binh Duong, Sekolah Tinggi Kejuruan Vietnam Singapura...

Ini juga merupakan proyek langka di Binh Duong yang telah menyelesaikan prosedur hukum, memenuhi syarat untuk dijual langsung sejak peluncurannya, dan memiliki buku merah muda jangka panjang, sehingga dia merasa sangat aman saat mengeluarkan uang untuk "memancing jauh dari pantai".

Tak hanya itu, pelanggan yang memiliki apartemen Benhill pada penjualan perdana mendapatkan dukungan finansial maksimal dengan 3 pilihan pembayaran fleksibel. Jika memilih menggunakan leverage finansial, pelanggan hanya perlu berinvestasi mulai dari 385 juta VND hingga menerima rumah, didukung pinjaman hingga 60% dari nilai apartemen, dan suku bunga 0% selama 18 bulan.

Pelanggan yang membayar sesuai progres standar akan mendapatkan diskon 3% dengan 7 kali pembayaran fleksibel dalam 18 bulan. Pelanggan dengan dana terbatas yang ingin memilih opsi pembayaran lebih awal akan mendapatkan diskon hingga 6% dari harga jual.

Selain potensi sewa dengan hasil tinggi, apartemen Benhill juga diharapkan mendatangkan keuntungan ganda dari kenaikan harga dari waktu ke waktu, sebanding dengan momentum pembangunan Thuan An - Binh Duong.

Komentar (0)