Perlu mengembangkan kebijakan insentif yang lebih efektif bagi investor bangunan hijau

[iklan_1]

Vietnam perlu memiliki peraturan perundang-undangan untuk menerapkan kebijakan preferensial dalam pengembangan bangunan hijau di masa mendatang. Hal ini dikarenakan biaya awal untuk mengimplementasikan proyek bangunan hijau di Vietnam lebih tinggi daripada proyek bangunan biasa, berkisar antara 1,2% hingga 10%. Sementara itu, kebijakan preferensial dan dukungan negara bagi investor yang melaksanakan proyek bangunan hijau masih belum signifikan...

Ini adalah salah satu proposal luar biasa pada konferensi internasional pertama di Vietnam tentang: "Kebijakan dan undang-undang tentang proyek bangunan hijau di Vietnam dan beberapa negara" yang diselenggarakan bersama oleh Universitas Hukum Kota Ho Chi Minh dan Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Konstruksi Phuc Khang (Phuc Khang Corporation - PKC) pada pagi hari tanggal 10 April 2024.

Acara ini dihadiri oleh lebih dari 120 tamu termasuk para ahli, pengacara dari Singapura, Malaysia, Inggris, Vietnam, perwakilan lembaga manajemen negara, para pelaku bisnis, dosen, peneliti, mahasiswa pascasarjana dan mahasiswa dari fakultas terkait.

Kebijakan - hukum bangunan hijau di Vietnam dan pengalaman internasional

Konferensi internasional ini diselenggarakan dengan tujuan mengidentifikasi dan menganalisis aspek hukum, ekonomi , lingkungan, dan praktis pengembangan bangunan hijau di Vietnam, serta belajar dari pengalaman internasional. Program ini mencakup dua sesi utama dengan presentasi berharga tentang bangunan hijau, seperti: Presentasi "Bangunan hijau di Singapura - Konstruksi bangunan menggunakan energi ultra-rendah dan tanpa energi"; Presentasi "Kebijakan dan undang-undang Singapura tentang pengembangan bangunan hijau dan pembelajaran bagi Vietnam"; Presentasi "Undang-undang dan kebijakan untuk proyek real estat hijau di Malaysia"; Presentasi "Mekanisme insentif bangunan hijau di London, Inggris"...

Selain itu, terdapat pula usulan kebijakan dan undang-undang terkait praktik pengembangan bangunan hijau di negara kita ke depan, seperti: "Dasar hukum pelaksanaan proyek bangunan hijau di Vietnam"; "Bangunan hijau di Vietnam - Proses pengembangan dan tantangan baru"; "Undang-undang tentang kredit hijau, obligasi hijau untuk proyek investasi: situasi terkini dan rekomendasi".

Konferensi internasional ini menarik banyak pakar dan pengacara dalam dan luar negeri yang mengkhususkan diri dalam penelitian bangunan hijau.

Dalam sambutan pembukaannya, Associate Professor Dr. Tran Viet Dung, Wakil Rektor Universitas Hukum Kota Ho Chi Minh, menyampaikan: “Saat ini kita sedang menyaksikan era di mana bangunan hijau bukan sekadar tren, tetapi juga bagian tak terpisahkan dari komitmen global kita terhadap pembangunan berkelanjutan. Faktanya, bangunan hijau tidak hanya membawa perubahan positif bagi lanskap, tetapi juga membangun platform praktis dan dinamis untuk mempelajari pembangunan berkelanjutan. Berbagai pencapaian di seluruh dunia juga menekankan potensi kerja sama antara lembaga pendidikan dan lembaga pemerintah dalam memperluas batasan konstruksi hijau.

Di Vietnam, sektor konstruksi tengah mempromosikan langkah-langkah konstruksi hijau, yang mencerminkan komitmen negara tersebut terhadap keberlanjutan dan perlindungan lingkungan. Dalam konteks tersebut, Universitas Hukum Kota Ho Chi Minh menyadari kebutuhan mendesak untuk mengintegrasikan pengembangan kegiatan konstruksi hijau dengan kegiatan penelitian ilmiah . Dalam kerangka lokakarya ini, kerja sama antara Universitas Hukum Kota Ho Chi Minh dan Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Konstruksi Phuc Khang, beserta penelitian dan pertukaran, akan menjadi bukti nyata dalam mempromosikan kemitraan yang berkontribusi pada pembangunan bersama.

Dalam acara tersebut, para pembicara juga menyoroti berbagai kekurangan yang menghambat pengembangan bangunan hijau di Vietnam. Khususnya, pelaku bisnis properti masih ragu untuk berpartisipasi dalam pengembangan bidang ini karena tingginya biaya investasi, belum populernya pengalaman pengembangan bangunan hijau, dan kriteria evaluasi bangunan hijau di Vietnam yang masih belum lengkap. Dari sisi instansi pemerintah, Kementerian Konstruksi, bersama kementerian dan lembaga terkait, masih dalam proses koordinasi untuk menyusun regulasi preferensial, mendukung perpajakan dan retribusi, serta memfasilitasi prosedur dan dokumen untuk bangunan hemat energi dan bangunan hijau.

Bapak Owen Wee - Ketua Bersama Satgas BCA GreenMark SLE/ZEB, Mantan Anggota Dewan Bangunan Hijau Singapura di lokakarya

Sebagai dasar penerapan di Vietnam, lokakarya ini juga mengundang para pakar dan pengacara terkemuka dari berbagai negara di bidang konstruksi hijau dengan beragam konten praktis dan menarik. Biasanya, lokakarya ini akan menampilkan presentasi dari Bapak Owen Wee - Ketua Bersama Satgas BCA GreenMark SLE/ZEB, Anggota Dewan Bangunan Hijau Singapura, mengenai inisiatif dan pengalaman membanggakan dari perjalanan konstruksi hijau Singapura.

Rencana Induk Bangunan Hijau Singapura (SGBMP) akan memainkan peran kunci dalam mencapai lingkungan binaan yang berkelanjutan dan rendah karbon untuk mendukung Greening Singapore 2030, sebuah gerakan keberlanjutan nasional untuk mengatasi perubahan iklim. Greening Singapore 2030 terdiri dari beberapa elemen pendukung utama: (i) Kota Hijau; (ii) Kehidupan Berkelanjutan; (iii) Pemulihan Energi; (iv) Ekonomi Hijau; dan (v) Masa Depan yang Tangguh. Dari semua ini, inisiatif 'Kota Hijau' bertujuan untuk menciptakan lingkungan hidup yang hijau, layak huni, dan berkelanjutan bagi seluruh warga Singapura dengan memperluas ruang terbuka hijau, menanam satu juta pohon di seluruh pulau, dan membangun lebih banyak taman yang dapat dicapai dengan berjalan kaki dari area pemukiman untuk menciptakan penyerap karbon,” ujar Bapak Owen Wee.

Rekomendasi dari pemimpin pengembang bangunan hijau perintis

Ibu Luu Thi Thanh Mau (Wakil Presiden Asosiasi Pengusaha Muda Vietnam, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, Direktur Jenderal Perusahaan Phuc Khang), dikenal sebagai salah satu pemimpin perintis dengan berbagai kegiatan untuk mempromosikan bangunan hijau di Vietnam. Pada konferensi internasional tentang kebijakan dan undang-undang terkait bangunan hijau ini, CEO Luu Thi Thanh Mau menjadi salah satu pembicara yang luar biasa, dengan pidato yang penuh semangat bertema: "Kebijakan dan undang-undang Singapura tentang pengembangan bangunan hijau dan pembelajaran bagi Vietnam".

Berdasarkan pengalaman praktis dan penelitian, CEO Luu Thi Thanh Mau mengusulkan bahwa, "Perlu menerbitkan seperangkat alat penilaian bangunan hijau/proyek bangunan hijau yang berlaku khusus untuk Vietnam dan mengatur kewenangan penilaian dan sertifikasi bangunan hijau di bawah badan konstruksi." Hal ini bertujuan untuk mencegah penerapan bangunan hijau yang sewenang-wenang, dan untuk menciptakan dasar bagi pengembangan bangunan hijau secara sistematis, serius, dan substantif.

CEO Luu Thi Thanh Mau (baju merah) bersama para ahli di konferensi internasional

Usulan selanjutnya untuk mempromosikan bangunan hijau di Vietnam, yang ditegaskan oleh CEO Phuc Khang Corporation, adalah: "Perlu ada peta jalan wajib untuk implementasi bangunan hijau/proyek bangunan hijau agar dapat beralih secara bertahap dari sektor publik ke sektor swasta". Hal ini dipandang sebagai sinyal bagi sektor swasta dan investor bahwa Pemerintah serius terhadap bangunan hijau.

CEO Luu Thi Thanh Mau juga menunjukkan bahwa biaya awal untuk melaksanakan proyek bangunan hijau di Vietnam lebih tinggi daripada proyek bangunan biasa, berkisar antara 1,2% hingga 10%. Sementara itu, kebijakan preferensial dan dukungan dari Negara bagi investor yang melaksanakan proyek bangunan hijau tidaklah signifikan. Hal ini membuat harga bisnis proyek bangunan hijau lebih tinggi daripada proyek biasa, sehingga menimbulkan keengganan investor untuk berinvestasi di bidang konstruksi...

Dengan argumen di atas, CEO Luu Thi Thanh Mau berpendapat sebagai berikut: Vietnam perlu mengembangkan kebijakan insentif yang lebih efektif bagi investor bangunan hijau, seperti: (i) Pinjaman dengan suku bunga preferensial; (ii) Riset tentang insentif luas lantai pada tingkat yang wajar; (iii) Penambahan insentif bagi penerbit obligasi hijau. Pemberian penghargaan terkait bangunan hijau perlu dilakukan untuk menghargai kontribusi individu dan organisasi.

Terakhir, untuk mempromosikan bangunan hijau di Vietnam, sejalan dengan kebijakan dan peraturan perundang-undangan, penting juga untuk meningkatkan kesadaran akan bangunan hijau bagi investor dan konsumen. "Kita dapat memulainya di wilayah perkotaan, misalnya melalui program pelatihan dari universitas, dan memperluasnya ke seluruh lapisan masyarakat. Kita dapat memiliki strategi komunikasi tentang bangunan hijau, mempopulerkan kepada mereka yang perlu membeli, menyewa, dan menyewa-beli bangunan tentang apa itu bangunan hijau dan manfaat besar yang dibawa oleh bangunan hijau bagi perekonomian, masyarakat, dan lingkungan," ujar CEO Luu Thi Thanh Mau.

[iklan_2]
Sumber