Ketua Mahkamah Agung: "Harga tanah harus sesuai dengan harga pasar, hanya akan naik, tidak akan turun."

(Dan Tri) - Menurut Ketua Mahkamah Rakyat Agung Nguyen Van Quang, jika kita mendekati harga tanah dengan cara yang harus konsisten dengan pasar, maka harga tanah hanya akan terdorong naik, tidak ada cara untuk mempertahankan atau menurunkannya.

Pandangan ini dikemukakan oleh Ketua Mahkamah Agung Rakyat Nguyen Van Quang dalam sesi diskusi pagi tanggal 19 November tentang rancangan Resolusi Majelis Nasional yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam menyelenggarakan pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan.

"Apakah ada yang menyetujui akuisisi tanah sebelum menyetujui rencana kompensasi?"

Meskipun menyetujui penambahan kasus reklamasi lahan oleh Negara sebagaimana diusulkan Pemerintah , Tn. Quang khawatir bahwa otoritas pengambilan keputusan masih berada di Majelis Nasional, sementara dengan persyaratan pembangunan saat ini, kasus-kasus reklamasi lahan lainnya akan terus muncul yang belum sepenuhnya diantisipasi.

Dari perspektif ini, Bapak Quang mengusulkan untuk mendelegasikan kewenangan memutus kasus pemulihan tanah Negara kepada Komite Tetap Majelis Nasional agar lebih fleksibel dan menghindari "ketinggalan realitas".

Ketua Mahkamah Rakyat Agung Nguyen Van Quang berbicara pada sesi diskusi kelompok pada pagi hari tanggal 19 November (Foto: Pham Thang).

Dasar penentuan harga tanah, menurut Ketua Mahkamah Agung, merupakan permasalahan yang sangat besar.

"Sebelumnya, kami mengusulkan 3-4 metode untuk menentukan harga tanah dan menemui banyak kesulitan dalam penerapannya. Kali ini, kami sepakat bahwa dasar penentuan harga tanah dalam hal kompensasi dan dukungan pemukiman kembali adalah daftar harga tanah dikalikan dengan koefisien," ujar Bapak Quang. Perubahan pendekatan ini akan mengendalikan harga tanah dan mencegah situasi "inflasi harga" saat ini.

"Jika kita mendekati harga tanah dengan cara yang konsisten dengan pasar, harga tanah hanya akan naik, tidak ada cara untuk mempertahankan atau menurunkannya," tambah Ketua Mahkamah Agung, seraya menambahkan bahwa panduan penerapan peraturan ini harus sangat rinci dan spesifik, karena pemerintah daerah sangat memperhatikan masalah ini.

Dalam rancangan resolusi ini, Pemerintah mengusulkan bahwa "jika lebih dari 75% pengguna lahan setuju untuk mereklamasi lahan sebelum menyetujui rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali, lahan tersebut dapat direklamasi". Namun, Bapak Quang menekankan bahwa kelayakan peraturan ini perlu dipertimbangkan secara matang.

"Sebenarnya adakah warga negara yang begitu cinta tanah airnya, sampai rela tanahnya direklamasi dulu baru disetujui ganti rugi?" tanyanya.

Menurut Ketua Mahkamah Agung, mentalitas umum masyarakat yang tanahnya disita adalah melihat rencana kompensasi yang dimiliki Negara dan bagaimana hak-hak mereka dijamin sebelum memutuskan apakah akan menyetujui penyitaan tanah mereka atau tidak. Oleh karena itu, jika peraturannya sama dengan rancangan resolusi, kelayakannya tidak akan tinggi.

Ketua Mahkamah Rakyat Agung Nguyen Van Quang mengatakan dan mengomentari bahwa "kelayakan peraturan ini tidak tinggi".

Delegasi dari kelompok Da Nang , Tuyen Quang, dan Lang Son berdiskusi selama sesi kerja pada pagi hari tanggal 19 November (Foto: Pham Thang).

Menunjuk pada inkonsistensi lain dalam rancangan resolusi, delegasi Quang mengatakan bahwa jika ditetapkan bahwa "tingkat provinsi memutuskan pengaturan tempat tinggal sementara, sementara tingkat komune mengambil alih tanah", akan terjadi situasi pengalihan tanggung jawab dan penghindaran.

Untuk memastikan konsistensi, ia mengusulkan peraturan ke arah "siapa pun yang memutuskan pemulihan tanah memiliki kewenangan untuk memutuskan tempat tinggal sementara".

Namun, dengan kapasitas tingkat komune saat ini, Bapak Quang menilai hal tersebut akan sangat sulit dilaksanakan. Beliau menyarankan agar Komite Rakyat provinsi memutuskan terlebih dahulu, kemudian ketua Komite Rakyat provinsi akan mendelegasikan tanggung jawab tersebut kepada ketua Komite Rakyat tingkat komune, untuk memastikan fleksibilitas dan kelayakan.

Seiring dengan daftar harga tanah, perlu mekanisme pajak untuk mengendalikan harga real estat

Delegasi Majelis Nasional Pham Duc An, Ketua Komite Rakyat Kota Da Nang, juga menyampaikan pandangannya tentang harga tanah. Ia mengutip ketentuan Undang-Undang Pertanahan yang mewajibkan konsultasi untuk menentukan setiap bidang tanah. Menurutnya, peraturan tersebut menyebabkan penundaan, tidak dapat dilaksanakan, dan memengaruhi pembebasan lahan.

Dengan dikeluarkannya daftar harga tanah tersebut, Ketua Kota Da Nang juga mengatakan bahwa "tidak mungkin menyelesaikan masalah terkait ganti rugi dan pembersihan lahan secara tuntas", karena harga tanah terus meningkat seperti saat ini, sehingga menimbulkan ekspektasi masyarakat bahwa "harga tanah akan terus meningkat", sehingga mereka yang kemudian mengambil kembali tanahnya akan mendapatkan keuntungan lebih besar daripada mereka yang datang sebelumnya.

Delegasi Majelis Nasional Pham Duc An, Ketua Komite Rakyat Kota Da Nang (Foto: Pham Thang).

“Harga tanah yang tidak terkendali akan berdampak besar pada perekonomian,” Bapak An memperingatkan.

Menurutnya, apabila Negara tidak menetapkan harga tanah mendekati harga pasar, saat pemberian ganti rugi, masyarakat akan merasa dirugikan dan tidak proaktif menyerahkan tanah untuk dibebaskan dari pembebasan lahan, bahkan berujung pada pengaduan dan gugatan hukum.

“Ini adalah masalah yang sangat sulit,” kata Ketua Da Nang.

Ia mengatakan bahwa selain menyusun daftar harga tanah, perlu juga dilakukan pengaturan melalui mekanisme perpajakan untuk mengendalikan harga properti pada tingkat yang stabil. Hanya dengan demikian, masyarakat yang tanahnya diambil alih tidak akan mengharapkan "orang yang mengambil alih kemudian mendapatkan keuntungan lebih besar daripada orang yang mengambil alih lebih awal".

Dengan usulan penambahan kasus pemulihan tanah oleh Negara, Bapak An mengusulkan agar Pemerintah diberikan kewenangan lebih untuk memilih proyek-proyek di luar kasus dalam resolusi ini untuk dilaksanakan.

Sumber: https://dantri.com.vn/thoi-su/chanh-an-gia-dat-phai-phu-hop-voi-thi-truong-thi-chi-len-khong-xuong-20251119121013377.htm