Trik baru investor untuk merangsang permintaan pasar

[iklan_1]

Menurut laporan pasar properti 2022 untuk Da Nang dan sekitarnya, DKRA Real Estate Services Group menyatakan bahwa segmen properti pariwisata dan resor di sini masih langka, tetapi tingkat penyerapan proyeknya sangat rendah. Hal ini menyebabkan banyak proyek "disimpan" dalam inventaris.

Paradoksnya, meskipun permintaan sangat rendah, harga pembukaan proyek baru terus meningkat tajam. Dan untuk merangsang pasar, investor telah mengambil langkah-langkah baru.

Properti resor wisata Da Nang: arah baru investor untuk merangsang permintaan pasar — Pariwisata dan real estat resor Da Nang lesu dalam jangka waktu yang lama. (Foto: TR)

Oleh karena itu, alih-alih berfokus pada keuntungan seperti sebelumnya, investor kini beralih ke sistem bagi hasil. Di saat yang sama, investor juga menawarkan program lain seperti dukungan suku bunga, masa tenggang pokok, dan sebagainya untuk merangsang permintaan pasar.

Berbicara kepada wartawan Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, seorang perwakilan DKRA mengatakan, "Tren bagi hasil secara bertahap menggantikan bentuk bagi hasil. Proyek-proyek yang menerapkan bentuk bagi hasil juga secara bertahap menarik perhatian klien karena transparansi arus kas."

Meskipun menawarkan banyak program insentif yang menarik, DKRA percaya bahwa segmen pariwisata dan real estat resor di Da Nang dan sekitarnya masih belum akan mampu membuat terobosan pada tahun 2023.

“Permintaan pasar secara umum berada pada level yang sama seperti tahun 2022. Harga primer terus meningkat,” ujar seorang perwakilan DKRA.

Dalam laporannya, DKRA menyatakan bahwa di segmen vila resor, pasar memiliki 103 unit baru, dari 3 proyek baru yang selesai pada tahun 2022, turun 47% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tingkat konsumsi mencapai 42%, turun 26% dibandingkan tahun 2021.

Sebagian besar pasokan berasal dari inventaris proyek-proyek lama yang diluncurkan pada tahun-tahun sebelumnya. Harga primer naik 10%-25% selama periode yang sama.

Segmen rumah bandar dan rumah toko resor masih relatif baru dan belum berkembang pesat di pasar tiga provinsi di wilayah tengah. Pada tahun 2022, pasokan baru hanya sekitar 138 unit dari 1 proyek, tetapi pasokan ini meningkat 2,2 kali lipat dibandingkan tahun 2021.

Permintaan pasar sangat rendah, transaksi yang tercatat sebagian besar terkonsentrasi pada proyek di Quang Nam , dengan konsumsi mencapai sekitar 132 unit, setara dengan 96% pasokan baru dan 14,6 kali lebih tinggi dari tahun lalu.

Likuiditas pasar hampir stagnan pada bulan-bulan terakhir tahun 2022. Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan periode yang sama, harga penawaran saat ini berkisar antara 7,1 - 16,3 miliar VND/unit.

Terkait kondotel, pada tahun 2022, terdapat 540 kondotel yang dibuka untuk dijual dari 4 proyek. Tingkat konsumsi pasokan baru mencapai 60% (324 unit), permintaan pasar meningkat namun tidak signifikan, sebagian besar konsumsi terkonsentrasi di Quang Nam dan Da Nang. Hanya Thua Thien Hue yang masih belum mencatat transaksi.

Tingkat harga primer terus meningkat, dengan kenaikan sebesar 20%-25% akibat tekanan kenaikan biaya input. Proyek-proyek yang dikembangkan oleh investor terkemuka, dengan merek-merek yang sudah dikenal di pasar, dan dioperasikan oleh operator internasional masih menjadi pilihan utama pelanggan.

DKRA memperkirakan bahwa pada tahun 2023, pasokan vila resor akan tetap terbatas, dengan jumlah sekitar 100-150 unit. Segmen rumah bandar/rumah toko resor diperkirakan akan memasok pasar sekitar 150-200 unit. Sementara itu, pasokan kondotel kemungkinan akan menurun dibandingkan tahun 2022, dengan fluktuasi sekitar 300-400 unit.

[iklan_2]
Sumber