Kebijakan baru berlaku mulai Agustus 2024

Beberapa Keputusan Pemerintah baru yang mengatur tanah, perumahan, dan pasar real estat... termasuk peraturan tentang dukungan tanah untuk etnis minoritas akan berlaku mulai Agustus 2024.

Pemerintah mengeluarkan Keputusan baru tentang harga tanah.

Keputusan Pemerintah No. 71/2024/ND-CP tanggal 27 Juni 2024 tentang pengaturan harga tanah, berlaku sejak tanggal berlakunya Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15 (1 Agustus 2024).

Keputusan 71/2024/ND-CP secara khusus mengatur tata cara dan isi penetapan harga tanah menurut empat metode meliputi perbandingan, pendapatan, surplus, dan koefisien penyesuaian harga tanah.

Peraturan baru tentang kompensasi, dukungan dan pemukiman kembali ketika Negara memperoleh tanah

Keputusan Pemerintah No. 88/2024/ND-CP tanggal 13 Juli 2024 yang mengatur kompensasi, dukungan dan pemukiman kembali ketika Negara memperoleh tanah; berlaku mulai 1 Agustus 2024.

Khususnya, Keputusan No. 88/2024/ND-CP menetapkan ganti rugi berupa tanah yang peruntukannya bukan tanah yang diambil alih atau berupa perumahan apabila Negara mengambil alih tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 96 ayat 1, Pasal 98 ayat 1, Pasal 99 Undang-Undang Pertanahan.

Menurut peraturan, harga tanah untuk menghitung biaya penggunaan tanah saat memberikan kompensasi dengan tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeda dari jenis tanah yang diambil kembali untuk rumah tangga, individu, dan orang-orang asal Vietnam yang tinggal di luar negeri yang menggunakan tanah tempat tinggal atau memiliki rumah yang melekat pada hak penggunaan tanah di Vietnam adalah harga tanah yang ditentukan menurut daftar harga tanah pada saat persetujuan rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali.

Dalam hal ganti rugi dengan cara sewa tanah dan sewa tanah dibayar sekaligus untuk seluruh jangka waktu sewa, maka harga tanah yang digunakan untuk menghitung sewa tanah adalah harga tanah tertentu yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah yang berwenang pada saat persetujuan rencana ganti rugi, dukungan, dan pemukiman kembali.

Harga tanah untuk perhitungan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah ketika memberikan kompensasi dengan tanah yang memiliki tujuan berbeda dari jenis tanah yang diambil alih untuk organisasi ekonomi dengan tanah perumahan yang diambil alih adalah harga tanah tertentu yang diputuskan oleh Komite Rakyat pada tingkat yang berwenang pada saat menyetujui rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali.

Foto ilustrasi.

Membangun database pasar perumahan dan real estate

Keputusan Pemerintah No. 94/2024/ND-CP tanggal 24 Juli 2024 yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Usaha Properti tentang pembentukan dan pengelolaan sistem informasi dan basis data di pasar perumahan dan properti, berlaku mulai 1 Agustus 2024.

Peraturan tersebut dengan jelas menyatakan bahwa basis data pasar perumahan dan real estat dibangun sesuai dengan Kerangka Kerja Arsitektur Digital Nasional dan arsitektur e-government daerah. Pembagian data pasar perumahan dan real estat antar kementerian, lembaga, dan daerah terkait untuk melayani penyelenggaraan negara dan menyelesaikan prosedur administratif dilakukan sesuai dengan peraturan Pemerintah tentang pengelolaan, penyambungan, dan pembagian data digital instansi pemerintah serta undang-undang tentang transaksi elektronik.

Pembangunan pangkalan data pasar perumahan dan real estate dilaksanakan sesuai dengan ketentuan mengenai: Pengumpulan informasi dan data; penyebaran dan penyediaan informasi dan data; penerimaan, pengolahan, dan penyimpanan informasi dan data; batas waktu penyebaran dan penyediaan informasi dan data pasar perumahan dan real estate.

Peraturan baru tentang pembangunan rumah susun bertingkat

Pemerintah mengeluarkan Keputusan 95/2024/ND-CP tertanggal 26 Juli 2024 yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan 2023.

Di dalam Peraturan Pemerintah ini diatur bahwa pembangunan rumah susun bertingkat yang banyak rumah susunnya dilaksanakan dengan ketentuan sebagai berikut:

Dalam hal pembangunan rumah susun bertingkat yang banyak rumah susunnya untuk disewakan, dijual, atau gabungan antara jual, sewa, beli-sewa, atau dengan skala 20 rumah susun atau lebih untuk disewakan, perlu dilakukan prosedur penanaman modal dalam pembangunan proyek perumahan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi, dan peraturan perundang-undangan terkait;

Dalam hal membangun rumah susun bertingkat yang banyak rumah susunnya dengan skala kurang dari 20 rumah susun untuk disewakan, maka pembangunan rumah tersebut wajib memenuhi ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pembangunan rumah susun, meliputi persyaratan perancangan, penilaian rancangan bangunan, penerbitan izin mendirikan bangunan, pengelolaan, pengawasan pembangunan, serta persyaratan keselamatan pencegahan dan penanggulangan kebakaran sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Keputusan ini berlaku mulai tanggal 1 Agustus 2024.

Peraturan baru tentang kondisi operasional lantai perdagangan real estat

Pemerintah menerbitkan Keputusan 96/2024/ND-CP tertanggal 24 Juli 2024 yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Usaha Properti. Keputusan ini berlaku mulai 1 Agustus 2024.

Peraturan Menteri ini secara tegas menyatakan bahwa penyelenggaraan usaha perdagangan barang dan jasa harus memenuhi ketentuan sebagaimana tercantum dalam Pasal 55 Undang-Undang tentang Usaha Perdagangan Barang dan Jasa.

Perwakilan hukum perusahaan dan pengelola lantai perdagangan real estat bertanggung jawab atas operasional lantai perdagangan real estat. Perwakilan hukum lantai perdagangan real estat juga dapat bertindak sebagai pengelola lantai perdagangan real estat.

Lantai perdagangan real estat harus memiliki nama dan alamat transaksi yang stabil selama lebih dari 12 bulan dan peralatan teknis yang memenuhi persyaratan sesuai dengan konten operasi lantai perdagangan real estat.

Lantai perdagangan real estat bertanggung jawab untuk menerapkan langkah-langkah anti pencucian uang dan melaporkan anti pencucian uang sesuai dengan ketentuan hukum anti pencucian uang.

Evakuasi darurat gedung apartemen

Pemerintah mengeluarkan Keputusan No. 98/2024/ND-CP tanggal 25 Juli 2024 yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang renovasi dan rekonstruksi bangunan apartemen.

Secara khusus, Keputusan tersebut menetapkan kasus-kasus relokasi darurat bangunan apartemen termasuk: Bangunan apartemen yang rusak akibat kebakaran atau ledakan dan tidak lagi memenuhi persyaratan keselamatan untuk penggunaan lanjutan; bangunan apartemen yang rusak akibat bencana alam atau serangan musuh dan tidak lagi memenuhi persyaratan keselamatan untuk penggunaan lanjutan.

Keputusan ini berlaku mulai tanggal 1 Agustus 2024.

Penerbitan sertifikat hak atas tanah pertama paling lama 03 hari kerja

Pemerintah menerbitkan Keputusan No. 101/2024/ND-CP tanggal 29 Juli 2024, yang mengatur tentang survei tanah dasar, pendaftaran pemberian sertifikat hak guna tanah, kepemilikan aset yang melekat pada tanah, dan sistem informasi pertanahan.

Berdasarkan Peraturan Menteri ini, tata cara pelaksanaan pendaftaran tanah, hak milik atas tanah, dan pemberian sertifikat hak atas tanah dan hak milik atas tanah diatur sebagai berikut:

Pendaftaran tanah dan hak milik atas tanah yang pertama kali paling lama 20 hari kerja; penerbitan Sertifikat Hak Pakai atas Tanah dan Hak Milik atas Tanah yang pertama kali paling lama 03 hari kerja.

Keputusan di atas berlaku mulai tanggal 1 Agustus 2024.

Peraturan tentang dukungan lahan bagi etnis minoritas

Pemerintah menerbitkan Keputusan No. 102/2024/ND-CP tertanggal 30 Juli 2024 yang merinci pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan. Keputusan ini berlaku mulai 1 Agustus 2024.

Peraturan Pemerintah ini dengan jelas menyatakan bahwa pemberian bantuan hukum berupa tanah kepada masyarakat adat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 16 ayat 3 Undang-Undang Pertanahan dilaksanakan dengan ketentuan sebagai berikut:

1- Dalam hal tidak terdapat lagi tanah pemukiman, maka akan dialokasikan tanah pemukiman atau peruntukan tanahnya akan diubah dari jenis tanah lain menjadi tanah pemukiman; pengguna tanah dibebaskan dari biaya penggunaan tanah untuk area dalam batas alokasi tanah pemukiman sesuai dengan peraturan Komite Rakyat Provinsi.

Apabila luas lahan permukiman kurang dari batas peruntukan lahan permukiman, maka peruntukan lahan dapat dialihkan dari jenis lahan lain menjadi lahan permukiman dan untuk areal yang berada dalam batas peruntukan lahan permukiman dibebaskan dari biaya pemanfaatan lahan.

2- Dalam hal tidak terdapat lagi lahan pertanian atau luas lahan pertanian yang dimanfaatkan kurang dari 50% dari luas lahan dibandingkan dengan batas alokasi lahan pertanian setempat, maka lahan pertanian yang masih dalam batas tersebut dapat dialokasikan.

Sumber: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm