Ada 16 langkah untuk membangun daftar harga tanah pertama di tingkat provinsi.

Keputusan tersebut juga mengubah dan melengkapi 3 prosedur dalam lingkup fungsi dan tugas Kementerian, meliputi: 2 prosedur tingkat provinsi yaitu tata cara dan prosedur penyusunan daftar harga tanah pertama untuk diumumkan dan diberlakukan mulai tanggal 1 Januari 2026 dan penyesuaian, perubahan dan penambahan daftar harga tanah tahunan untuk diumumkan dan diberlakukan mulai tanggal 1 Januari tahun berikutnya dan tata cara penilaian tanah khusus untuk kasus-kasus yang menjadi kewenangan Ketua Komite Rakyat Provinsi; 1 prosedur tingkat komune yaitu tata cara penilaian tanah khusus untuk kasus-kasus yang menjadi kewenangan Ketua Komite Rakyat Komune.

Dengan demikian, dalam tata cara penyusunan daftar harga tanah tahap pertama untuk diumumkan dan diberlakukan mulai tanggal 1 Januari 2026, serta penyesuaian, perubahan, dan penambahan daftar harga tanah tahunan untuk diumumkan dan diberlakukan mulai tanggal 1 Januari tahun berikutnya, instansi yang menetapkan daftar harga tanah dialihkan dari Pemerintah Daerah Provinsi kepada DPRD Provinsi.

Prosedur ini terdiri dari 16 langkah. Langkah pertama adalah badan pengelola lahan menyiapkan proyek untuk menyusun daftar harga tanah, menentukan isi, kemajuan, dan anggaran. Selanjutnya, badan pengelola lahan menyiapkan berkas penilaian untuk dikirimkan ke Departemen Keuangan untuk dinilai. Departemen Keuangan bertanggung jawab untuk menilai dan mengirimkan dokumen penilaian berkas proyek penyusunan daftar harga tanah kepada badan pengelola lahan yang berwenang.

Pada saat yang sama, instansi pengelola lahan yang berwenang menerima dan menyelesaikan opini penilaian serta menyerahkan berkas proyek untuk penyusunan daftar harga lahan kepada Komite Rakyat provinsi. Komite Rakyat provinsi mengarahkan departemen, cabang, daerah, dan dewan pengelola terkait untuk mengatur pelaksanaannya.

Selain itu, instansi pengelola tanah tingkat provinsi berwenang untuk memberikan perintah dan menugaskan unit layanan publik yang memenuhi syarat untuk menyediakan layanan konsultasi penetapan harga tanah atau memilih organisasi konsultan penetapan harga tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan tentang lelang untuk menyusun daftar harga tanah.

Selanjutnya, Departemen Keuangan menyampaikan kepada Ketua Komite Rakyat Provinsi susunan Dewan Penilai Harga Tanah sebagaimana diatur dalam Pasal 161 Ayat 1 Undang-Undang Pertanahan untuk menilai rancangan daftar harga tanah. Kemudian, Departemen Keuangan menyampaikan kepada Ketua Dewan Penilai Harga Tanah keputusan pembentukan Kelompok Kerja untuk membantu Dewan.

Langkah-langkah pengorganisasian pelaksanaan penilaian tanah untuk menyusun daftar harga tanah dipandu secara khusus. Oleh karena itu, diperlukan investigasi, survei, dan pengumpulan informasi untuk mendukung penyusunan daftar harga tanah berdasarkan luas dan lokasi; penyusunan daftar harga tanah untuk setiap bidang tanah berdasarkan luas dan standar luas, serta penentuan jenis, luas, dan lokasi tanah di setiap kecamatan dan kelurahan untuk menyusun daftar harga tanah berdasarkan luas dan lokasi; penentuan jenis, jumlah total bidang tanah, dan jumlah bidang tanah untuk setiap jenis tanah di suatu wilayah untuk menyusun daftar harga tanah untuk setiap bidang tanah berdasarkan luas dan standar luas.

Atas dasar itu, melakukan sintesis dan melengkapi catatan hasil investigasi, survei, dan pengumpulan informasi di tingkat kabupaten dan provinsi; menganalisis dan mengevaluasi hasil pelaksanaan daftar harga tanah saat ini untuk pembangunan daftar harga tanah menurut wilayah dan lokasi.

Di samping itu, perlu dilakukan sintesis hasil investigasi, survei, pengumpulan informasi; menetapkan zona nilai; memilih bidang tanah standar dan menentukan harga bidang tanah standar; membuat tabel rasio perbandingan untuk menyusun tabel harga tanah masing-masing bidang tanah berdasarkan zona nilai dan bidang tanah standar.

Dari sana, susun draf daftar harga tanah dan draf laporan penjelasan penyusunan daftar harga tanah. Langkah ini juga diminati oleh banyak lapisan masyarakat akar rumput.

Tahapan selanjutnya dalam penyusunan daftar harga tanah tahap pertama di tingkat provinsi adalah instansi pertanahan yang berwenang melakukan beberapa tugas, yaitu: menyusun Rancangan Usulan Penerbitan Daftar Harga Tanah; menyampaikan berkas permohonan tanggapan atas rancangan daftar harga tanah tersebut pada laman informasi elektronik Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Provinsi dan instansi pertanahan yang berwenang dalam waktu paling lama 30 hari; mengumpulkan tanggapan tertulis atas rancangan daftar harga tanah; menerima dan melengkapi Rancangan Usulan Penerbitan Daftar Harga Tanah; mengatur penerimaan dan penjelasan tanggapan, penyelesaian rancangan daftar harga tanah, dan Laporan Penjelasan penyusunan daftar harga tanah.

Selanjutnya, instansi pengelola tanah yang berwenang menyerahkan dokumen penilaian Daftar Harga Tanah kepada Dewan Penilai Daftar Harga Tanah. Setelah Dewan Penilai Daftar Harga Tanah melakukan penilaian daftar harga tanah dan mengirimkan dokumen penilaian daftar harga tanah kepada instansi pengelola tanah yang berwenang, langkah selanjutnya adalah instansi pengelola tanah menerima, menyunting, dan menyerahkan dokumen tersebut kepada Komite Rakyat Provinsi untuk diserahkan kepada Dewan Rakyat Provinsi guna diputuskan.

Dewan Rakyat Provinsi memutuskan daftar harga tanah, yang merupakan langkah ke-13. Selanjutnya, badan pengelola lahan yang berwenang mengumumkan dan mengarahkan pemutakhiran basis data pertanahan nasional. Langkah ke-15 adalah dalam waktu 15 hari sejak tanggal keputusan, Komite Rakyat Provinsi mengirimkan hasilnya kepada Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup .

Langkah terakhir, apabila diperlukan, Dewan Rakyat Provinsi memutuskan untuk melakukan penyesuaian, amandemen, atau penambahan daftar harga tanah selama tahun tersebut, Dewan Rakyat Provinsi memutuskan untuk menerapkan sebagian atau seluruhnya sesuai dengan tata cara yang ditentukan dalam Keputusan Pemerintah No. 151/2025/ND-CP tentang desentralisasi kewenangan pemerintah daerah dua tingkat, desentralisasi, dan desentralisasi bidang pertanahan.

Selain 16 langkah untuk membangun daftar harga tanah pertama di tingkat provinsi, menurut arahan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, tingkat komune melaksanakan 3 prosedur internal baru tentang pemulihan tanah.

Sehubungan dengan itu, pada tingkat kecamatan diberlakukan 3 (tiga) prosedur baru, yaitu: Pemulihan tanah bagi rumah tangga, perorangan, dan masyarakat sekitar pemukiman dalam hal terjadi pelanggaran hukum pertanahan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 81 Undang-Undang Pertanahan; Pemulihan tanah karena berakhirnya hak guna tanah menurut undang-undang, pengembalian tanah secara sukarela, risiko membahayakan nyawa manusia, tidak dapat lagi meneruskan pemanfaatannya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 82 Undang-Undang Pertanahan Pasal 1, Pasal 2, dan Pasal 3; Pemulihan tanah dalam hal sebagaimana dimaksud dalam Pasal 48 Undang-Undang Pertanahan Pasal 1.

Tingkat provinsi juga menerapkan prosedur baru pemulihan tanah dari organisasi dalam negeri, organisasi keagamaan, organisasi keagamaan yang berafiliasi, orang-orang asal Vietnam yang tinggal di luar negeri, organisasi asing dengan fungsi diplomatik, dan organisasi ekonomi dengan modal investasi asing dalam kasus pelanggaran hukum pertanahan.

Sumber: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm