Saham Dat Xanh melonjak karena berita proyek Gem Riverside

Setelah penurunan jangka pendek untuk menguji ulang pasokan, pasar saham kembali ke sekitar angka 1,23x, disertai dengan likuiditas yang stabil dan katalis pendukung seperti nilai tukar, inflasi dan kenaikan suku bunga FED tidak akan lagi membuat investor khawatir.

Seiring dengan peningkatan pasar, saham-saham real estat juga berkontribusi signifikan terhadap pemulihan ekonomi baru-baru ini. Vingroup, yang biasanya disebut "lokomotif", telah memimpin pertumbuhan grup ini secara bersamaan. Di antaranya, saham DXG dari Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE: DXG).

Saham DXG merupakan salah satu saham properti yang menjadi sorotan pasar saham akhir-akhir ini. Saham ini telah meningkat sebesar 18% hanya dalam 9 hari perdagangan terakhir, ketika dewan direksi Dat Xanh Group mengumumkan bahwa proyek strategis Gem Riverside diperkirakan akan mendapatkan izin konstruksi pada kuartal keempat tahun 2023, dengan harga berkisar antara VND 18.600 hingga VND 21.500 per saham.

Dibandingkan dengan titik terendah pada November 2022, harga saham DXG kini telah meningkat 2,5 kali lipat menjadi sekitar VND 21.700/saham. Likuiditas rata-rata sekitar 30,3 juta unit yang sesuai, termasuk di antara saham-saham dengan volume perdagangan terbesar di Bursa Efek Indonesia (BEI).

Statistik transaksi DXG dalam 9 sesi terakhir.

Pada sesi perdagangan terakhir ini, Bapak Luong Tri Thin, Ketua Dewan Direksi Dat Xanh Group, telah membeli 10 juta lembar saham DXG dari tanggal 27 Oktober hingga 8 November 2022. Sebelumnya, pada tanggal 23 Agustus hingga 21 September 2022, Ketua Dat Xanh juga telah membeli 5 juta lembar saham DXG.

Selain itu, Resolusi Dewan Direksi Dat Xanh menyetujui kebijakan Bapak Luong Tri Thin untuk mendukung perusahaan dengan pinjaman hingga 300 miliar VND dengan jangka waktu maksimum 6 bulan, tingkat bunga 6%/tahun.

Kemudian, dari 11 September hingga 10 Oktober 2023, ketika harga pasar DXG meningkat secara signifikan, Tn. Luong Tri Thin mendaftar untuk menjual lebih dari 20 juta saham dengan tujuan mendukung pinjaman perusahaan.

Setelah menyelesaikan transaksi, Tn. Thin akan mengurangi rasio kepemilikannya di Dat Xanh dari 20,41% (setara dengan 124,8 juta saham) menjadi 17,15% (setara dengan 104,8 juta saham) dari modal dasar di Dat Xanh.

Dengan perhitungan sementara pada harga saat ini sekitar 22.000 VND/saham, Ketua Dat Xanh dapat meraup untung sekitar 440 miliar VND, pendapatan ini sudah lebih tinggi dari jumlah uang yang hendak dipinjamkan Tuan Thin kepada Dat Xanh untuk menambah modal hingga ratusan miliar VND.

Terkait proyek Gem Riverside, laporan Vietcap Securities menyebutkan bahwa dewan direksi Dat Xanh Group diperkirakan akan menerima izin konstruksi untuk proyek Gem Riverside pada kuartal keempat tahun 2023. Proyek ini merupakan proyek strategis Dat Xanh Group, yang terletak di pusat Kota Thu Duc dengan skala 12 blok setinggi 31 lantai, terdiri dari 3.175 unit apartemen, dan modal investasi lebih dari 5.200 miliar VND.

Vietcap Securities memperkirakan proyek ini akan dibuka kembali untuk penjualan pada tahun 2024, dengan proyeksi penjualan Dat Xanh Group (tidak termasuk proyek pengembangan properti anak perusahaannya, Dat Xanh Services) mencapai sekitar VND6.300 miliar. Proyek Gem Riverside diperkirakan akan terjual habis pada periode 2024-2026, alih-alih 2027 seperti yang diperkirakan sebelumnya.

Pergerakan harga saham DXG di pasar (Sumber: Trading View).

Tahun ini, pendapatan Dat Xanh Group diperkirakan terutama berasal dari serah terima proyek Gem Sky World dan Opal Skyline yang diperkirakan akan terjadi pada paruh kedua tahun 2023. Oleh karena itu, Vietcap Securities memperkirakan laba Dat Xanh Group setelah pajak setelah dikurangi hak minoritas pada tahun 2023 akan mencapai VND397 miliar, naik 85% dibandingkan tahun 2022.

Sebelumnya, rapat umum pemegang saham Dat Xanh juga menyetujui rencana penerbitan hampir 168 juta lembar saham dengan harga VND12.000-15.000/lembar, sehingga meningkatkan modal dasar menjadi hampir VND7.800 miliar. Di saat yang sama, Dat Xanh Services juga berencana menerbitkan 121 juta lembar saham kepada pemegang saham yang ada untuk meningkatkan modal dasar.

Terkait situasi bisnis, setelah dua kuartal berturut-turut merugi, Dat Xanh kembali melaporkan laba, berkat pemangkasan biaya yang drastis dan pengurangan jumlah karyawan yang signifikan. Pada kuartal kedua tahun 2023, perusahaan mencatat penurunan pendapatan sebesar 54% dibandingkan periode yang sama, menjadi 714 miliar VND.

Setelah dikurangi biaya-biaya, laba setelah pajak Dat Xanh mencapai VND 157 miliar, turun 40% dibandingkan kuartal kedua tahun 2022. Namun, ini masih merupakan informasi yang relatif positif setelah perusahaan melaporkan rugi bersih pada dua kuartal sebelumnya. Laba setelah pajak Dat Xanh yang terakumulasi dalam 6 bulan pertama tahun ini mencapai VND 40 miliar, turun 94% dibandingkan periode yang sama tahun lalu .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/co-phieu-cua-dat-xanh-tang-nong-truoc-thong-tin-ve-du-an-gem-riverside-a625084.html