Da Nang mengeluarkan tarif kompensasi baru.

TPO - Pengumuman tarif kompensasi baru oleh Komite Rakyat Kota Da Nang diharapkan menjadi solusi untuk membatasi perselisihan dan mengurangi keluhan dalam pekerjaan penggusuran lahan, sekaligus membantu masyarakat lebih proaktif dalam menghitung rencana relokasi dan menstabilkan kehidupan mereka.

Pada tanggal 28 Mei, Komite Rakyat Kota Da Nang mengeluarkan Keputusan No. 61/2026/QD-UBND yang menetapkan besaran kompensasi atas kerusakan rumah, bangunan, makam, dan barang-barang terkait ketika Negara melakukan reklamasi lahan di kota tersebut.

Keputusan ini dipandang sebagai langkah menuju peningkatan transparansi dalam perhitungan kompensasi dan dukungan relokasi dalam proyek penggusuran lahan, suatu bidang yang selama ini penuh dengan kesulitan dan kontroversi.

Sesuai dengan peraturan baru, besaran kompensasi yang diterapkan pada rumah, pekerjaan konstruksi, dan aset yang melekat pada tanah yang disita sesuai dengan Pasal 102 Ayat 4 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Peraturan ini berlaku untuk instansi negara yang bertanggung jawab atas kompensasi, pemilik tanah yang tanahnya sedang diambil alih, pemilik properti di tanah tersebut, serta organisasi dan individu yang terlibat dalam upaya dukungan dan pemukiman kembali. Keputusan ini berlaku efektif mulai 1 Juni 2026, dan menggantikan Keputusan sebelumnya No. 49/2025/QD-UBND.

Menurut Komite Rakyat Kota Da Nang, kasus-kasus di mana rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi telah disetujui sebelum keputusan baru berlaku akan terus dilaksanakan sesuai dengan rencana lama. Kasus-kasus yang belum disetujui akan menerapkan harga satuan yang baru.

Penerbitan daftar harga baru ini bertujuan untuk menciptakan landasan hukum yang seragam agar pihak berwenang terkait dapat dengan mudah menentukan tingkat kompensasi.

Salah satu aspek penting dari keputusan ini adalah publikasi rinci mengenai tarif kompensasi untuk setiap jenis perumahan, berdasarkan struktur konstruksi dan bahan yang digunakan.

Berdasarkan daftar harga, rumah satu lantai dengan pondasi batu, atap genteng, dinding bata, dan lantai semen, dengan tinggi sekitar 3,3 meter, dikompensasi dengan harga sekitar 2,9 juta VND/m².

Sebuah rumah satu lantai dengan rangka beton bertulang dan atap genteng, setinggi 3,6 meter, akan diberi kompensasi sekitar 3,8 juta VND/m².

Tipe rumah yang lebih kokoh, seperti rumah satu lantai, memiliki harga satuan sekitar 4,7 juta VND/m²; rumah dengan dua lantai atau lebih berkisar antara sekitar 5 hingga 5,16 juta VND/m² tergantung pada struktur dan bahan bangunan.

Selain rumah utama, banyak struktur tambahan seperti rumah berbingkai kayu, atap seng, dan barang-barang konstruksi lainnya juga termasuk dalam perhitungan kompensasi, masing-masing dengan harga tersendiri.

Sesuai peraturan, luas yang berhak mendapatkan kompensasi untuk rumah bertingkat ditentukan dengan menambahkan luas lantai pertama ke total luas lantai semua lantai atas. Balkon dihitung sebesar 50% dari luas berdasarkan harga satuan rumah beton.

Jika tinggi sebenarnya dari struktur berbeda dari standar dalam daftar harga, jumlah kompensasi akan disesuaikan; untuk setiap kenaikan atau penurunan 10 cm, jumlah tambahan atau yang sesuai akan ditambahkan atau dikurangi.

Selain nilai rumah dan bangunan, kompensasi untuk pengadaan lahan akan didasarkan pada daftar harga lahan khusus untuk setiap wilayah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Kota.

Oleh karena itu, harga tanah akan ditentukan berdasarkan lokasi, tujuan penggunaan, dan luas sebenarnya. Di beberapa lokasi, lahan perumahan perkotaan mungkin akan diberi kompensasi hingga puluhan juta VND/m², sedangkan lahan kebun dan lahan pertanian akan diberi kompensasi jauh lebih rendah.

Menurut pemerintah kota Da Nang, penerbitan daftar harga baru ini bertujuan untuk menciptakan dasar hukum yang seragam bagi instansi terkait, investor, dan masyarakat agar mudah menentukan tingkat kompensasi saat melaksanakan proyek pengadaan lahan.

Sumber: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo