Dan Phuong punya banyak proyek "panas", harga tanah mencapai 250 juta VND/m2

(Dan Tri) - Sejak awal tahun, banyak investor dan broker properti berbondong-bondong ke distrik Dan Phuong ( Hanoi ) untuk membeli properti, yang menyebabkan harga properti melonjak pesat. Distrik ini sedang mengalami serangkaian proyek "panas".

Harga properti di distrik Dan Phuong meningkat pesat

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri , di komune Tan Hoi (distrik Dan Phuong, Hanoi), properti yang terletak di jalan utama dijual dengan harga yang sangat tinggi, mencapai 150-250 juta VND/m2. Sementara itu, pada Oktober 2024, harga tanah-tanah ini hanya akan berkisar antara 110-160 juta VND/m2.

Sebidang tanah seluas 73m2 yang terletak di jalan utama Phan Xich dijual dengan harga hampir 15,5 miliar VND, setara dengan 212 juta VND/m2. Penjual juga mengatakan bahwa nilai tanah ini bisa mencapai 350 juta VND/m2.

Untuk tanah lelang di Kecamatan Tan Hoi, yang terletak dekat dengan area proyek besar yang sedang dilaksanakan, harga jualnya mencapai 160-220 juta VND/m2. Sementara itu, pada pertengahan 2024, harga tanah-tanah ini sekitar 90-130 juta VND/m2, tergantung lokasinya.

Di komune Lien Trung, harga jual properti juga meningkat tajam. Khususnya, properti yang terletak di gang mobil di komune ini juga ditawarkan dengan harga mulai dari 110 juta hingga 130 juta VND/m2. Sementara itu, setahun yang lalu, harga rumah serupa hanya sekitar 50-70 juta VND/m2.

Misalnya, rumah berukuran 39m2 dengan 4 lantai, terletak di gang mobil, dijual seharga 4,45 miliar VND atau setara dengan 114 juta VND/m2.

Sejak awal tahun, banyak broker dan investor berbondong-bondong ke distrik Dan Phuong (Foto: Duong Tam).

Di komune Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo, dan Kota Phung, harga properti juga mengalami peningkatan yang signifikan belakangan ini. Harga jual properti di Kota Phung saat ini berfluktuasi antara 85-105 juta VND/m2. Sebagai contoh, sebidang tanah seluas 66 m2 di wilayah Dong Suc (Kota Phung) ditawarkan dengan harga hampir 6,3 miliar VND, setara dengan 95 juta VND/m2.

Di kecamatan Hong Ha, harga tanah berkisar 44 juta VND hingga 50 juta VND/m2 atau Lien Hong yang harganya 45-52 juta VND/m2...

Bapak Minh, warga komune Tan Hoi, mengatakan bahwa sejak awal tahun, banyak broker datang ke sini untuk menyewa ruang guna membuka kantor. Setiap hari, para broker berdiri di jalan-jalan utama untuk membagikan brosur dan mengajak nasabah melihat-lihat tanah. Banyak orang dari pusat kota Hanoi juga datang ke sini untuk membeli tanah, sehingga harga tanah melonjak pesat.

Ia mengatakan memiliki sebidang tanah seluas 70 m2 di Thuong Hoi (Kelurahan Tan Hoi) yang ditawarkan beberapa orang dengan harga 120 juta VND/m2 tahun lalu. Namun, Tuan Minh tidak setuju untuk menjual dan ingin mempertahankan tanah tersebut. Hingga saat ini, beberapa orang telah menawarkan untuk membelinya dengan harga 14 miliar VND, setara dengan 200 juta VND/m2.

"Pembeli menawarkan harga tinggi, tetapi saya belum menjualnya. Kalaupun saya menjual, akan sulit membeli tanah serupa di daerah itu, karena banyak orang masih berharap harganya naik sehingga mereka tidak menjual. Kavling tanah yang ditawarkan juga sangat mahal," ujarnya.

Bapak Thanh Phong, pemilik perusahaan pialang properti di Distrik Dan Phuong, mengatakan bahwa harga properti di Distrik Dan Phuong sedang meningkat pesat, mencapai titik yang cukup tinggi. Kavling tanah di pinggir jalan dekat proyek-proyek besar dijual dengan harga lebih dari 100 juta VND/m2. Kavling tanah di pinggir jalan utama semuanya dijual dengan harga lebih dari 200 juta VND/m2.

Harga real estat di distrik Dan Phuong telah meningkat (Foto: Duong Tam).

"Banyak orang berhenti menjual tanah mereka setelah melihat kenaikan harga tanah yang pesat. Mereka menunggu harga tanah terus naik," ujarnya.

Pakar: Ada faktor-faktor yang mendorong kenaikan harga

Berbicara kepada reporter Dan Tri , Tn. Pham Duc Toan - pakar real estat - mengatakan bahwa pasar real estat Dan Phuong sedang dalam "demam" harga, bahkan dengan faktor-faktor yang mendorong harga melampaui keuntungan dan potensi daerah tersebut.

Ia membandingkan, saat ini banyak proyek infrastruktur di sekitar Jalan Raya Nasional 32 telah rampung, tetapi harganya hanya berfluktuasi sekitar 80-100 juta VND/m2. Oleh karena itu, harga properti di Distrik Dan Phuong yang lebih dari 200 juta VND/m2 tidak realistis.

Menurutnya, banyak orang memperkirakan harga properti di sini akan terus meningkat, karena adanya proyek-proyek besar yang sedang dilaksanakan dan pembangunan Beltway 4. Namun, investor juga perlu mempertimbangkan dengan cermat sebelum berinvestasi. Pasalnya, pasar properti di Distrik Dan Phuong ke depannya akan memiliki pasokan yang melimpah, sementara permintaan riil terbatas.

Distrik Dan Phuong cukup jauh dari pusat kota Hanoi, dan akan membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk berkembang. Oleh karena itu, jika pembeli tidak mempertimbangkan dan mengikuti tren, mereka akan mudah terjebak," ujarnya.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), berkomentar bahwa infrastruktur transportasi yang baru dibangun dan diperluas serta proyek-proyek besar yang sedang dilaksanakan dapat memberikan nilai tambah yang besar bagi pasar real estat di sekitarnya. Oleh karena itu, banyak kelompok spekulatif juga memanfaatkan informasi perencanaan dan pelaksanaan proyek untuk mendongkrak harga jual.

Namun, pelaksanaan proyek-proyek tersebut akan bersifat jangka panjang. Terlebih lagi, harga tanah di sepanjang Jalan Lingkar 4 telah meningkat berkali-kali lipat hingga mencapai titik tertinggi. Oleh karena itu, sebelum berinvestasi, investor dan pembeli perlu mempelajari riwayat harga dengan saksama agar tidak membayar terlalu mahal.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm