Di balik bangunan bernilai miliaran dolar yang ditutupi dengan tanda "disewakan"

[iklan_1]

Tempat mati

Kios nasi ketan milik Ibu Huynh Ngoc muncul di trotoar Jalan Hai Ba Trung (Distrik 1, Kota Ho Chi Minh) hampir sebulan yang lalu. Banyak orang yang pergi bekerja dan mampir untuk membeli nasi ketan untuk sarapan. "Setiap hari, saya menjual hampir 80 porsi nasi ketan kepada pelanggan. Sekitar pukul 9 pagi, barang-barangnya sudah habis terjual, jadi saya pulang untuk beristirahat," ujarnya.

Tak jauh dari tempat Ibu Ngoc berdiri, terdapat gerobak mi milik Ibu Trang. Perempuan asal Provinsi An Giang ini mencari nafkah di trotoar kota terbesar di Vietnam. Setelah dikurangi biaya bahan-bahan makanan, ia menghasilkan lebih dari 10 juta VND per bulan dari gerobaknya.

Pedagang kaki lima semakin banyak bermunculan di Jalan Hai Ba Trung. Mereka bisa berjualan karena di belakang mereka terdapat toko-toko bernilai miliaran dolar yang tutup, dengan nomor telepon terpampang di dinding untuk mencari penyewa.

Di persimpangan Nguyen Van Chiem dan Hai Ba Trung, terdapat sebuah ruang luas dengan papan nama "Disewakan". Sekitar 50 meter dari sana, rumah 1 lantai dasar dan 2 lantai di 139 Hai Ba Trung juga memiliki papan nama "Disewakan". Dulunya, rumah ini merupakan toko pakaian besar. Beberapa langkah lebih jauh, terdapat kantor transaksi KSFinance di persimpangan Tran Cao Van dan Hai Ba Trung yang memiliki papan nama "Disewakan". Setelah menyusuri Jalan Tran Cao Van sekitar 200 meter menuju area Turtle Lake, merek-merek F&B besar seperti Saigon Casa Cafe, PhinDeli... juga telah tutup.

Sebuah gedung bisnis besar di Distrik 1 dibiarkan kosong. (Foto: Nguyen Hue )

Bagian depan jalan-jalan utama Distrik 1, yang memudahkan pengenalan dan perdagangan produk dan jasa, merupakan bagian yang melambangkan dinamisme ekonomi Kota Ho Chi Minh.

Terkait ruang ritel yang disewakan, laporan pasar kuartal pertama 2023 dari Departemen Riset Savills Ho Chi Minh City menunjukkan bahwa penyewa cenderung terus mengosongkan ruang ritel dan tidak memperpanjang kontrak di proyek-proyek di luar pusat kota. Alasan utamanya adalah rendahnya jumlah pengunjung ke lokasi dengan lokasi sewa yang buruk, serta kebijakan pemasaran dan manajemen yang tidak efektif dari investor.

Menurut statistik Savills, industri makanan dan minuman menyumbang 30% ruang kosong; industri mode menyumbang 21%; industri hiburan menyumbang 20% dan industri pendidikan menyumbang 6%.

Kepercayaan bisnis

Namun, tidak semuanya buruk. Menurut Badan Pusat Statistik Kota Ho Chi Minh, pada bulan Mei, beberapa industri dan jasa menunjukkan perubahan positif seperti: Penjualan eceran peralatan rumah tangga meningkat sebesar 6,5%; penjualan eceran ponsel, komputer, dan komponen elektronik meningkat sebesar 8,4% setelah penurunan tajam dalam 3 bulan pertama tahun ini; jasa perjalanan meningkat sebesar 12,2%; akomodasi dan jasa makanan meningkat sebesar 7,9% karena libur panjang... Total penjualan eceran barang dan pendapatan jasa konsumen pada bulan Mei diperkirakan meningkat sebesar 3,1% dibandingkan bulan sebelumnya; naik 10,1% dibandingkan Mei 2022.

Badan tersebut memperkirakan pertumbuhan PDRB Kota Ho Chi Minh pada kuartal kedua sebesar 5,87%, setelah tumbuh sebesar 0,7% pada kuartal pertama. Lonjakan ini didasarkan pada perubahan produksi industri dan peningkatan penjualan ritel, sehingga momentum pertumbuhan semakin positif.

Namun, dalam konferensi pers sosial-ekonomi bulan Mei, Bapak Tran Phuoc Tuong, Wakil Direktur Kantor Statistik Kota Ho Chi Minh, juga mengakui bahwa PDRB setempat pada kuartal kedua mungkin meningkat dibandingkan dengan kuartal pertama, tetapi dibandingkan dengan 63 provinsi/kota, indeks pertumbuhan kota berada pada tingkat rata-rata yang rendah (peringkat 35/63).

Perkiraan pertumbuhan PDRB Kota Ho Chi Minh pada kuartal kedua hanya berada pada tingkat rata-rata yang rendah dibandingkan dengan keseluruhan negara. (Foto: Nguyen Hue)

Misalnya, di antara kota-kota yang dikelola secara terpusat, Kota Ho Chi Minh berada di belakang Hanoi (5,98%) dan Hai Phong (10,45%). Selain itu, tingkat pertumbuhan lokal sebesar 5,87% hanya 0,15% lebih tinggi dibandingkan periode yang sama pada kuartal kedua tahun 2022.

Laporan tentang situasi sosial-ekonomi pada bulan Mei di Kota Ho Chi Minh yang dikirimkan ke Kantor Pemerintah juga menilai bahwa jumlah perusahaan baru terdaftar mencapai 18.630, meningkat 7,9%, tetapi skala modal menurun 21,2%; omzet ekspor pada bulan Mei meningkat 13,4% dibandingkan dengan bulan April tetapi menurun 19,5% dibandingkan dengan periode yang sama; skala dan aktivitas perusahaan terus menurun.

Alasannya dijelaskan bahwa perekonomian Kota Ho Chi Minh memiliki keterbukaan yang besar, pilar-pilar pembangunan utama didasarkan pada kegiatan produksi, bisnis, perdagangan, jasa dan impor-ekspor, sehingga sangat dipengaruhi dan dipengaruhi oleh faktor eksternal.

Sementara itu, kesulitan umum pasar sejak awal tahun belum teratasi. Minimnya pesanan produksi, pengangguran, dan lambatnya implementasi proyek properti masih terjadi. Kesulitan yang berkepanjangan ini memengaruhi kepercayaan pasar dari komunitas bisnis.

Namun, Dr. Tran Du Lich, pakar ekonomi, mengatakan bahwa laju pertumbuhan PDRB Kota Ho Chi Minh sebesar 0,7% pada kuartal pertama tahun 2023 telah mencapai titik terendah dan tidak mungkin ada lagi titik terendah yang lebih dalam. Situasi ini perlahan membaik. Pemerintah kota sedang berupaya mengatasi hambatan infrastruktur, dengan fokus pada penyelesaian masalah terkait lingkungan, perumahan, dan perencanaan kota.

Selain itu, untuk mempersiapkan Resolusi 54 yang baru (resolusi yang mengatur implementasi percontohan mekanisme dan kebijakan khusus untuk Kota Ho Chi Minh) yang akan segera disetujui oleh Majelis Nasional, pemerintah daerah juga sedang mempersiapkan ratusan tugas secara paralel. Ketika resolusi tersebut dikeluarkan, pekerjaan akan segera dilaksanakan, tanpa menunggu hingga saat itu untuk mulai menyusun rencana.

"Kota ini selama ini terlalu ketat. Ketika aturannya diperketat dengan resolusi baru, Kota Ho Chi Minh akan mengatasi banyak hambatan dan menciptakan ruang yang luas untuk pembangunan di masa mendatang," ujar Bapak Lich dalam diskusi yang diselenggarakan oleh Asosiasi Bisnis Kota Ho Chi Minh baru-baru ini.

Industri dan tingkat modal mana yang paling banyak menarik diri dari pasar? "Jumlah bisnis yang menarik diri dari pasar cenderung meningkat lebih cepat daripada jumlah bisnis yang masuk dan kembali ke pasar," Kementerian Perencanaan dan Investasi memperingatkan.

[iklan_2]
Sumber