Di balik properti bernilai jutaan dolar yang dipenuhi dengan tanda "Disewa".

VietNamNet•21/06/2023

Properti "mati"

Warung nasi ketan milik Ibu Huynh Ngoc baru muncul di trotoar Jalan Hai Ba Trung (Distrik 1, Kota Ho Chi Minh) sekitar sebulan yang lalu. Banyak komuter mampir untuk membeli nasi ketan untuk sarapan. "Setiap hari, saya menjual hampir 80 porsi nasi ketan kepada pelanggan. Sekitar pukul 9 pagi, biasanya sudah habis terjual dan saya pulang untuk beristirahat," katanya.

Tidak jauh dari tempat Ibu Ngoc berdiri terdapat gerobak sup mie milik Ibu Trang. Wanita ini, yang berasal dari An Giang, mencari nafkah di trotoar kota terbesar di negara ini. Setelah dikurangi biaya bahan baku, ia menghasilkan lebih dari 10 juta VND per bulan dari gerobak makanannya.

Pedagang kaki lima semakin banyak terlihat di Jalan Hai Ba Trung. Mereka bisa mendirikan kios karena di belakangnya terdapat ruang komersial bernilai jutaan dolar yang terbengkalai, dengan dinding yang dipenuhi nomor telepon yang mengiklankan lowongan penyewa.

Di persimpangan jalan Nguyen Van Chiem dan Hai Ba Trung, sebuah ruang komersial besar menampilkan tanda "Disewa". Sekitar 50 meter dari sana, bangunan tiga lantai di Jalan Hai Ba Trung Nomor 139 juga memiliki tanda "Disewa"; dulunya ini adalah toko pakaian besar. Beberapa langkah lebih jauh, kantor cabang KSFinance di sudut jalan Tran Cao Van dan Hai Ba Trung juga memiliki tanda "Disewa". Mengikuti Jalan Tran Cao Van sekitar 200 meter menuju area Ho Con Rua, merek-merek F&B besar seperti Saigon Casa Cafe dan PhinDeli juga telah pindah.

Sebuah ruang komersial besar di Distrik 1 dibiarkan kosong. (Foto: Nguyen Hue )

Lokasi-lokasi strategis di sepanjang jalan utama Distrik 1, yang ideal untuk memamerkan dan menjual produk serta jasa, merupakan simbol ekonomi Kota Ho Chi Minh yang dinamis.

Dari perspektif penyewaan ritel, laporan pasar Q1 2023 dari Departemen Riset Savills Ho Chi Minh City menunjukkan bahwa penyewa cenderung terus membiarkan ruang kosong dan tidak memperbarui kontrak di proyek-proyek di luar pusat kota. Alasan utamanya adalah rendahnya jumlah pengunjung di lokasi yang kurang strategis, ditambah dengan kebijakan pemasaran dan manajemen yang tidak efektif dari pengembang.

Menurut statistik Savills, sektor makanan dan minuman menyumbang 30% dari ruang kosong; sektor fesyen menyumbang 21%; sektor hiburan menyumbang 20%; dan sektor pendidikan menyumbang 6%.

Kepercayaan bisnis

Namun, angka-angka tersebut tidak sepenuhnya buruk. Menurut Departemen Statistik Kota Ho Chi Minh, pada bulan Mei, beberapa sektor dan layanan menunjukkan perubahan positif seperti: Penjualan ritel barang-barang rumah tangga meningkat sebesar 6,5%; penjualan ritel telepon, komputer, dan komponen elektronik meningkat sebesar 8,4% setelah penurunan tajam pada tiga bulan pertama tahun ini; layanan perjalanan meningkat sebesar 12,2%; layanan akomodasi dan makanan meningkat sebesar 7,9% karena periode liburan panjang... Total penjualan ritel barang dan pendapatan layanan konsumen pada bulan Mei diperkirakan meningkat sebesar 3,1% dibandingkan bulan sebelumnya; dan sebesar 10,1% dibandingkan Mei 2022.

Lembaga tersebut memperkirakan pertumbuhan PDB Kota Ho Chi Minh pada kuartal kedua sebesar 5,87%, setelah pertumbuhan sebesar 0,7% pada kuartal pertama. Lonjakan ini didasarkan pada peningkatan produksi industri dan peningkatan penjualan ritel, yang membuat momentum pertumbuhan semakin menjanjikan.

Namun, pada konferensi pers sosial-ekonomi bulan Mei, Bapak Tran Phuoc Tuong, Wakil Direktur Departemen Statistik Kota Ho Chi Minh, juga mengakui bahwa meskipun PDB daerah tersebut pada kuartal kedua mungkin lebih tinggi daripada kuartal pertama, dibandingkan dengan 63 provinsi/kota, tingkat pertumbuhan kota tersebut berada pada tingkat rata-rata rendah (peringkat ke-35 dari 63).

Pertumbuhan PDB Kota Ho Chi Minh yang diperkirakan untuk kuartal kedua hanya berada pada tingkat rata-rata rendah dibandingkan dengan rata-rata nasional. (Foto: Nguyen Hue).

Sebagai contoh, di antara kota-kota yang dikelola secara terpusat, Kota Ho Chi Minh berada di belakang Hanoi (5,98%) dan Hai Phong (10,45%). Lebih lanjut, tingkat pertumbuhan lokal sebesar 5,87% hanya 0,15% lebih tinggi dibandingkan periode yang sama pada kuartal kedua tahun 2022.

Laporan tentang situasi sosial-ekonomi Kota Ho Chi Minh pada bulan Mei, yang diserahkan kepada Kantor Pemerintah, juga menilai bahwa jumlah bisnis yang baru terdaftar mencapai 18.630, meningkat 7,9%, tetapi skala modal menurun sebesar 21,2%; omset ekspor pada bulan Mei meningkat 13,4% dibandingkan dengan bulan April tetapi menurun 19,5% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu; skala dan operasional bisnis terus menunjukkan tren penurunan.

Alasannya adalah perekonomian Kota Ho Chi Minh sangat terbuka, dengan pilar utama pembangunannya berbasis pada manufaktur, bisnis, perdagangan, jasa, dan kegiatan impor-ekspor, sehingga sangat dipengaruhi oleh faktor eksternal.

Sementara itu, kesulitan pasar secara umum sejak awal tahun belum sepenuhnya teratasi, termasuk kurangnya pesanan produksi, pengangguran di kalangan pekerja, dan penundaan proyek properti. Kesulitan yang berkepanjangan ini berdampak pada kepercayaan pasar di kalangan pelaku bisnis.

Namun, Dr. Tran Du Lich, seorang ahli ekonomi, meyakini bahwa tingkat pertumbuhan PDB Kota Ho Chi Minh sebesar 0,7% pada kuartal pertama tahun 2023 telah mencapai titik terendah dan tidak dapat turun lebih rendah lagi. Situasinya secara bertahap membaik. Pemerintah kota berupaya menghilangkan hambatan infrastruktur dan fokus pada penanganan isu-isu terkait lingkungan, perumahan, dan renovasi perkotaan.

Selain itu, untuk mempersiapkan Resolusi 54 yang baru (resolusi yang menetapkan mekanisme percontohan dan kebijakan khusus untuk Kota Ho Chi Minh) yang akan segera disetujui oleh Majelis Nasional, pemerintah daerah juga secara bersamaan mempersiapkan ratusan tugas yang perlu dilakukan. Setelah resolusi tersebut dikeluarkan, pekerjaan akan segera dilaksanakan, daripada menunggu hingga saat itu untuk memulai perencanaan.

"Kota ini selama ini mengenakan pakaian yang terlalu sempit. Dengan resolusi baru ini, Kota Ho Chi Minh akan mampu mengatasi banyak hambatan dan menciptakan ruang yang signifikan untuk pembangunan di masa depan," demikian penilaian Bapak Lich pada seminar yang baru-baru ini diselenggarakan oleh Asosiasi Bisnis Kota Ho Chi Minh.

Industri dan tingkat modal mana yang mengalami tingkat penarikan bisnis tertinggi dari pasar? "Jumlah bisnis yang menarik diri dari pasar cenderung meningkat lebih cepat daripada jumlah bisnis yang masuk dan kembali memasuki pasar," demikian peringatan Kementerian Perencanaan dan Investasi.

Sumber