Tanda-tanda pemulihan di pasar tanah lelang di Nghe An

Sinyal positif

Dengan penyesuaian makro negara seperti mengizinkan daerah untuk menurunkan harga awal dan melonggarkan kredit bisnis real estat, segmen lelang tanah menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Di tengah pasar properti yang sedang lesu , transaksi terkait segmen tanah lelang pada bulan-bulan pertama tahun 2023 juga relatif sepi. Dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, yaitu 2021 dan 2022, dalam 9 bulan pertama tahun 2023, jumlah produk dan transaksi terkait tanah lelang menurun signifikan, hanya 30% dibandingkan periode yang sama. Ada lahan yang dilelang tetapi tidak ada pembeli.

Namun, belakangan ini, banyak titik terang dalam lelang tanah di provinsi tersebut.

Informasi bahwa distrik Do Luong akan segera menjadi kota turut mendukung pasar lelang properti di wilayah tersebut. Foto oleh kontributor Quang Dung

Secara spesifik, kecamatan Thinh Son (Do Luong) melelang 8 bidang tanah, dengan 28 pelanggan mendaftar untuk membeli dan 7 bidang tanah terjual; kecamatan Thuong Son berencana menjual 15 bidang tanah, dengan 41 pelanggan mendaftar dan menjual 9 bidang tanah; kecamatan Quang Son berencana menjual 16 bidang tanah, dengan 41 pelanggan mendaftar dan menjual 9 bidang tanah; kecamatan Nam Son melelang 16 bidang tanah, dengan 64 pelanggan mendaftar dan menjual 9 bidang tanah; kecamatan Lac Son melelang 13 bidang tanah, dengan 61 pelanggan mendaftar dan menjual 13 bidang tanah; kecamatan Boi Son melelang 16 bidang tanah, dengan 62 pelanggan mendaftar dan menjual 14 bidang tanah...

Seorang perwakilan dari Pusat Layanan Lelang Properti (Departemen Kehakiman), yang merupakan unit penyelenggara lelang banyak bidang tanah di Distrik Do Luong, mengatakan, "Setiap bidang tanah yang dilelang untuk dieksploitasi di Do Luong memiliki 3-4 berkas pendaftaran. Meskipun jumlah berkas yang terjual menurun dibandingkan sebelumnya, hal ini merupakan sinyal yang cukup positif dibandingkan dengan tingkat umum. Harga lelang tidak banyak meningkat dibandingkan harga awal dan harga minimum yang harus dibayar (berkisar 10-20%), tetapi wilayah Do Luong tetap menjadi pusat lelang tanah di seluruh provinsi."

Sejak awal kuartal ketiga, sinyal positif telah meluas ke Nghi Loc dan beberapa daerah lainnya. Bapak Nguyen Phan Khoi - Wakil Kepala Departemen Keuangan dan Perencanaan Kabupaten Nghi Loc mengatakan: Pada tahun 2023, kabupaten berencana untuk mengeksploitasi sekitar 200 bidang tanah dengan total nilai sekitar 220 miliar VND. Namun, pada akhir Agustus, kabupaten telah menyelesaikan lelang melebihi rencana dengan nilai sekitar 400 miliar VND. Tidak seperti sebelumnya, banyak lelang tanah tidak memiliki pembeli atau bahkan lelang yang berhasil masih khawatir tentang pembeli tanah yang meninggalkan deposit mereka, tetapi fenomena di atas telah menurun, pembeli terutama adalah penduduk setempat, setelah membeli, mereka langsung membayar uang jaminan.

Area lelang tanah di sebelah Jalan Provinsi 536 di Komune Nghi Quang, Nghi Loc. Foto: Nguyen Hai

Sejak bulan Juli, pasar lelang tanah di distrik Nghi Loc ramai. Khususnya, tanah di depan kantor pusat Komite Rakyat kecamatan Nghi Thuan dilelang dan terjual habis 100%. Setelah itu, 4 bidang tanah lagi dilelang dan juga langsung terjual, dengan selisih harga 7% dibandingkan harga awal. Di kota Quan Hanh, bidang tanah 4/4 terjual; kecamatan Nghi Phong, pada lelang pertama di dusun 1, menjual 34/38 bidang tanah, harga lelang meningkat 25% dibandingkan harga awal; pada lelang kedua, kecamatan Nghi Phong kembali melelang 29/29 bidang tanah, meningkat 22% dibandingkan harga awal; kecamatan Nghi Xa menjual 34/36 bidang tanah yang dilelang; kecamatan Phuc Tho menjual 14/14 bidang tanah; kecamatan Nghi Truong hendak melelang 40 bidang tanah tetapi terjual hingga 400 set dokumen.

Setelah mempelajari lebih lanjut, kami mengetahui bahwa meskipun pasar lelang tanah Nghe An secara umum cukup sepi dan investor bersikap hati-hati, masing-masing wilayah dan lokasi telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan. Khususnya, pada akhir Juni, Distrik Nghia Dan melelang kavling tanah 40/40 di blok Tan Hong, Kota Nghia Dan; Komunitas Nam Giang (Nam Dan) melalui tiga lelang berhasil menjual kavling 72/72 dengan harga rata-rata 700 hingga 1,5 miliar VND/kavling.

Butuh dorongan untuk menciptakan momentum

Perkembangan dan hasil lelang menunjukkan bahwa pasar lelang tanah di Nghe An telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Namun, menurut investor, ini hanyalah kasus-kasus yang terisolasi dan tidak mencerminkan tren pasar di masa mendatang.

Faktanya, meskipun di distrik-distrik, segmen lelang tanah kurang lebih telah kembali aktif, di Kota Vinh dan kota-kota Cua Lo, Hoang Mai, atau Thai Hoa, pasar masih "tidak aktif". Lelang di Kota Thai Hoa, Hoang Mai, atau Cua Lo, Kota Vinh masih sepi pembeli.

Setelah lelang lahan A di Dusun Trung Thanh, Kecamatan Hung Dong, Kota Vinh, selesai, lahan B akan dilelang untuk pemanfaatan dana tanah. Foto: Nguyen Hai

Bapak Nguyen Van Tu, Direktur Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Kota Vinh, mengatakan: "Menurut rencana, tahun ini kota akan menjual lebih dari 1.000 produk/kavling tanah dan pendapatan anggaran dari pemanfaatan dana pertanahan diperkirakan mencapai 1.200 miliar VND. Namun, hingga akhir September, kota hanya melelang sekitar 10 kavling tanah dan semua lelang tidak ada pembelinya. Meskipun sejak Juli, kelurahan dan kecamatan telah mengusulkan penurunan harga awal, karena penurunan harga yang tidak signifikan, pasar belum membaik."

Hingga akhir tahun, pemerintah kota diperkirakan akan melelang sekitar 300 bidang tanah, termasuk 50 bidang tanah di Kelurahan Hung Dong, 60 bidang tanah di Kelurahan Nghi Kim, 60 bidang tanah di Kelurahan Hung Dung, 30 bidang tanah di Kelurahan Nghi Duc, dan hampir 100 bidang tanah di Kelurahan Nghi An. Namun, karena harga awal masih cukup tinggi, khususnya 55 bidang tanah terbaru di Kelurahan Kim Trung, Kelurahan Nghi An dengan harga rata-rata 2-4,6 miliar VND/bidang tanah, tidaklah mudah untuk menarik investor.

Infrastruktur untuk lelang tanah di Dusun Xuan Dong, Kecamatan Nghi Duc, Kota Vinh sedang diselesaikan untuk lelang mendatang. Foto: Nguyen Hai

Situasi lelang tanah di Kota Thai Hoa, Hoang Mai, dan Cua Lo hampir serupa. Bapak Nguyen Ngoc Tuan, Kepala Departemen Keuangan dan Perencanaan Kota Thai Hoa, mengatakan: Thai Hoa memiliki mekanisme khusus provinsi, yang mengalokasikan 100% biaya penggunaan lahan untuk investasi infrastruktur perkotaan. Oleh karena itu, baru-baru ini, Pemerintah Kota telah segera menyelesaikan infrastruktur dan prosedur untuk melelang hampir 100 bidang tanah di 4 kecamatan, tetapi pasar masih sepi, harga awal masih cukup tinggi sehingga belum banyak pembeli.

Bapak Nguyen Quoc Khanh, Ketua Asosiasi Real Estat Nghe An, mengatakan: "Harga awal tanah di perkotaan saat ini didasarkan pada tingkat harga saat demam tanah di akhir tahun 2021 dan awal tahun 2022, sehingga hanya sedikit orang yang membeli. Pengalaman di distrik-distrik menunjukkan bahwa jika harga awal yang wajar ditetapkan, penduduk setempat akan membeli, alih-alih investor membeli untuk spekulasi dan berselancar seperti sebelumnya."

Menurut para investor, segmen lelang tanah di beberapa distrik telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, didukung oleh informasi yang cukup positif. Khususnya, Distrik Do Luong didukung oleh rencana untuk menjadi kota dalam waktu dekat, dengan investasi infrastruktur yang cukup sinkron; lokasi-lokasi yang dilelang Distrik Do Luong di komune-komune tersebut semuanya merupakan lokasi yang indah dengan lalu lintas yang nyaman, sehingga sangat diminati oleh para investor.

Area lelang tanah di dusun Eo Bu, di depan kantor pusat Komite Rakyat kecamatan Nghi Thuan, memiliki investasi infrastruktur yang baik dan dekat dengan Kawasan Industri WHA Nghe An 1, sehingga berhasil hanya dalam satu kali lelang. Foto: Nguyen Hai

Seorang investor di Kota Vinh menganalisis lebih lanjut: Kavling tanah di Distrik Nghi Loc yang banyak pembelinya akan segera digabungkan ke Kota Vinh, seperti Phuc Tho, Nghi Phong, atau Kota Vinh yang berdekatan. Selain itu, di Nghi Loc dan Dien Chau, Perusahaan Investasi Infrastruktur Kawasan Industri seperti WHA dan VSIP sedang berinvestasi dalam ekspansi , yang berarti akan ada lebih banyak investor yang menyewa lahan. Hal ini mengakibatkan permintaan lahan untuk perumahan bagi pekerja dan tenaga ahli di komune Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, dan Dien An (Dien Chau) telah memengaruhi psikologi investor.

Meskipun pasar lelang tanah di beberapa kabupaten menunjukkan tanda-tanda pemulihan, konteks umumnya adalah resesi ekonomi . Bisnis, terutama usaha kecil dan menengah (UKM), telah terdampak parah setelah 2 tahun pandemi Covid-19. Oleh karena itu, sangat sulit bagi pasar properti secara umum, khususnya pasar lelang tanah, untuk pulih dalam jangka pendek. Pemulihan ini diperkirakan paling lambat akhir tahun dan awal 2024, ketika kebijakan penyesuaian ekonomi makro negara mulai berlaku. Kondisi kredit usaha properti dilonggarkan, suku bunga deposito dan kredit menurun, dan perekonomian mengatasi kesulitan. Arus modal investasi kembali ke pasar properti. Dengan demikian, pasar properti akan berkembang pesat dan pulih.

Bapak Nguyen Van Ba ​​​​- Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Nghe An

Sumber: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html