Delegasi DPR: Perumahan sosial sewa akan memudahkan masyarakat mengaksesnya

Pada tanggal 28 Oktober, Majelis Nasional membahas pelaksanaan kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar real estat dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023.

Pemilik perumahan sosial tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan insentif.

Menurut delegasi Nguyen Thi Viet Nga, delegasi Hai Duong , salah satu masalah mendesak dalam pembangunan perumahan sosial adalah bahwa kelompok sasaran kemiskinan sosial terkadang tidak tepat.

Delegasi Nguyen Thi Viet Nga, delegasi Hai Duong (Foto: Majelis Nasional)

"Saat ini terdapat situasi di mana terdapat orang-orang yang memiliki perumahan sosial yang tidak memenuhi syarat untuk insentif ini, mereka bukan penerima manfaat polis, bukan rumah tangga miskin, rumah tangga hampir miskin, atau rumah tangga berpenghasilan rendah," ujar seorang delegasi dari Hai Duong.

"Meskipun laporan dari daerah menunjukkan bahwa departemen, cabang, dan sektor pada dasarnya mematuhi peraturan perundang-undangan saat meninjau penerima manfaat kebijakan sosial, ada beberapa proyek perumahan sosial yang saya lihat belum disetujui, tetapi penjualan perumahan sosial tersebut telah muncul di media sosial," ujar delegasi Nguyen Thi Viet Nga.

"Jika ada inspeksi untuk memeriksa siapa yang tinggal di perumahan sosial, pasti akan ada orang yang tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan insentif. Situasi ini memiliki banyak penyebab seperti pelanggaran dan kesalahan dalam meninjau aplikasi pembelian perumahan sosial, dan menghindari hukum untuk membeli dan menjual kembali perumahan sosial. Hal ini mengakibatkan masyarakat berpenghasilan rendah semakin sulit mengakses perumahan sosial," tegas delegasi perempuan tersebut.

Pada tanggal 28 Oktober, Majelis Nasional membahas pelaksanaan kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar real estat dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023 (Foto: Majelis Nasional)

Delegasi juga merekomendasikan penguatan inspeksi, pemeriksaan dan audit kualitas perumahan sosial.

“Saya mengusulkan penambahan konten untuk memperkuat pengawasan terhadap pemilik rumah susun dan prosedur peninjauan serta persetujuan permohonan pembelian dan penyewaan rumah susun untuk mendeteksi dan menangani pelanggaran terkait,” ujar delegasi Nguyen Thi Viet Nga.

Delegasi Hai Duong menyatakan bahwa harga jual rumah susun masih cukup tinggi dibandingkan dengan pendapatan masyarakat yang memenuhi syarat. Oleh karena itu, ke depannya, pemerintah daerah perlu memberikan perhatian khusus untuk mengembangkan rumah susun sewa agar masyarakat dapat mengaksesnya dengan lebih mudah.

Memperkuat perumahan sosial untuk disewa

Senada dengan itu, delegasi Hanoi , Hoang Van Cuong, mengatakan bahwa perumahan sosial diperuntukkan bagi masyarakat miskin. Pendapatan mereka hanya cukup untuk memenuhi kebutuhan hidup, tabungan mereka tidak cukup untuk membeli rumah, dan bahkan tidak cukup untuk membayar bunga pinjaman bank jika mereka mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah.

Delegasi Hoang Van Cuong, delegasi Hanoi (Foto: Hanoi)

"Jadi bagaimana orang bisa punya cukup uang untuk membeli rumah? Itulah sebabnya, pada kenyataannya, selama bertahun-tahun, masyarakat berpenghasilan rendah diizinkan membeli rumah, tetapi setelah 5 tahun diizinkan menjual, banyak dari mereka menjual rumah mereka untuk menggunakan uang tersebut guna melunasi utang dan melakukan hal-hal lain," ujar perwakilan delegasi Hanoi.

"Saya mengusulkan agar kita perlu meningkatkan segmen perumahan sosial untuk disewakan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Masyarakat berpenghasilan rendah dapat menyewa rumah seumur hidup. Ketika mereka memiliki cukup uang, mereka akan menggunakannya untuk membeli perumahan komersial dan mengalokasikan dana perumahan tersebut untuk disewakan kepada masyarakat berpenghasilan lain," usul delegasi Hoang Van Cuong.

Menurut delegasi, pengembangan perumahan sosial untuk disewakan tidak dapat bergantung pada bisnis, karena berinvestasi dalam perumahan sewa berarti mengeluarkan sejumlah uang sekaligus dan mengumpulkan uang receh, dan uang receh itu pun tidak cukup untuk memelihara dan mengoperasikan rumah tersebut.

"Kita tidak bisa mengharapkan perusahaan untuk berinvestasi dalam pembangunan perkotaan, tetapi perlu memiliki dana khusus untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan sewa. Oleh karena itu, saya setuju dengan pembentukan dana investasi pembangunan sosial, yang mengambil 20% dari pendapatan pemanfaatan lahan perumahan sosial dari proyek perumahan komersial untuk membentuk dana ini," ujar delegasi Hanoi.

Perumahan sosial: Tujuan tinggi, sumber daya besar

Sebelumnya, saat melaporkan hasil supervisi tematik "Implementasi kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023" kepada Majelis Nasional, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mengatakan bahwa sejak tahun 2015 hingga saat ini, telah dilaksanakan sekitar 800 proyek perumahan sosial di seluruh negeri dengan skala 567.042 unit. Dari jumlah tersebut, hanya 373 proyek yang telah selesai dengan skala 193.920 unit.

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh menyampaikan presentasi di hadapan Majelis Nasional pada pagi hari tanggal 28 Oktober (Foto: Majelis Nasional)

Menurut penilaian Delegasi Pengawasan Majelis Nasional, tujuan pembangunan perumahan sosial ditetapkan tinggi, namun sumber daya untuk mencapai tujuan tersebut belum memenuhi kelayakan, efektivitas, dan efisiensi saat diterapkan dalam praktik.

Dalam konteks keterbatasan sumber daya anggaran negara dan kondisi ekonomi yang sulit (terutama pada periode 2020-2023 ketika perekonomian sangat terdampak pandemi Covid-19), Pemerintah dan Perdana Menteri telah menginstruksikan Kementerian Konstruksi untuk berkoordinasi erat dengan Bank Negara Vietnam dalam melaksanakan 7 paket kredit untuk pinjaman dukungan perumahan. Beberapa paket telah memberikan hasil positif, tetapi pencairannya masih terbatas.

Dari jumlah tersebut, paket kredit senilai 120.000 miliar VND yang sedang diimplementasikan menunjukkan hasil pencairan yang rendah. Banyak daerah melaporkan bahwa peminjaman dari paket kredit tersebut masih dilakukan sesuai dengan ketentuan umum bank, dengan persyaratan serupa terkait persyaratan peminjaman untuk proyek bisnis komersial lainnya.

Selain itu, banyak investor berpendapat bahwa prosedur Komite Rakyat Provinsi yang mengumumkan daftar proyek perumahan sosial yang layak mendapatkan pinjaman di bawah program kredit VND 120.000 miliar menurut Resolusi No. 33/NQ-CP tanggal 11 Maret 2023 dari Pemerintah tidak diperlukan dan menambah lebih banyak langkah, sehingga perlu menghapus prosedur ini dan menggantinya dengan dokumen dari Kementerian Konstruksi yang memandu persyaratan dokumen hukum bagi bank komersial untuk diperiksa selama proses penilaian aplikasi pinjaman sehingga investor dapat segera mengakses modal investasi untuk pembangunan perumahan sosial.

Source: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov