Usulan Provinsi untuk Persetujuan Cepat Proyek Perumahan Sosial yang Tidak Direncanakan

(Dan Tri) - Mengusulkan mekanisme khusus untuk menghapus hambatan hukum bagi perumahan sosial, delegasi Ha Sy Dong mengusulkan agar tingkat provinsi dapat diizinkan untuk segera menyetujui proyek perumahan sosial meskipun proyek tersebut belum dimasukkan dalam perencanaan atau rencana.

Menyumbangkan komentar terhadap rancangan Undang-Undang Konstruksi yang diamandemen dalam sesi diskusi kelompok pada pagi hari tanggal 6 November, delegasi Majelis Nasional Ha Sy Dong ( Quang Tri ) mengemukakan banyak rekomendasi khusus terkait dengan konten promosi pembangunan perumahan sosial dan mekanisme khusus untuk proyek perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Menurutnya, rancangan undang-undang tersebut perlu menambahkan kebijakan terobosan untuk mengatasi kekurangan perumahan sosial saat ini.

Pertama, ia mengusulkan pembentukan mekanisme khusus untuk menghilangkan hambatan hukum bagi proyek perumahan sosial. Misalnya, memungkinkan Komite Rakyat provinsi untuk segera menyetujui proyek perumahan sosial yang belum tercantum dalam perencanaan atau rencana pembangunan perumahan, jika dianggap perlu.

Delegasi Majelis Nasional Ha Sy Dong menyumbangkan banyak kebijakan untuk mengembangkan perumahan sosial (Foto: Hong Phong).

Di saat yang sama, menurut delegasi Dong, penunjukan investor yang memenuhi syarat dapat dilakukan secara langsung, alih-alih melalui tender. "Mekanisme ini membantu mempersingkat prosedur dan mempercepat dimulainya proyek, sehingga memenuhi kebutuhan mendesak akan perumahan sosial di wilayah tersebut," ujarnya.

Menurut delegasi, rancangan undang-undang tersebut harus mencakup ketentuan untuk memberikan insentif dan mendorong pelaku usaha untuk berpartisipasi dalam investasi perumahan sosial. Ia mengusulkan mekanisme yang memungkinkan investor proyek perumahan sosial untuk memanfaatkan sebagian area tersebut untuk membangun perumahan komersial (atau mengatur ruang lantai untuk layanan bisnis dan perdagangan), misalnya, hingga 20% dari proyek, guna mengimbangi biaya dan memastikan keuntungan yang wajar.

Pada saat yang sama, menurut Bapak Dong, perlu didirikan Dana Pengembangan Perumahan Sosial Nasional dengan sumber modal yang stabil (anggaran, obligasi, kontribusi bisnis, dll.) untuk mendukung suku bunga dan pinjaman preferensial untuk proyek perumahan sosial.

"Dana ini harus dikelola secara transparan dan dialokasikan dengan prioritas ke daerah-daerah dengan kebutuhan tinggi (seperti daerah perkotaan besar dan kawasan industri) untuk memastikan tercapainya tujuan jaminan sosial," ujar seorang delegasi dari Provinsi Quang Tri.

Ia juga mengusulkan perluasan subjek dan penyederhanaan persyaratan pembelian/penyewaan rumah susun sosial karena undang-undang saat ini memiliki peraturan yang ketat mengenai pendapatan dan persyaratan perumahan yang harus diperhatikan untuk rumah susun sosial, sehingga menyulitkan banyak orang untuk mengaksesnya.

Delegasi Dong mengatakan bahwa perlu ditambahkan ketentuan yang memungkinkan beberapa subjek khusus diprioritaskan tanpa harus memenuhi semua persyaratan. Misalnya, rumah tangga yang akan direlokasi karena pembebasan lahan oleh Negara atau orang yang menyerahkan lahan untuk proyek perumahan sosial dapat membeli perumahan sosial tanpa harus mempertimbangkan kondisi perumahan dan pendapatan (jika mereka sebelumnya belum pernah menikmati perumahan sosial).

Perluasan ini, menurut Tn. Dong, akan memastikan keadilan bagi mereka yang berprestasi, mereka yang terkena dampak proyek dan membantu mempercepat pengaturan pemukiman kembali.

Selain itu, proses peninjauan permohonan perumahan sosial juga perlu disederhanakan dan didigitalisasi untuk mempersingkat waktu pemrosesan menjadi 2-3 tahun untuk satu proyek, bukan lagi memakan waktu lebih dari 5 tahun seperti saat ini.

Untuk mewujudkan tujuan ini, Bapak Dong mengusulkan agar Undang-Undang tersebut menambahkan prinsip-prinsip prioritas khusus untuk perumahan sosial, dari tahap alokasi tanah (pembebasan atau pengurangan biaya penggunaan tanah), prosedur perizinan pembangunan (izin dapat dibebaskan jika proyek memenuhi kriteria tertentu), hingga tahap penerimaan untuk mulai digunakan.

“Prioritas-prioritas ini akan berkontribusi dalam mewujudkan tujuan Pemerintah untuk berinvestasi dalam 1 juta unit perumahan sosial pada periode 2021-2030, sekaligus membantu masyarakat berpenghasilan rendah segera memiliki perumahan yang stabil,” harap delegasi tersebut.

Sumber: https://dantri.com.vn/thoi-su/de-xuat-cap-tinh-duoc-phe-duyet-nhanh-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-quy-hoach-20251106105837257.htm