Usulan Penugasan Negara untuk Menentukan Harga Tanah, Mengatasi Situasi Harga Virtual

Delegasi Majelis Nasional , Nguyen Van Loi, mengusulkan penghapusan regulasi harga tanah berdasarkan prinsip pasar dan menyerahkan keputusannya kepada negara. Foto: Quang Phuc

Pada pagi hari tanggal 19 November, Majelis Nasional membahas secara berkelompok rancangan Resolusi Majelis Nasional yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam menyelenggarakan pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan .

Delegasi Nguyen Van Loi - Kepala Delegasi Majelis Nasional Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa karena peraturan yang tumpang tindih, banyak masalah terkait tanah telah ada selama beberapa dekade, terutama karena pengelolaan negara, bukan dari masyarakat atau bisnis.

Menurut delegasi, saat ini perlu ada regulasi terkait pemanfaatan lahan perusahaan, terutama BUMN dan BUMD, berdasarkan perencanaan. Ada perusahaan yang lahannya awalnya untuk pertanian , dan proses urbanisasi, jika sesuai perencanaan, dapat dialihfungsikan untuk pembangunan, tetapi tidak dapat dialihfungsikan karena harus sesuai dengan tujuan awalnya.

Mengenai pembiayaan tanah, para delegasi menyatakan bahwa ada beberapa kasus, karena berbagai alasan, proyek berutang uang pemukiman kembali kepada masyarakat, dalam beberapa kasus selama 10-20 tahun.

Jika relokasi proyek-proyek ini berlanjut, bagaimana harga akan diterapkan? Mustahil memaksa masyarakat untuk mengganti selisih antara harga saat ini dan harga 10-20 tahun yang lalu. Oleh karena itu, perlu ada regulasi untuk proyek-proyek relokasi lama yang disebutkan di atas. Jika sebelumnya sudah ada rencana, harga pada saat pembebasan lahan harus dihitung.

Delegasi mengatakan, penetapan harga tanah sesuai pasar menggunakan konsultan, sedangkan Dewan Rakyat daerah akan memberikan kerangka acuan harga tanah, dengan koefisien harga tanah. Jadi, menurut desain ini, mereka beroperasi secara independen, yang mengarah pada situasi data tidak konsisten, tidak ada pembangunan, dan investor pun enggan.

Menurut delegasi, sudut pandang yang konsisten bukanlah untuk menaikkan harga tanah, harga virtual. Namun, dalam merancang kebijakan, kita menaikkan harga tanah, menganggapnya sebagai prinsip pasar. Delegasi menyarankan bahwa dalam peraturan ini, kita harus mengatasi masalah tersebut, meninggalkan prinsip pasar, dan menyerahkan keputusannya kepada negara.

"Para pelaku bisnis bertanya-tanya mengapa harga tanah begitu tinggi, tetapi konsultan justru menyarankan harga yang lebih tinggi lagi. Sementara itu, komite tidak berani menurunkannya karena takut bertanggung jawab. Akibatnya, perekonomian , masyarakat, dan pelaku bisnis menanggung beban dan tidak dapat berkembang," ujar delegasi tersebut.

Delegasi Nguyen Thi Yen berbicara tentang daftar harga tanah. Foto: Quang Phuc

Terkait daftar harga tanah, delegasi Nguyen Thi Yen (Delegasi HCMC) mengatakan bahwa daftar harga tanah harus dibangun setiap 5 tahun, dan dibangun oleh Dewan Rakyat Provinsi.

Menurut delegasi, pelaku usaha juga menyusun rencana produksi dan bisnis 5 tahun. Jika harga tanah berfluktuasi setiap tahun, hal itu tidak dapat dilakukan.

Delegasi tersebut menunjukkan fakta bahwa di lokasi dan tempat yang sama, terdapat dua daftar harga tanah. Oleh karena itu, Pemerintah perlu memiliki instruksi khusus untuk mendapatkan persetujuan masyarakat, menghindari keluhan, dan memastikan proyek dilaksanakan dengan lancar.

Source: https://laodong.vn/thoi-su/de-xuat-giao-cho-nha-nuoc-dinh-doat-gia-dat-khac-phuc-tinh-trang-gia-ao-1611593.ldo