Usulan baru tentang subjek prioritas untuk pembelian perumahan sosial

(Chinhphu.vn) - Menurut Kementerian Konstruksi, harus ada mekanisme preferensial yang memungkinkan orang dan rumah tangga yang tanahnya telah diambil kembali diberi prioritas untuk membeli perumahan sosial di proyek tersebut tanpa harus memenuhi persyaratan perumahan, persyaratan pendapatan, atau harus menarik kavling.

Menurut Kementerian Konstruksi , harus ada mekanisme preferensial yang memungkinkan masyarakat dan rumah tangga yang tanahnya telah diambil alih untuk diberi prioritas dalam membeli perumahan sosial di proyek tersebut tanpa harus memenuhi persyaratan perumahan, persyaratan pendapatan, atau harus mengundi tanah.

Kementerian Konstruksi sedang menyusun Resolusi Pemerintah tentang sejumlah mekanisme khusus untuk menangani kesulitan dan hambatan yang disebabkan oleh peraturan perundang-undangan dan target terobosan peraturan untuk pembangunan perumahan sosial.

Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa Pasal 96 Ayat 1 Undang-Undang Pertanahan menyatakan: " 1. Rumah tangga dan individu yang menggunakan tanah pertanian pada saat Negara mengambil alih tanah, jika memenuhi persyaratan kompensasi yang ditentukan dalam Pasal 95 Undang-Undang ini, akan diberikan kompensasi dengan tanah pertanian atau uang atau tanah dengan tujuan penggunaan selain jenis tanah yang diambil alih atau dengan perumahan. "

Pasal 1, Pasal 98 Undang-Undang Pertanahan menetapkan: " 1. Rumah tangga, individu, penduduk asli Vietnam yang berdomisili di luar negeri, badan usaha yang menggunakan tanah tempat tinggal, memiliki rumah yang terikat hak guna tanah di Vietnam pada saat Negara mengambil alih tanah, jika memenuhi persyaratan ganti rugi yang ditentukan dalam Pasal 95 Undang-Undang ini, akan diberikan ganti rugi berupa tanah tempat tinggal atau rumah atau uang atau tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeda dari jenis tanah yang diambil alih. "

Pasal 1, Pasal 99 Undang-Undang Pertanahan menyatakan: " 1. Rumah tangga dan orang pribadi yang menggunakan tanah nonpertanian selain tanah permukiman pada saat Negara mengambil alih tanah, jika memenuhi persyaratan ganti rugi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 95 Undang-Undang ini, akan diberikan ganti rugi berupa tanah dengan peruntukan yang sama dengan tanah yang diambil alih atau dengan uang sesuai dengan sisa jangka waktu penggunaan tanah untuk tanah dengan jangka waktu penggunaan atau tanah dengan peruntukan yang berbeda dengan tanah yang diambil alih atau dengan perumahan ."

Dengan demikian, undang-undang pertanahan memiliki ketentuan tentang kompensasi perumahan ketika negara mereklamasi lahan pertanian, lahan non-pertanian, dan lahan perumahan. Namun, pada kenyataannya, mekanisme ini belum diterapkan secara luas karena daerah tersebut tidak memiliki dana perumahan yang tersedia untuk direklamasi, tidak ada instruksi khusus tentang proses, kriteria, dan penilaian rumah kompensasi; sementara masyarakat lebih memilih menerima uang daripada memiliki rumah, dan investor enggan untuk mereklamasi dana perumahan karena hal tersebut memengaruhi struktur produk.

Kekurangan-kekurangan ini menyebabkan proses pembebasan lahan dan pembersihan lokasi di banyak daerah menjadi terhambat, terutama untuk proyek perumahan sosial dan kawasan perkotaan baru. Masyarakat lambat mendapatkan hunian yang stabil, sehingga menimbulkan keluhan; pelaku usaha tidak memiliki lahan bersih untuk melaksanakan proyek, sehingga memperlambat target pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial...

Menurut undang-undang perumahan:

Pasal 76 ayat 10 UU Perumahan menyebutkan bahwa " Rumah tangga dan orang pribadi yang tanahnya diambil alih dan rumahnya harus dibersihkan dan dirobohkan menurut ketentuan peraturan perundang-undangan, tetapi belum diberi ganti rugi oleh Negara dengan rumah atau tanah tempat tinggal " berhak membeli atau menyewa rumah susun sosial apabila memenuhi syarat tidak memiliki rumah sendiri atau memiliki rumah sendiri di provinsi atau kota yang dikelola pusat yang terdapat proyek perumahan sosial, tetapi luas rata-rata per kapita lebih rendah dari luas minimum perumahan; syarat penghasilan tidak menjadi syarat.

Dengan demikian, Undang-Undang Perumahan telah mengatur bahwa rumah tangga dan individu yang tanahnya telah diambil alih tetapi belum diberi ganti rugi oleh Negara dengan rumah atau tanah tempat tinggal, jika memenuhi syarat tidak memiliki rumah atau rata-rata luas perumahan per kapita di bawah tingkat minimum, diperkenankan membeli atau mengontrak rumah susun.

Untuk menciptakan mekanisme yang mendorong masyarakat agar segera menyerahkan tanahnya kepada negara ketika tanah tersebut diambil alih untuk perumahan sosial, membantu agar dana tanah bersih dapat segera tersedia, perlu ada mekanisme preferensial, yang memungkinkan masyarakat dan rumah tangga yang tanahnya diambil alih diberi prioritas untuk membeli perumahan sosial dalam proyek tersebut tanpa harus memenuhi persyaratan perumahan, persyaratan pendapatan, dan tanpa harus melakukan pengundian.

Dalam rancangannya, Kementerian Konstruksi mengusulkan mekanisme khusus untuk menangani kesulitan dan hambatan dalam pengembangan perumahan sosial, dengan menyatakan:

Subjek yang diatur untuk pemukiman kembali dalam bentuk pembelian atau sewa beli perumahan sosial atau rumah tangga dan individu yang memenuhi syarat untuk mendapatkan kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali ketika Negara mereklamasi tanah atau setuju untuk mengalihkan hak penggunaan tanah kepada investor proyek untuk membangun perumahan sosial diberikan prioritas untuk membeli atau menyewa beli perumahan sosial tanpa harus memenuhi persyaratan perumahan dan pendapatan, kecuali dalam kasus di mana mereka telah membeli atau menyewa beli perumahan sosial sesuai dengan peraturan.

Kementerian Konstruksi meminta komentar mengenai rancangan ini pada Portal Informasi Elektronik Kementerian./.

Sumber: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm