Usulan regulasi pemutusan aliran listrik dan air untuk mengevakuasi penghuni apartemen yang berisiko runtuh

[iklan_1]

Usulan di atas diajukan oleh Ketua Komisi Hukum Majelis Nasional Hoang Thanh Tung dalam laporan pemeriksaan rancangan Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) pada pagi hari tanggal 5 Juni, dalam rangka Sidang ke-5 Majelis Nasional ke-15.

Oleh karena itu, melalui proses pemantauan dan penelaahan rancangan undang-undang ini, Komite Hukum Majelis Nasional menilai bahwa isi tambahan dalam rancangan undang-undang tersebut tidak memenuhi persyaratan yang diajukan oleh komite sebelumnya. Perlu ditetapkan secara jelas kelayakan, kewenangan, tata tertib, dan prosedur relokasi penghuni, pembongkaran, renovasi, dan pembangunan kembali rumah susun yang tidak aman, dan perlu ditinjau dan diteliti lebih lanjut untuk penyempurnaan.

Usulan pemutusan listrik dan air untuk evakuasi warga apartemen yang terancam roboh - 1 — Ketua Komite Hukum Majelis Nasional Hoang Thanh Tung.

Undang-Undang Perumahan (yang diamandemen) harus menghapus berbagai hambatan utama saat ini, seperti: tidak dapat merelokasi warga dari gedung apartemen berbahaya yang berisiko runtuh; tidak dapat memilih investor untuk merenovasi dan membangun kembali gedung apartemen apabila masyarakat menyumbangkan dana sendiri untuk membangun kembali; tidak dapat menyepakati kompensasi dan rencana pemukiman kembali setelah memilih investor, yang berujung pada pelaksanaan proyek yang berlarut-larut...

Terkait tata cara dan prosedur relokasi penduduk, Ketua Komisi Hukum DPR mencatat bahwa ketentuan ini secara langsung memengaruhi hak-hak konstitusional (hak atas tempat tinggal yang sah, hak atas perumahan yang tidak dapat diganggu gugat, hak atas rumah, dll.) dan oleh karena itu harus diatur dalam undang-undang. Ketidakjelasan isi rancangan undang-undang ini akan menyebabkan kesulitan dalam implementasinya.

Bapak Tung berkata: "Jika sebuah gedung apartemen tua yang rusak berisiko runtuh dan penghuninya belum direlokasi, siapa yang akan bertanggung jawab atas konsekuensinya? Saya sarankan agar Pemerintah mengeluarkan peraturan khusus dan melengkapi solusi yang lebih drastis, termasuk langkah-langkah penegakan hukum yang diperlukan dan tepat untuk mengatasi situasi ini."

Orang tersebut juga mengemukakan, kondisi saat ini belum ada peraturan perundang-undangan yang mengatur tentang tindakan pemutusan aliran listrik dan air untuk memaksakan kewajiban relokasi, karena banyak pendapat yang menganggap bahwa penyediaan listrik dan air merupakan suatu transaksi perdata yang terlepas dari kewajiban untuk melaksanakan kewajiban tersebut.

Menurut Bapak Tung, penyediaan listrik dan air untuk apartemen berbahaya yang berisiko runtuh dan terpaksa direlokasi perlu didefinisikan sebagai transaksi terlarang. Oleh karena itu, peraturan ini perlu ditambahkan ke dalam Undang-Undang Perumahan untuk memberikan tekanan bagi pemilik apartemen agar mau pindah.

Usulan pemutusan listrik dan air untuk evakuasi warga apartemen yang terancam ambruk - 2 — Banyak gedung apartemen tua di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh berada dalam kondisi rusak parah dan di ambang kehancuran. (Foto ilustrasi: Zing.vn)

Mengenai rencana kompensasi dan pemukiman kembali, Komite Hukum Majelis Nasional mengusulkan untuk menentukan dalam undang-undang rasio suara untuk memilih rencana kompensasi dan pemukiman kembali pemilik apartemen.

Selain itu, apabila setelah jangka waktu tertentu sebagaimana ditentukan Pemerintah tidak tercapai kesepakatan, maka akan dilaksanakan pemberian ganti rugi dan pemukiman kembali sesuai dengan rencana yang telah diputuskan oleh Komite Rakyat Provinsi.

Terkait insentif bagi investor perumahan sosial, RUU tersebut memuat banyak kebijakan tentang pembebasan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah, insentif pajak pertambahan nilai dan pajak penghasilan badan, pinjaman preferensial dengan suku bunga rendah dan jangka waktu pinjaman panjang, dan lain-lain.

Namun, Undang-Undang ini perlu menentukan proporsi maksimum dana tanah pribadi untuk pembangunan fasilitas bisnis dan komersial dalam proyek perumahan sosial, dan proporsi ini bergantung pada perencanaan terperinci yang disetujui oleh instansi Negara yang berwenang, yang tidak dijamin secara ketat.

"Ini merupakan celah yang dapat disalahgunakan, sehingga menimbulkan persepsi negatif dalam pengajuan izin pembangunan proyek perumahan sosial, padahal tujuan utamanya adalah memiliki lahan untuk pembangunan fasilitas bisnis, layanan, dan komersial. Oleh karena itu, lembaga penilai mengusulkan untuk menambahkan peraturan mengenai proporsi maksimum lahan yang dicadangkan untuk pembangunan fasilitas bisnis, layanan, dan komersial di proyek perumahan sosial dalam rancangan Undang-Undang ini," ujar seorang perwakilan Komite Hukum.

RUU Perumahan (yang telah diamandemen) terdiri dari 12 bab dan 196 pasal dan akan dilanjutkan pembahasannya oleh DPR di aula DPR pada pagi hari tanggal 19 Juni, dalam Rapat Paripurna DPR periode ke-5.

Komentar (0)