Menindak tegas spekulasi properti setelah lelang yang "brutal dan penuh kekerasan"

Menindak tegas spekulasi properti setelah lelang yang "brutal dan penuh kekerasan"

Seperti biasa, ketika pasar real estat mulai menunjukkan tanda-tanda pemulihan, kekhawatiran tentang spekulasi dan inflasi harga tanah melalui tangan investor spekulatif meningkat.

Lelang tanah yang "eksplosif dan brutal" belakangan ini, yang diiringi spekulasi, disertai perilaku menawar dengan harga selangit lalu "kabur", meninggalkan simpanan, yang terjadi di sejumlah wilayah Hanoi , sekali lagi menunjukkan tipu daya investor spekulatif, "beli sekarang, jual sekarang".

Swing trader—yang dianggap ahli dalam mengendus informasi—mendengar tentang infrastruktur yang indah, lelang tanah, atau bahkan rumor atau rancangan kebijakan, mereka siap terbang ke titik yang tepat, membeli segera jika mereka menyukainya, tanpa ragu dan tanpa konsep menunggu. Dan ketika gelombang datang, mereka juga menjual dalam sepersekian detik untuk mendapatkan keuntungan. Mereka lebih gegabah daripada orang lain, bahkan jika mereka tidak punya cukup uang, mereka bersedia meminjam untuk "berperang".

Namun, para swing trader inilah yang memicu banyak demam properti. Mungkin tidak berlebihan jika dikatakan bahwa para swing trader, yang saat ini mendominasi pasar, jugalah yang mengobarkan pasar dan membuatnya bergairah.

Pasar tanah, pada dasarnya, merupakan produk yang mudah dispekulasikan dan memiliki potensi kenaikan harga yang tinggi. Namun, kenaikan harga yang terjadi setiap hari, setiap minggu, tidak hanya membuat badan pengelola, tetapi juga investor yang berhati-hati menjadi khawatir. Itulah sebabnya Kementerian Konstruksi baru-baru ini harus mengirimkan dokumen ke daerah-daerah yang meminta pengendalian jual beli properti yang telah dipertukarkan berkali-kali, terutama di area, proyek, dan kompleks apartemen dengan kenaikan harga yang tidak biasa.

Kementerian Konstruksi berkomentar bahwa perkembangan pasar properti masih memiliki banyak potensi risiko. Situasi penyebaran rumor, spekulasi properti, harga rumah yang sangat tinggi di beberapa daerah, dan lelang tanah dengan harga penawaran berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal di beberapa daerah masih rumit, menyebabkan gangguan pasar, yang memengaruhi perkembangan sosial -ekonomi secara keseluruhan.

Sebagai salah satu unit yang secara rutin memantau situasi pasar real estat, dalam buletin yang baru-baru ini diterbitkan, Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) mengatakan bahwa sistem hukum masih belum memiliki mekanisme atau kebijakan untuk mengidentifikasi, mengendalikan, dan secara efektif mencegah aktivitas spekulatif, penimbunan tanah, inflasi harga, dan pencurian dana oleh investor individu.

Oleh karena itu, konsep spekulasi dan investasi di Vietnam masih belum didefinisikan secara jelas. Membeli tanah untuk tempat tinggal, menyewakan, atau mengalihkannya adalah sah dan merupakan aktivitas yang mengikuti mekanisme pasar atas dasar tanggung jawab pribadi atas untung rugi. Namun, aktivitas jual beli yang tidak terkendali merupakan penyebab utama demam tanah yang terjadi di banyak daerah di seluruh negeri.

Perlu juga ditambahkan bahwa meskipun badan pengelola telah mulai mengambil tindakan yang lebih tegas dalam menghadapi perkembangan pesat di segmen apartemen, dokumen tersebut masih bersifat administratif dan belum menyelesaikan akar permasalahannya, karena saat ini, di sektor pertanahan, belum ada peraturan yang mendefinisikan apa itu spekulasi dan manipulasi harga properti. Oleh karena itu, sekali lagi, isu yang terus mengemuka adalah perlunya segera ada peraturan perpajakan properti agar tanah dapat dimanfaatkan dan mengembalikan nilai properti ini ke nilai sebenarnya.

Oleh karena itu, untuk mengatur pasar agar berkembang ke arah yang aman, sehat, dan berkelanjutan, sehingga harga tanah dapat naik dan turun sesuai kebutuhan riil pasar, penerbitan kebijakan pajak properti menjadi tugas yang mendesak. Dalam hal ini, perpajakan properti yang efektif dan transparan, yang menyasar mereka yang mengakumulasi dan berspekulasi, alih-alih mereka yang membeli properti untuk keperluan hidup atau untuk mengatur produksi dan bisnis, akan membantu meningkatkan pendapatan anggaran dan mengatur pasar properti.

Intervensi drastis lembaga pengelola negara untuk memperbaiki dan mengendalikan situasi spekulan harga tanah akan mengurangi sebagian risiko bagi investor asli, tetapi yang terpenting, hal itu harus menghilangkan motif mereka yang menciptakan kekacauan.

Dengan demikian, kebijakan pajak akan membatasi atau menghilangkan motivasi masyarakat untuk berspekulasi, sehingga menghambat kenaikan harga properti. Hal ini disebabkan, seiring dengan biaya bunga dan biaya peluang lainnya, kepemilikan properti spekulatif akan menjadi lebih berisiko. Pada saat itu, aktivitas jual beli properti untuk mendapatkan keuntungan dari selisihnya, atau menciptakan penawaran dan permintaan virtual untuk meningkatkan harga properti, secara bertahap akan menjadi tidak berarti.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html