Pasar properti Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan berkembang pesat pada akhir tahun 2025

Menyusul implementasi amandemen Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Tanah, dan Undang-Undang Bisnis Real Estat, sejak awal tahun 2025 hingga saat ini, pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh, khususnya setelah penggabungan dengan Binh Duong dan Ba Ria Vung Tau, telah menunjukkan pertumbuhan positif. Pada kuartal ketiga tahun 2025 saja, kota ini meluncurkan lebih dari 5.550 unit apartemen, dengan pasokan baru terkonsentrasi di Binh Duong (mencapai lebih dari 60%). Namun, jumlah proyek yang diluncurkan di wilayah pusat Kota Ho Chi Minh masih terbatas dibandingkan dengan Binh Duong.

Keterangan foto — Pasar properti Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan berkembang pesat pada akhir tahun 2025 - 2026.

Situasi ini muncul akibat perubahan batas administratif, yang menyebabkan implementasi peraturan hukum yang tidak konsisten, terutama proses penilaian lahan tahunan berdasarkan mekanisme pasar. Lebih lanjut, masalah modal pasar masih belum terselesaikan, yang paling jelas ditunjukkan oleh ketergantungan pasar properti yang berlebihan pada dua saluran: kredit bank dan modal yang diperoleh dari pelanggan. Meskipun merger merupakan pendorong pembangunan berkelanjutan, hal ini menyebabkan perubahan dalam perencanaan dan kerangka harga lahan baru, yang secara langsung berdampak pada rencana investor dan menyebabkan penundaan dalam membawa pasokan baru ke pasar.

Namun, harga properti terus meningkat, dengan sebagian besar proyek baru yang diluncurkan dibanderol dengan harga di atas 100 juta VND/m2. Harga jual rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh mencapai 95,4 juta VND/m2, meningkat 21% dibandingkan periode yang sama tahun 2024. Binh Duong dan Ba Ria Vung Tau juga mencatat peningkatan harga jual yang berkelanjutan dibandingkan kuartal sebelumnya, masing-masing mencapai 45,9 juta VND/m2 dan 41,9 juta VND/m2.

Kesenjangan pendapatan yang semakin lebar dan perbedaan harga apartemen di kota-kota besar, khususnya selama tahun 2024-2025, telah membuat kepemilikan rumah semakin sulit bagi sebagian besar penduduk. Hanoi dan Ho Chi Minh City secara konsisten berada di antara kota-kota dengan rasio harga rumah terhadap pendapatan tertinggi di kawasan ini.

Faktanya, permintaan apartemen di Kota Ho Chi Minh tetap tinggi, dengan lebih dari 5.300 transaksi tercatat pada kuartal ketiga tahun 2025, meningkat 65,2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Menurut survei pelanggan One Mount Group tahun 2025, permintaan investasi terus menyumbang sebagian besar pasar ini, dengan investasi sewa dan investasi jangka menengah hingga panjang lebih disukai daripada investasi jangka pendek atau spekulatif.

Para ahli memperkirakan bahwa permintaan akan properti residensial dan investasi dari investor akan tetap tidak banyak berubah pada akhir tahun 2025 - 2026. Oleh karena itu, pasar properti Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan berkembang pesat selama periode ini, berdasarkan serangkaian proyek infrastruktur seperti: proyek Jalan Lingkar 3 yang diperkirakan selesai pada kuartal kedua tahun 2026, Jalan Lingkar 2 yang diperkirakan selesai pada tahun 2027, proyek perluasan Jalan Tol Ho Chi Minh - Long Thanh yang diperkirakan selesai pada kuartal keempat tahun 2026, proyek Jalur Metro 2 yang diperkirakan memulai fase utama pada Desember 2025, proyek kereta api Ho Chi Minh - Can Gio yang diperkirakan dimulai pada kuartal keempat tahun 2025, dan proyek kereta api Thu Thiem - Long Thanh yang diperkirakan dimulai pada kuartal keempat tahun 2026...

Momentum pertumbuhan ini juga didukung oleh pasokan dari serangkaian proyek real estat di pusat kota seperti: The Global City - Masteri Park Place dengan 1.700 unit, gedung tinggi Gladia dengan 600 unit, Trellia Cove dengan 820 unit, Vinhomes Green Paradise dengan 14.000 unit... pada periode akhir 2025 - 2026.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm