Pasar properti Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan berkembang pesat pada akhir periode 2025-2026

Menurut survei yang dilakukan oleh Pusat Riset Pasar & Wawasan Pelanggan - One Mount Group (grup teknologi terkemuka di Vietnam yang meneliti pasar real estat), setelah penggabungan Kota Ho Chi Minh yang baru, pasokan segmen real estat telah membaik, tetapi masih rendah dibandingkan dengan periode sebelum COVID-19.

Setelah penerapan Undang-Undang yang telah diubah terkait Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Pertanahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti, sejak awal tahun 2025 hingga saat ini, pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh, terutama setelah merger dengan Binh Duong dan Ba ​​Ria Vung Tau, mencatat pertumbuhan positif. Pada kuartal ketiga tahun 2025 saja, kota baru ini memiliki lebih dari 5.550 apartemen untuk dijual, dengan pasokan baru terkonsentrasi di Binh Duong (lebih dari 60%). Namun, jumlah proyek yang dijual di pusat Kota Ho Chi Minh masih terbatas dibandingkan dengan wilayah Binh Duong.

Pasar real estat Kota Ho Chi Minh diperkirakan berkembang pesat pada akhir periode 2025-2026.

Realitas ini disebabkan oleh perubahan batas wilayah administratif yang menyebabkan penerapan peraturan perundang-undangan menjadi tidak konsisten, terutama proses penilaian tanah berdasarkan mekanisme pasar tahunan. Selain itu, permasalahan sumber modal pasar belum sepenuhnya teratasi, yang paling jelas ditunjukkan oleh ketergantungan pasar properti yang berlebihan pada dua saluran: kredit perbankan dan modal yang dimobilisasi dari nasabah. Merger merupakan kekuatan pendorong pembangunan berkelanjutan, tetapi menyebabkan perubahan dalam perencanaan dan kerangka harga tanah baru, yang secara langsung memengaruhi rencana investor, sehingga menyebabkan keterlambatan dalam menghadirkan pasokan baru ke pasar...

Namun, harga properti terus meningkat, dengan sebagian besar proyek yang baru dibuka dihargai di atas VND100 juta/m2. Pasar apartemen Kota Ho Chi Minh memiliki harga jual primer rata-rata sebesar VND95,4 juta/m2, naik 21% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Binh Duong dan Ba ​​Ria Vung Tau juga mencatat harga jual primer yang terus meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya, masing-masing mencapai VND45,9 juta/m2 dan VND41,9 juta/m2.

Kesenjangan yang semakin lebar antara pendapatan dan harga apartemen di kota-kota besar, terutama pada periode 2024-2025, telah mempersulit sebagian besar masyarakat untuk memiliki apartemen. Hanoi dan Kota Ho Chi Minh selalu menjadi kota dengan rasio harga terhadap pendapatan perumahan tertinggi di kawasan ini.

Faktanya, permintaan untuk segmen apartemen di Kota Ho Chi Minh tetap tinggi, dengan volume transaksi mencapai lebih dari 5.300 unit pada kuartal ketiga tahun 2025, meningkat 65,2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Menurut survei pelanggan One Mount Group pada tahun 2025, permintaan investasi terus mendominasi pasar ini, di mana investasi sewa dan investasi jangka menengah dan panjang lebih diutamakan daripada investasi jangka pendek dan berselancar.

Para ahli memperkirakan bahwa permintaan untuk membeli tempat tinggal dan membeli untuk berinvestasi di real estat oleh para investor pada akhir periode 2025 - 2026 akan tetap dominan, sehingga pasar real estat di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan berkembang pesat pada periode ini, berdasarkan serangkaian faktor seperti serangkaian proyek infrastruktur seperti: proyek Jalan Lingkar 3 diperkirakan akan selesai pada kuartal kedua tahun 2026, Jalan Lingkar 2 diperkirakan akan selesai pada tahun 2027, proyek perluasan Jalan Tol Ho Chi Minh City - Long Thanh diperkirakan akan selesai pada kuartal keempat tahun 2026, proyek Metro No. 2 diperkirakan akan memulai konstruksi item utama pada bulan Desember 2025, proyek kereta api Ho Chi Minh City - Can Gio diperkirakan akan mulai dibangun pada kuartal keempat tahun 2025, proyek kereta api Thu Thiem - Long Thanh diperkirakan akan mulai dibangun pada kuartal keempat tahun 2026...

Momentum pertumbuhan tersebut juga didukung oleh pasokan dari serangkaian proyek real estate di pusat kota seperti: The Global City - Masteri Park Place dengan skala 1.700 unit, Gladia high-rise dengan skala 600 unit, Trellia Cove dengan skala 820 unit, Vinhomes Green Paradise dengan skala 14.000 unit... pada akhir periode 2025 - 2026.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm