Penyesuaian harga tanah di Kota Ho Chi Minh

Penyesuaian daftar harga tanah perlu memperhatikan banyak hal

Dalam beberapa hari terakhir, informasi seputar Rancangan Daftar Harga Tanah yang Disesuaikan di Kota Ho Chi Minh tetap sangat "panas" dan mendapat banyak perhatian dari masyarakat maupun pihak berwenang.

Di samping manfaat bagi masyarakat yang tanahnya diambil kembali, diberi ganti rugi, didukung, dan dimukimkan kembali secara lebih memuaskan, dengan jumlah ganti rugi yang lebih tinggi dari sebelumnya; membentuk kembali kerangka harga tanah agar lebih realistis, transparan, dan jelas, para ahli mengatakan bahwa rancangan tersebut juga akan berdampak tidak diinginkan pada pasar real estat, termasuk proyek perumahan komersial dan proyek perumahan sosial, dan pada saat yang sama mendongkrak harga real estat.

Menurut informasi dari Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), unit ini telah mengeluarkan banyak dokumen mendesak yang mengusulkan pendapat dan menyumbangkan kritik sosial tentang "Draf daftar harga tanah yang disesuaikan".

Informasi tentang daftar harga tanah yang disesuaikan yang dikeluarkan di Kota Ho Chi Minh telah membuat banyak orang tertarik dan khawatir bahwa seiring dengan meningkatnya harga rumah dan apartemen, akan semakin sulit bagi orang untuk mengaksesnya.

Menurut HoREA, pada tanggal 29 Juli, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh (DONRE) mengumumkan informasi tentang Rancangan daftar harga tanah di Kota Ho Chi Minh yang berlaku mulai 1 Agustus 2024 hingga 31 Desember 2024 (Rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan).

Rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan umumnya meningkat 10-20 kali lipat dibandingkan dengan harga tanah dalam daftar harga tanah saat ini sebagaimana ditetapkan dalam Keputusan No. 02/2020/QD-UBND tanggal 16 Januari 2020 dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Namun, hingga kini, Asosiasi menemukan bahwa hanya Kota Ho Chi Minh yang telah mengumumkan informasi tentang rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan.

Menghadapi persoalan di atas, HoREA mengusulkan agar lembaga penyusun anggaran menempatkan diri pada posisi masyarakat untuk melihat lebih jernih mengapa saat ini belum mengeluarkan daftar harga tanah yang berlaku mulai 1 Agustus 2024.

Dalam dokumen usulan, HoREA menyampaikan, instansi penyusun perlu memperhatikan 4 kasus yang akan terdampak oleh rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan.

Yang pertama adalah kasus individu yang perlu meminta pengakuan hak penggunaan tanah, termasuk 13.035 bidang tanah yang pengguna tanahnya belum diberikan sertifikat pertama.

Kantor pendaftaran tanah di Kota Ho Chi Minh selalu ramai dikunjungi orang, terutama setelah banyaknya informasi terkait penyesuaian daftar harga tanah.

Kasus berikutnya adalah permohonan legalisasi hak guna tanah atas tanah pertanian dan tanah non pertanian yang berada di wilayah perkotaan dan wilayah pemukiman pedesaan yang melekat pada rumah-rumah dalam satu bidang tanah.

Dalam hal permohonan pemisahan bidang tanah pada saat yang sama mengubah peruntukan tanah menjadi tanah pemukiman untuk dibagi kepada anak-anak.

Dan keempat, dalam kasus individu dan rumah tangga yang rumah dan tanahnya berada di kawasan perencanaan yang ditangguhkan seperti kawasan perumahan yang baru dibangun, kawasan perumahan yang direnovasi atau dalam proyek yang ditangguhkan.

Khawatir penyesuaian akan menaikkan harga perumahan dan tanah?

Selain memberikan masukan kepada pihak berwenang mengenai isu-isu penting yang perlu diperhatikan saat menerapkan penyesuaian harga tanah di Kota Ho Chi Minh, Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa rancangan daftar harga tanah yang telah disesuaikan memiliki dampak yang tidak diinginkan terhadap pasar properti, termasuk proyek perumahan komersial dan perumahan sosial.

Berbicara pada Konferensi Kritik Sosial mengenai rancangan Keputusan untuk menyesuaikan Keputusan 02/2020 Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengenai daftar harga tanah di Kota Ho Chi Minh, Ketua HoREA berkomentar: "Ketika daftar harga tanah meningkat berkali-kali lipat, masyarakat akan memiliki mentalitas untuk menaikkan harga dan pasar real estat cenderung mendorong harga transaksi real estat lebih tinggi dari sebelumnya.

Hal ini juga menyebabkan bisnis yang sedang dalam proses menerima transfer real estat harus membeli dengan harga berkali-kali lipat lebih tinggi dari sebelumnya, yang akan memengaruhi tujuan menurunkan harga perumahan ke tingkat yang wajar.

Di samping manfaat yang nyata, rancangan penyesuaian harga tanah juga membuat investor khawatir bahwa harga perumahan dan tanah akan meningkat.

Menurut HoREA, rancangan daftar harga tanah yang telah disesuaikan juga berdampak negatif terhadap proyek-proyek investasi publik yang menggunakan lahan, meningkatkan biaya kompensasi untuk pembersihan lahan, dukungan, dan pemukiman kembali, terutama proyek lalu lintas, infrastruktur perkotaan, dan pedesaan. Contoh tipikal adalah proyek renovasi, relokasi, dan pemukiman kembali penduduk yang tinggal di sepanjang Kanal Xuyen Tam, Distrik Binh Thanh.

Dari perspektif bisnis, berbincang dengan Nguoi Dua Tin , Bapak Ha Van Thien, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Tran Anh Group, mengatakan: "Penyesuaian daftar harga tanah telah lama ditinjau, diperiksa, dan dinilai oleh pihak berwenang. Jika harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh diterbitkan, hal itu akan menciptakan 'gelombang' baru bagi pasar properti di Kota Ho Chi Minh, di mana harga tanah di semua wilayah akan meningkat."

Bapak Ha Van Thien, Wakil Direktur Jenderal Tran Anh Group Corporation.

"Jika harga tanah berubah, biaya jual beli tanah akan meningkat, atau kompensasi pembebasan lahan juga akan meningkat, yang menyebabkan biaya konstruksi proyek meningkat. Dari sana, pelaku bisnis pasti harus menyesuaikan strategi mereka dengan harga produk yang lebih sering berubah daripada sebelumnya. Hal ini akan memaksa harga perumahan meningkat di semua segmen real estat," ujar Bapak Thien.

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , Bapak Nguyen Quoc Cuong, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan C-Holdings, mengatakan: "Untuk mengembangkan proyek real estat, ada banyak faktor yang secara langsung memengaruhi harga produk. Misalnya, masalah hukum, konstruksi, pendanaan lahan, dan biaya alih fungsi lahan."

Semakin tinggi biaya yang dikeluarkan investor dan bisnis, semakin tinggi pula harga produk yang harus dibayarkan. Oleh karena itu, jika harga tanah disesuaikan dengan kenaikan harga, harga properti di masa mendatang tidak akan turun.

Tuan Nguyen Quoc Cuong (kedua dari kanan).

Sebagai investor properti kawakan, Bapak Quoc Truc (yang tinggal di Tan Phu, Kota Ho Chi Minh) berkomentar: "Kenaikan harga tanah akan meningkatkan harga rumah, yang mengurangi kemampuan memiliki rumah bagi masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah. Seiring dengan pengembangan dan pemberlakuan daftar harga tanah negara, kita perlu lebih memperhatikan kebijakan untuk mendukung masyarakat mengakses perumahan sosial dan perumahan murah."

Daftar harga tanah baru akan membantu transparansi pasar properti

Berbicara di Konferensi Kritik Sosial mengenai rancangan Keputusan untuk menyesuaikan Keputusan 02/2020 Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh tentang daftar harga tanah di Kota Ho Chi Minh, Ibu Nguyen Thi Kim Thuy, Wakil Presiden Komite Front Tanah Air Vietnam Kota Ho Chi Minh, berharap daftar harga tanah yang baru diterapkan ini akan berkontribusi dalam mendorong pemberian kompensasi dan pembebasan lahan untuk berbagai proyek di Kota Ho Chi Minh seperti: Jalan Lingkar 3, Kanal Xuyen Tam...

Karena harga baru lebih mendekati harga pasar, konsensus masyarakat akan mudah tercapai karena tingkat dukungan dan kompensasi akan meningkat. Pada saat yang sama, proyek dan pekerjaan utama yang diinvestasikan dalam anggaran akan berjalan sesuai jadwal, tanpa terhambat.

Penerapan daftar harga tanah yang baru akan berkontribusi pada stabilisasi dan promosi pembangunan sosial -ekonomi Kota Ho Chi Minh, serta memastikan pasar semakin transparan. Hal ini akan mengatasi kekurangan daftar harga tanah saat ini, dan memastikan keadilan dalam pelaksanaan kewajiban keuangan atas tanah bagi masyarakat.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm