Bisnis properti kesulitan penuhi target laba 2024

DNVN - Perusahaan pemeringkat kredit VIS Rating berkomentar bahwa meskipun penjualan proyek real estat telah pulih sejak kuartal pertama tahun 2024, kebijakan baru akan mendorong aktivitas pengembangan proyek pada tahun 2025 dan seterusnya, sebagian besar perusahaan akan kesulitan untuk menyelesaikan target laba tahun 2024 mereka.

Menurut laporan industri properti residensial berdasarkan 30 perusahaan properti residensial teratas berdasarkan pendapatan yang baru-baru ini diumumkan oleh VIS Rating, penjualan properti di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga tahun 2024 meningkat sebesar 48% dibandingkan kuartal sebelumnya, tertinggi dalam 4 kuartal terakhir. Banyaknya peraturan baru terkait properti yang baru-baru ini dikeluarkan akan mendorong pengembangan dan penjualan proyek pada tahun 2025 dan seterusnya.

VIS Rating memperkirakan bahwa ketika arus kas membaik, kemampuan membayar utang investor real estat akan mulai membaik dari level lemah tahun 2023-2024.

Lembaga pemeringkat tersebut meyakini bahwa meskipun penjualan proyek telah pulih sejak kuartal pertama 2024, sebagian besar pengembang akan kesulitan mencapai target laba mereka di tahun 2024. Permintaan perumahan tetap kuat, tercermin dari tingkat penyerapan yang tinggi dan pertumbuhan kredit perumahan yang kuat sebesar 7% year-on-year (2023: 1%). Ekspektasi kenaikan harga rumah, dikombinasikan dengan uang muka yang lebih rendah, akan terus mendorong permintaan yang kuat dari pembeli rumah. Banyak pengembang (VHM, NLG, KDH, AGG, dan HDC) telah mencatat peningkatan penjualan, terutama di segmen kelas atas.

VIS Rating memperkirakan bahwa kapasitas pembayaran utang investor real estat akan mulai membaik dari level lemah tahun 2023-2024.

Namun, pendapatan dan laba dalam 9 bulan pertama tahun 2024 dari investor yang dipantau oleh VIS Rating masing-masing menurun sebesar 20% dan 43% dibandingkan periode yang sama tahun lalu akibat penurunan volume serah terima akibat penjualan yang lemah pada tahun 2023. Oleh karena itu, VIS Rating memperkirakan lebih dari 60% investor tidak akan menyelesaikan rencana laba untuk sepanjang tahun 2024.

Menurut para ahli VIS Rating, banyaknya surat edaran dan arahan yang diterbitkan atau mulai berlaku pada kuartal ketiga tahun 2024 akan mempercepat pengembangan dan penjualan proyek pada tahun 2025. Lebih dari 20 surat keputusan dan arahan telah diterbitkan pada kuartal ketiga tahun 2024 untuk mendukung implementasi Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti yang telah diubah.

Pengembang akan memiliki panduan yang lebih jelas untuk menjalankan prosedur dan mendorong pengembangan proyek baru. Upaya Pemerintah untuk mempercepat persetujuan legal bagi proyek-proyek properti terkemuka sejak awal 2024 telah menghasilkan peningkatan jumlah proyek berizin baru dan proyek yang memenuhi syarat untuk dijual pada kuartal ketiga 2024.

VIS Rating mengharapkan pengembang untuk meningkatkan jumlah proyek baru secara tajam, membantu meningkatkan penjualan dan arus kas mereka tahun depan.

Mengenai kapasitas pembayaran utang, meskipun kapasitas pembayaran utang industri masih lemah pada kuartal III-2024, VIS Rating memperkirakan leverage akan terkendali oleh regulasi baru, dan arus kas investor akan membaik berkat peningkatan penjualan. Hingga kuartal III-2024, lebih dari separuh investor yang dipantau perusahaan ini memiliki profil leverage dan pembayaran utang yang lemah.

Oleh karena itu, pertumbuhan utang kemungkinan akan terus melambat dari level tertinggi 15% per tahun pada periode 2022-2023. Dengan prospek positif untuk penjualan proyek baru dan arus kas, VIS Rating memperkirakan rasio cakupan utang investor akan membaik secara bertahap.

Minh Thu

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719