Kota Ho Chi Minh: Pasokan perumahan pulih, 'perusahaan besar' juga meluncurkan produk baru

Pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh telah tumbuh lagi setelah beberapa kuartal yang tenang, mencerminkan meningkatnya kepercayaan dan likuiditas pembeli, meskipun pasar masih berada di bawah tekanan besar pada harga jual primer dan sekunder.

Saat ini, sebagian besar pasokan perumahan baru di Kota Ho Chi Minh terkonsentrasi di wilayah Timur. Dalam foto: Sebuah proyek real estat di wilayah Timur sedang dibangun - Foto: TGC

Laporan tentang pasar perumahan Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga tahun 2025 oleh unit riset pasar seperti Avison Young, CBRE, dan JL semuanya mencatat tren pertumbuhan dalam pasokan baru, terutama dari fase berikutnya dari proyek yang ada atau proyek yang dimulai kembali.

Hampir 3.000 rumah diluncurkan ke pasar

Menurut CBRE Vietnam, pada kuartal ketiga, pasar perumahan Kota Ho Chi Minh mencatat 2.549 apartemen baru dan 220 rumah bertingkat rendah untuk dijual.

Untuk pasar apartemen, seluruh pasokan berasal dari fase selanjutnya dari proyek-proyek yang telah diluncurkan atau proyek-proyek yang telah dimulai kembali setelah jeda yang panjang. Khususnya, pada kuartal ketiga saja, pasokan baru di Kota Ho Chi Minh hampir dua kali lipat dari total pasokan pada paruh pertama tahun 2025, dan meningkat 19 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

CBRE mencatat jumlah unit terjual di Kota Ho Chi Minh (lama) mencapai 2.250 unit, meningkat 63% dibandingkan kuartal sebelumnya, dengan tingkat penyerapan hanya 68%. Kenaikan harga yang pesat membuat pembeli cenderung mempertimbangkan lebih matang sebelum mengambil keputusan.

Sementara itu, JLL Vietnam menyatakan bahwa sebagian besar proyek baru pada kuartal tersebut terus dilaksanakan oleh perusahaan domestik, sementara investor asing bersikap hati-hati, mengingat banyaknya perubahan dalam sistem administrasi Vietnam.

Harga primer di pasar apartemen kelas atas mencatat sedikit penurunan sebesar 0,2% QoQ dan peningkatan sebesar 5,3% YoY menjadi USD 5.065/m². Sebagian besar proyek primer lainnya mencatat pertumbuhan harga yang stabil sebesar 1-3% QoQ, sementara harga sekunder tumbuh stabil sebesar 1,9% QoQ dan 6,7% YoY.

Investor juga “melepaskan barang”

Menurut laporan, mayoritas pasokan baru, lebih dari 75%, terkonsentrasi di wilayah timur Kota Ho Chi Minh, menjadikan wilayah ini pusat pemulihan pasar. Namun, segmen kelas atas dan mewah masih menyumbang proporsi pasokan baru yang sangat besar.

Perwakilan Masterise Homes mengatakan bahwa perusahaan ini baru saja meluncurkan subdivisi apartemen tinggi Masteri Park Place di kawasan perkotaan The Global City di timur kota. Subdivisi ini memiliki 4 menara apartemen mewah dengan 1.728 unit, dengan beragam tipe apartemen mulai dari 1-2-3-4 kamar tidur hingga penthouse, dupleks, dan menara perkantoran.

Ini juga merupakan perumahan bertingkat tinggi pertama di The Global City dengan dua sisi tepi air, satu menghadap sungai, dan sisi lainnya menghadap kanal dan danau lanskap.

Sementara itu, investor Phu My Hung juga mengatakan bahwa perusahaan baru saja meluncurkan proyek Phu My Hung The Sculptura. Proyek ini dibangun di atas lahan seluas lebih dari 2.370 meter persegi, dengan 12 lantai, termasuk 75 apartemen dan 10 toko.

Khususnya, setelah 1,5 tahun tidak adanya pasokan baru, proyek ini menandai kembalinya Phu My Hung ke pasar perumahan Kota Ho Chi Minh.

Bapak Vo Huynh Tuan Kiet - Direktur Perumahan CBRE Vietnam - mengatakan bahwa pasokan real estat di Kota Ho Chi Minh telah membaik akhir-akhir ini, karena banyak investor telah meluncurkan proyek dan subdivisi baru, tetapi belum memenuhi permintaan pasar yang besar serta menyeimbangkan segmen perumahan.

Banyak proyek transportasi utama yang akan segera selesai juga akan meningkatkan konektivitas, yang akan membantu memperluas pilihan pasokan dan proyek bagi penduduk perkotaan seperti Kota Ho Chi Minh. Namun, perlu terus menghilangkan hambatan, meningkatkan pendanaan lahan, dan mendorong investor untuk meningkatkan pasokan, terutama di segmen yang terjangkau.

Kota Ho Chi Minh memiliki persediaan hingga 22.000 apartemen.

Orang-orang belajar tentang proyek yang baru diluncurkan di Kota Ho Chi Minh - Foto: PMH

Menurut CBRE Vietnam, Kota Ho Chi Minh diperkirakan memiliki total pasokan baru pada tahun 2025 lebih dari 2.400 unit bertingkat rendah dan lebih dari 22.000 apartemen.

Ibu Duong Thuy Dung - Direktur Pelaksana CBRE Vietnam - mengatakan bahwa penghapusan hambatan hukum oleh Pemerintah telah membantu 86 proyek di Kota Ho Chi Minh (lama) untuk diselesaikan, dan ini merupakan kekuatan pendorong terbesar untuk meningkatkan pasokan baru akhir tahun ini dan pada tahun 2026.

Sementara itu, JLL Vietnam juga percaya bahwa pertimbangan Kota Ho Chi Minh untuk menyelesaikan masalah hukum untuk proyek-proyek utama juga diharapkan dapat membantu pasar membaik pada kuartal terakhir tahun 2025.

Kembali ke topik

NGOC HIEN

Sumber: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm