Saat ini, sebagian besar pasokan perumahan baru di Kota Ho Chi Minh terkonsentrasi di wilayah Timur. Dalam foto: Sebuah proyek real estat yang sedang dibangun di wilayah Timur - Foto: TGC
Laporan tentang pasar perumahan Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga tahun 2025 dari perusahaan riset pasar seperti Avison Young, CBRE, dan JL semuanya mencatat tren peningkatan pasokan baru, terutama dari fase-fase selanjutnya dari proyek-proyek yang sudah ada atau proyek-proyek yang diluncurkan kembali.
Hampir 3.000 rumah diluncurkan ke pasar.
Menurut CBRE Vietnam, pada kuartal ketiga, pasar perumahan Kota Ho Chi Minh mencatat peluncuran 2.549 unit apartemen baru dan 220 unit rumah bertingkat rendah untuk dijual.
Untuk pasar apartemen, seluruh pasokan berasal dari tahap selanjutnya dari proyek-proyek yang sudah diluncurkan atau proyek-proyek yang dimulai kembali setelah periode penangguhan yang panjang. Terutama, pada kuartal ketiga saja, pasokan baru di Kota Ho Chi Minh hampir dua kali lipat dari total pasokan pada semester pertama tahun 2025, dan meningkat 19 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
CBRE mencatat penjualan 2.250 unit di Kota Ho Chi Minh (sebelumnya), meningkat 63% dibandingkan kuartal sebelumnya, dengan tingkat penyerapan hanya 68%. Kenaikan harga yang pesat menyebabkan pembeli mempertimbangkan pilihan mereka dengan lebih cermat sebelum mengambil keputusan.
Sementara itu, JLL Vietnam melaporkan bahwa mayoritas proyek baru pada kuartal tersebut terus diimplementasikan oleh bisnis domestik, sementara investor asing menunjukkan kehati-hatian di tengah perubahan yang sedang berlangsung dalam sistem administrasi Vietnam.
Harga pasar primer untuk apartemen kelas atas mencatat sedikit penurunan sebesar 0,2% secara kuartalan dan peningkatan sebesar 5,3% secara tahunan, mencapai US$5.065/m². Sebagian besar proyek primer lainnya mengalami pertumbuhan harga yang stabil sebesar 1-3% secara kuartalan, sementara harga pasar sekunder tumbuh stabil sebesar 1,9% secara kuartalan dan 6,7% secara tahunan.
Para pengembang juga merilis properti baru.
Menurut laporan, sebagian besar pasokan baru, dengan lebih dari 75% terkonsentrasi di bagian timur Kota Ho Chi Minh, telah menjadi titik fokus pemulihan pasar. Namun, segmen kelas atas dan mewah masih mendominasi pasokan baru tersebut.
Perwakilan dari Masterise Homes menyatakan bahwa perusahaan baru saja meluncurkan kompleks hunian bertingkat tinggi Masteri Park Place di kawasan perkotaan The Global City di sebelah timur Kota Ho Chi Minh. Kompleks hunian ini terdiri dari empat menara apartemen mewah dengan 1.728 unit, menawarkan berbagai tipe apartemen mulai dari 1, 2, 3, dan 4 kamar tidur hingga penthouse, duplex, dan menara perkantoran…
Ini juga merupakan kawasan hunian bertingkat tinggi pertama di The Global City dengan dua sisi menghadap air, satu sisi menghadap sungai dan sisi lainnya menghadap kanal dan danau yang ditata apik.
Sementara itu, pengembang Phu My Hung juga mengumumkan bahwa mereka baru saja meluncurkan proyek Phu My Hung The Sculptura ke pasar. Proyek ini dibangun di atas lahan seluas lebih dari 2.370m², memiliki 12 lantai, dan mencakup 75 apartemen dan 10 toko.
Yang perlu diperhatikan, setelah vakum selama 1,5 tahun dari pasokan baru, proyek ini menandai kembalinya Phu My Hung ke pasar perumahan Kota Ho Chi Minh.
Bapak Vo Huynh Tuan Kiet - Direktur Perumahan di CBRE Vietnam - mengatakan bahwa pasokan properti di Kota Ho Chi Minh telah membaik akhir-akhir ini, karena banyak investor meluncurkan proyek dan subdivisi baru, tetapi masih belum memenuhi permintaan pasar yang besar atau menyeimbangkan segmen perumahan.
Banyak proyek transportasi penting yang hampir selesai akan meningkatkan konektivitas, memperluas pasokan dan pilihan proyek bagi penduduk perkotaan di kota-kota seperti Kota Ho Chi Minh. Namun, perlu terus menghilangkan hambatan, meningkatkan ketersediaan lahan, dan mendorong pengembang untuk meningkatkan pasokan, terutama di segmen perumahan terjangkau.
Kota Ho Chi Minh memiliki pasokan hingga 22.000 unit apartemen.
Orang-orang mempelajari proyek yang baru diluncurkan di Kota Ho Chi Minh - Foto: PMH
Menurut CBRE Vietnam, Kota Ho Chi Minh diproyeksikan memiliki total pasokan baru lebih dari 2.400 unit rumah bertingkat rendah dan lebih dari 22.000 apartemen pada tahun 2025.
Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, menyatakan bahwa penghapusan hambatan hukum oleh pemerintah telah membantu membuka blokade terhadap 86 proyek di Kota Ho Chi Minh (sebelumnya), dan ini merupakan kekuatan pendorong terbesar untuk meningkatkan pasokan baru pada akhir tahun ini dan tahun 2026.
Sementara itu, JLL Vietnam juga meyakini bahwa pertimbangan Pemerintah Kota Ho Chi Minh untuk menyelesaikan hambatan hukum bagi proyek-proyek penting diharapkan dapat membantu pasar membaik pada kuartal terakhir tahun 2025.
Sumber: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm
Komentar (0)