Penjualan rumah di AS naik untuk pertama kalinya dalam 5 bulan

Laporan NAR menunjukkan bahwa harga penjualan rata-rata pada bulan Juli meningkat 4,2% tahun demi tahun menjadi $422.600, sebuah rekor untuk bulan Juli mana pun dalam data NAR.

Meskipun persediaan rumah yang tersedia sedikit meningkat pada bulan Juli menjadi 1,33 juta unit, jumlah tersebut masih jauh di bawah level pra-pandemi Covid-19 yang mencapai lebih dari 1,9 juta unit. Jumlah tersebut setara dengan persediaan selama empat bulan dengan laju penjualan saat ini.

Meskipun persediaan perumahan sedikit meningkat pada bulan Juli, jumlahnya masih jauh di bawah level sebelum pandemi. Fotografer: Sam Hall/Bloomberg.

Penutupan naik 1,3% dari bulan sebelumnya ke tingkat tahunan sebesar 3,95 juta, yang paling lambat untuk bulan Juli mana pun sejak 2010, menurut data yang dirilis oleh Asosiasi Realtors Nasional pada hari Kamis (22 Agustus), yang sesuai dengan perkiraan rata-rata analis yang disurvei oleh Bloomberg.

"Meskipun ada peningkatan yang moderat, penjualan rumah masih lesu," ujar kepala ekonom NAR, Lawrence Yun, dalam sebuah pernyataan tertulis.

“Namun konsumen tentu memiliki lebih banyak pilihan dan keterjangkauan meningkat karena suku bunga yang lebih rendah,” tegasnya.

Pasar properti residensial melemah signifikan setelah Federal Reserve (Fed) mulai menaikkan suku bunga pada awal 2022. Kombinasi biaya tinggi dan terbatasnya pasokan menjadi pemicu melemahnya pasar.

Selain itu, meningkatnya biaya pinjaman telah menyebabkan berkurangnya jumlah properti yang dijual, sehingga mengakibatkan lonjakan harga yang diminta.

Sementara calon pembeli rumah kini tengah menunggu pemangkasan suku bunga yang sangat dinantikan dari Fed, keterjangkauan mungkin akan lambat membaik karena harga rumah yang tinggi.

Menurut indeks keterjangkauan terbaru NAR, keluarga pada bulan Juni hanya memperoleh 93,3% dari pendapatan yang memenuhi syarat yang dibutuhkan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata di Amerika Serikat.

Meskipun suku bunga KPR tetap 30 tahun telah turun menjadi 6,5%, angka pengajuan pembelian rumah dari Asosiasi Bank Hipotek masih berada di level terendah sejak Februari. Hal ini menunjukkan bahwa calon pembeli sedang menunggu penurunan lebih lanjut dalam biaya pinjaman serta sedikit keringanan dari harga jual yang tinggi.

Laporan NAR menemukan bahwa 62% rumah yang terjual berada di pasaran kurang dari sebulan pada bulan Juli, dibandingkan dengan 65% pada bulan Juni. Sementara itu, hampir seperempatnya terjual dengan harga lebih tinggi dari harga pasarannya, yang juga turun dari bulan sebelumnya.

Penjualan rumah yang sudah ada merupakan bagian terbesar dari total penjualan di AS dan diukur saat kontrak ditutup. Pemerintah akan merilis angka penjualan rumah baru untuk bulan Juli pada 23 Agustus.

Diep Nguyen (Menurut Bloomberg)

Sumber: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html