Manfaatkan investasi di panti jompo kelas atas

[iklan_1]

Tren penuaan populasi dan meningkatnya jumlah orang kaya dan superkaya di Vietnam menjadi pendorong utama investasi dalam membangun proyek real estat pensiun kelas atas.

Pasar investasi untuk panti jompo dan rumah jompo mewah di Vietnam mulai melihat munculnya beberapa

Pasar investasi untuk panti jompo dan rumah jompo mewah di Vietnam mulai melihat munculnya "nama-nama besar" yang berperan sebagai penggerak pasar. Dalam foto: Model panti jompo Vinmec Medical Resort yang dikembangkan oleh Vinhomes.

Peluang dari kelompok super kaya

Duduk di bangku taman setelah bersepeda akhir pekan, Bapak Tran Long dan beberapa tetangganya di perumahan Bang Lang, kawasan perkotaan Vinhomes Riverside (distrik Long Bien, Hanoi ) memperkirakan mereka akan pensiun lebih dari 3 tahun lagi. Namun, beliau telah mempersiapkan segalanya untuk menikmati hidup santai di masa tuanya bersama istri dan kedua putrinya yang tinggal di Jepang. Beliau berencana pindah ke Jepang untuk menetap bersama anak-anaknya.

Oleh karena itu, pasangan ini memilih kota pelabuhan lainnya, Fukuoka, di Kota Fukuoka, Pulau Kyushu (Jepang). Hal ini sebagian disebabkan oleh fakta bahwa tempat ini menarik banyak orang asing untuk belajar dan tinggal. Banyak universitas di sekitarnya yang menawarkan program pertukaran pelajar internasional, yang sangat menguntungkan bagi kedua putrinya yang bekerja di bidang pendidikan . Selain itu, daerah ini, yang juga dikenal sebagai "Hakata", terkenal dengan onsen (pemandian air panas), makanan lezat, dan berbagai objek wisata, seperti Kuil Dazaifu Tenmangu, Kota Kanal Hakata, dan Itoshima.

“Saya memutuskan bahwa setelah pensiun saya akan tinggal di Jepang,” ujar Tuan Long kepada teman-temannya.

Sementara itu, Ibu Hang, seorang pengusaha wanita yang tertutup di Kota Ho Chi Minh, menghabiskan jutaan dolar untuk menyewa apartemen dua kamar tidur di Singapura selama lima tahun untuk mengobati penyakitnya. Ia memutuskan untuk pergi ke Singapura untuk berobat setelah mengetahui bahwa ia menderita kanker esofagus.

Menurut Laporan Kekayaan Knight Frank, jumlah orang super kaya di Vietnam (memiliki aset senilai 30 juta USD atau lebih) meningkat sebesar 82% hanya dalam 5 tahun, dari 583 orang pada tahun 2017 menjadi 1.059 orang pada akhir tahun 2022.

Jumlah orang kaya dengan aset dari 1 juta USD hingga di bawah 30 juta USD di Vietnam juga meningkat sebesar 70% dalam 5 tahun terakhir dan diperkirakan akan meroket 173% hanya dalam 10 tahun, dari 2017 hingga 2027.

"Ini lebih dari sekadar resor," komentar Ibu Hang setelah mengunjungi rumah contoh di fasilitas panti jompo di Singapura. Beberapa fasilitas unggulan di sini antara lain kolam renang dalam ruangan, ruang yoga, dan layanan perawatan 24/7.

Orang-orang seperti Tuan Long dan Nona Hang termasuk dalam kelompok sasaran investor - kaya, progresif, dan mencari kesenangan di masa senja mereka.

“Tujuan kami bukan hanya menghabiskan uang untuk membeli apartemen, tetapi untuk menemukan kehidupan yang lebih menarik,” ungkap Ibu Hang.

Model-model panti jompo dan panti jompo mewah yang disebutkan di atas semakin menjadi tujuan investasi yang menarik bagi investor di Asia Tenggara, termasuk Vietnam. Semakin banyak uang mengalir ke sektor ini, mengingat populasi yang menua dan semakin banyaknya orang superkaya.

Namun, kenyataan orang kaya harus pergi ke luar negeri untuk berobat menunjukkan adanya kesenjangan dalam layanan medis mewah di Vietnam dan banyak investor mulai memanfaatkan peluang dari segmen potensial ini.

Salah satunya adalah pengembang layanan real estat Vinhomes (bagian dari Vingroup Corporation). Vinhomes baru saja memutuskan untuk berinvestasi dalam model rumah sakit perawat.

Vinmec Medical Resort bertujuan untuk memanfaatkan potensi layanan ini di wilayah Utara.

Sesuai dengan pengantar investor, dalam rencana penyelesaian sistem utilitas Vinhomes Ocean Park 2 pada tahap 2024 - 2025,

Vinmec Medical Resort adalah panti jompo mewah bintang 5, fasilitas kesehatan yang paling dinantikan oleh banyak penghuni. Tidak hanya menjadi rumah bagi tim dokter yang sangat terampil dan berpengalaman, resor ini juga diharapkan dapat menghadirkan pengalaman perawatan kesehatan bagi para penghuni Vinhomes, dengan standar layanan yang unik dan belum pernah ada sebelumnya di Vietnam.

Dirancang dengan gaya klasik dan mewah, sorotan yang berbeda dari

Vinmec Medical Resort menawarkan 18 vila presidensial - ruang perawatan super mewah untuk pasien. Di saat yang sama, harmoni antara vegetasi hijau dan fasilitas air juga menjadikan ruang pribadi sebagai keunggulan ruang perawatan khusus ini, membantu pasien pulih secara cepat secara mental dan fisik secara komprehensif.

Selain Vinhomes, kita juga perlu menyebutkan investor Jepang, Mikazuki Group. Awal tahun ini, dalam pertemuan dengan para pemimpin Kota Da Nang, Bapak Yoshimune Odaka, Ketua Mikazuki Group, mengusulkan investasi di sejumlah proyek di kota tersebut. Mikazuki berencana bekerja sama dengan sebuah rumah sakit Jepang untuk berinvestasi di blok resor tambahan di area parkir Hotel Mikazuki yang beroperasi di Da Nang, yang dilengkapi dengan fungsi pemeriksaan kesehatan. Skala investasi untuk satu blok resor ini sekitar 150 kamar dengan total investasi sebesar 30-50 juta dolar AS.

Proposal investasi ini tidak hanya meningkatkan nilai Mikazuki Hotel, tetapi juga sesuai dengan orientasi kota pesisir Da Nang - mengembangkan wisata resor yang dikombinasikan dengan perawatan kesehatan.

Rumah sakit Jepang akan membawa peralatan medis modern ke Hotel Mikazuki untuk memeriksa orang-orang yang membutuhkan dan akan langsung mengirim pasien ke Jepang untuk perawatan, terutama pasien kanker.

Model panti jompo Jepang dapat dikatakan cukup populer di kalangan investor. Di Hanoi, saat ini terdapat Proyek Panti Jompo Asahi Oriental, dengan investor Oriental Medical Complex Co., Ltd.

Dimulai pada Juli 2022, Phuong Dong Asahi telah menciptakan "dorongan" besar bagi pasar resor dan panti jompo kelas atas di Hanoi—kota yang "haus" akan model layanan kesehatan komprehensif bagi lansia. Phuong Dong Asahi dirancang dengan fasilitas lengkap, ruang berkelas, dipadukan dengan beragam fasilitas kesehatan komprehensif sesuai model panti jompo Jepang, dan menawarkan berbagai keistimewaan yang belum pernah ditemukan sebelumnya di panti jompo di Vietnam.

Proyek ini memiliki total investasi sebesar 800 miliar VND, berskala 7.000 m2 yang terletak di kampus seluas 10 hektar di Kompleks Medis Phuong Dong (No. 9, Pho Vien, Distrik Co Nhue 2, Distrik Bac Tu Liem, Hanoi), dan diharapkan menyambut tamu pertama pada tahun 2024.

Dirancang dengan gaya modern dan dikelola serta dioperasikan oleh Tsubasa Group (Jepang), Phuong Dong Asahi menyediakan berbagai layanan termasuk: perawatan rawat inap untuk para lansia yang membutuhkan akomodasi jangka panjang atau lansia dengan penyakit bawaan atau serius; perawatan semi-asrama untuk keluarga yang sibuk atau para lansia yang ingin merasakan layanan resor dan perawatan kelas internasional.

Menurut para analis, nilai Panti Jompo Asahi Oriental, selain menyediakan perawatan kesehatan bagi para lansia sesuai standar Jepang yang ketat, juga merupakan tempat untuk melatih para perawat yang memenuhi standar Jepang guna memasok sumber daya manusia untuk pasar ekspor tenaga kerja dan untuk menerima kembali mereka yang masa kerja keperawatannya di Jepang telah berakhir.

Memanfaatkan tren populasi yang menua

Dapat dikatakan bahwa pasar investasi untuk panti jompo dan rumah perawatan mewah di Vietnam belum memasuki fase pertumbuhan yang cepat, tetapi beberapa "nama" sudah mulai muncul untuk menciptakan pasar.

Pengembang properti telah berupaya bermitra dengan fasilitas kesehatan untuk mengembangkan model ini. Meskipun banyak investor belum mendapatkan keuntungan dari bisnis panti jompo, mereka yakin bahwa permintaan akan fasilitas ini akan meningkat dan perubahan dalam konsep sosial di Timur akan menghasilkan keuntungan dalam jangka panjang.

Di bidang kebijakan, Vietnam sedang mengembangkan rencana terperinci untuk mendorong pengembangan sektor layanan kesehatan bagi lansia, dengan fokus pada perluasan layanan dasar dengan harga terjangkau. Salah satu tujuan rencana ini adalah meningkatkan jumlah tempat tidur di panti jompo dan menginvestasikan sumber daya dalam pelatihan sumber daya manusia.

Perubahan demografis juga meruntuhkan hambatan tradisional lama yang telah menghambat popularitas panti jompo di Vietnam.

Menurut data dari Departemen Umum Kependudukan (Kementerian Kesehatan), proporsi penduduk berusia di atas 60 tahun di Vietnam pada tahun 2022 adalah 12% dan pada tahun 2050 menjadi 28%. Sementara itu,

Australia membutuhkan waktu 72 tahun, sementara Vietnam membutuhkan waktu 16 tahun untuk berubah dari negara yang menua menjadi negara yang menua (proporsi penduduk di atas 65 tahun meningkat).

Permintaan akan layanan panti jompo – yang menyediakan layanan kesehatan bagi lansia – terus meningkat, tetapi di Vietnam, pasar ini masih dalam tahap awal. Meskipun targetnya adalah memiliki setidaknya satu panti jompo di setiap provinsi dan kota pada tahun 2025, hal ini masih belum cukup untuk memenuhi kebutuhan dan memenuhi populasi lansia di Vietnam.

Para investor memperkirakan tingkat hunian panti jompo swasta saat ini, yang sebagian besar berlokasi di kawasan ekonomi maju, hanya sekitar 37-40%, jauh lebih rendah dari 85% yang dibutuhkan untuk mencapai titik impas. Faktor-faktor yang membuat pelanggan ragu antara lain biaya tinggi (akibat kenaikan harga tanah dan tingginya biaya modal investasi).

Namun, tren populasi yang menua merupakan salah satu pendorong berkembangnya panti jompo dan rumah jompo yang melayani orang-orang superkaya.

Perwakilan Savills Vietnam mengatakan bahwa di pasar Vietnam, terdapat banyak faktor pendorong untuk mendukung pembangunan panti jompo khusus lansia, terutama paket asuransi bernilai investasi yang semakin populer. Dari perspektif manajemen fasilitas, saat ini sangat sulit untuk memiliki tim staf yang terlatih dalam perawatan medis khusus. Di masa mendatang, model keluarga tradisional pasti akan berubah secara bertahap dan dekade mendatang akan menyaksikan banyak peluang untuk segmen panti jompo. Dalam konteks tersebut, investor terpaksa berinvestasi jangka panjang.

[iklan_2]
Sumber