Diharapkan lokasi 3 kota baru di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh untuk sementara akan menerapkan daftar harga tanah saat ini untuk menghitung pajak.

Ekspektasi di pasar real estat ritel kelas atas, lokasi 3 kota baru di Hanoi , regulasi tentang pendirian dan pelaksanaan proyek pemukiman kembali, area pemukiman kembali... adalah berita real estat terbaru.

Properti terbaru: Lokasi 3 kota baru di Hanoi terungkap. (Foto: Linh An)

Harapan terhadap pasar real estat ritel kelas atas akan tumbuh kuat dalam jangka panjang

Para ahli dari Savills Vietnam Company menginformasikan bahwa skala industri ritel Vietnam diproyeksikan oleh Kementerian Perindustrian dan Perdagangan akan meningkat menjadi 350 miliar dolar AS pada tahun 2025, menyumbang 59% dari total anggaran domestik. Faktor ini diharapkan dapat membantu pasar real estat ritel kelas atas di Vietnam memasuki periode perkembangan yang kuat dengan banyak potensi pertumbuhan jangka panjang, terutama di kota-kota yang terpusat.

Survei Savills Vietnam juga menunjukkan bahwa proyek pusat perbelanjaan dan ritel kelas atas terus berkembang, menarik perhatian investor domestik dan asing. Sektor ini juga terus dinilai sebagai salah satu sektor ekonomi paling dinamis di Vietnam, dengan tingkat pertumbuhan tahunan dua digit selama beberapa dekade.

Seiring dengan perkembangan industri ritel, Vietnam juga muncul sebagai tujuan menarik bagi investor properti ritel kelas atas dengan tingkat pertumbuhan yang pesat dibandingkan negara-negara lain di kawasan ini. Faktanya, pertumbuhan sektor properti ritel kelas atas tidak hanya berasal dari pertumbuhan pendapatan rata-rata maupun pendapatan siap pakai masyarakat, tetapi juga dari pergeseran kebiasaan berbelanja ke arah properti kelas atas seiring dengan pesatnya pertumbuhan kelas menengah dan atas – analisis para ahli Savills.

Kemunculan berbagai merek internasional, seiring dengan meningkatnya permintaan akan pengalaman berbelanja dan layanan kelas atas, telah menciptakan fondasi yang kokoh bagi perkembangan sektor properti ritel kelas atas yang pesat. Pasar properti ritel kelas atas di Vietnam diperkirakan akan terus tumbuh pesat dalam jangka panjang dengan harga sewa tahunan yang terus tumbuh dua digit, meskipun menghadapi tantangan jangka pendek.

Namun, para ahli Savills juga merekomendasikan bahwa pasar ini akan menghadapi beberapa tantangan dalam jangka pendek. Meskipun pertumbuhannya pesat, ruang ritel Vietnam masih terbatas dalam hal skala, kualitas, dan pengalaman. Total ruang ritel di Vietnam, terutama pusat perbelanjaan kelas atas, masih relatif terbatas dibandingkan dengan negara-negara di kawasan seperti Thailand, Singapura, dan Malaysia...

Hal ini mengharuskan Vietnam untuk terus berinvestasi dalam infrastruktur, memperluas pasokan tempat berkualitas tinggi, dan meningkatkan pengalaman berbelanja bagi konsumen untuk menarik lebih banyak investor internasional dan bersaing dengan negara-negara tetangga.

Dalam konteks pertumbuhan yang lambat dalam pasokan ruang ritel kelas atas sementara permintaan merek dan merek dagang internasional terus meningkat, harga sewa tempat di area pusat di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi juga meningkat, menciptakan tekanan besar bagi banyak pengecer kelas atas.

Selain itu, fluktuasi ekonomi global, inflasi, dan kenaikan biaya bahan baku juga dapat memengaruhi ekspansi proyek properti ritel kelas atas. Misalnya, kenaikan inflasi dapat menurunkan daya beli konsumen, yang berdampak pada penjualan ritel kelas atas. Di saat yang sama, biaya pembangunan dan pengoperasian pusat perbelanjaan kelas atas juga akan meningkat, sehingga memberikan tekanan pada pengembang properti.

Bahkan ketidakstabilan pasar keuangan internasional dapat membuat investor asing lebih berhati-hati dalam memperluas skala investasinya di segmen kelas atas.

Mengungkap lokasi 3 kota baru di Hanoi

Hanoi menetapkan visi untuk periode 2045 untuk membentuk kota utara dengan inti utama berada di distrik Dong Anh; mengembangkan wilayah perkotaan di Hoa Lac dan Xuan Mai untuk membentuk kota barat dan mengembangkan wilayah perkotaan di Phu Xuyen dan Thuong Tin untuk membentuk kota selatan.

Konten di atas dinyatakan oleh Komite Rakyat Hanoi dalam Program Pembangunan Perkotaan Hanoi untuk periode hingga tahun 2035 (disebut sebagai Program) yang baru saja diserahkan kepada Dewan Rakyat Kota untuk dipertimbangkan dan dikomentari pada pertemuan tematik yang dijadwalkan berlangsung pada akhir September 2024.

Oleh karena itu, Program ini menetapkan sasaran untuk mengupayakan agar tingkat urbanisasi seluruh kota mencapai sekitar 55-65% pada tahun 2030 (saat ini 49,1%) dan sekitar 60-70% pada tahun 2035.

Mengenai jumlah distrik, diharapkan kota ini akan memiliki 16 distrik (12 distrik yang sudah ada dan 4 distrik Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh, Thanh Tri yang diharapkan akan ditetapkan sebagai distrik).

Daftar distrik yang diperkirakan akan menyesuaikan batas administratif dan distrik serta kelurahan yang diperkirakan akan dibentuk baru dilaksanakan sesuai dengan proyek dan rencana penataan unit administratif di tingkat distrik dan komune di Hanoi hingga tahun 2035, memastikan kepatuhan terhadap Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW), menyesuaikan Rencana Umum Wilayah Wilayah (RTRW) Wilayah Wilayah Wilayah (RTRW), perencanaan perdesaan, dan perencanaan perkotaan. Subjek dan peta jalan penataan harus ditetapkan dengan jelas, dan memastikan tercapainya konsensus masyarakat.

Jumlah wilayah perkotaan, daftar wilayah perkotaan, wilayah perkotaan yang diperkirakan akan menyesuaikan batas administratif dan wilayah perkotaan yang diperkirakan akan didirikan baru di kota-kota yang dikelola secara terpusat menurut klasifikasi perkotaan.

Dengan demikian, kriteria kualitas perkotaan di 16 distrik dalam kota yang setara dengan kawasan perkotaan kelas khusus terpenuhi sesuai ketentuan Undang-Undang Ibu Kota. Mengakui kota kelas tiga - Son Tay yang berada langsung di bawah Ibu Kota.

Khususnya, dalam Program tersebut, Hanoi menetapkan visi untuk pembangunan perkotaan dalam periode hingga tahun 2045, dengan terus mempromosikan investasi dalam pembangunan perkotaan di Utara sesuai dengan rencana umum untuk membentuk Kota Utara dengan inti utama adalah distrik Dong Anh.

Pada saat yang sama, mempromosikan investasi dalam pembangunan perkotaan di Hoa Lac dan Xuan Mai untuk membentuk Kota Barat.

Daerah Phu Xuyen dan Thuong Tin juga diinvestasikan dalam pengembangan perkotaan untuk membentuk Kota Selatan.

Selain itu, Hanoi memperkirakan kepadatan penduduk perkotaan akan mencapai lebih dari 3.000 jiwa/km². Kepadatan penduduk di pusat kota, kota kecil, dan wilayah perkotaan pada tahun 2035 akan mencapai 12.000 jiwa/km².

Rata-rata luas perumahan per kapita di pusat kota pada tahun 2035 akan mencapai sekitar 28 m² luas lantai per orang (termasuk tambahan luas perumahan sesuai dengan perkiraan populasi). Prioritas akan diberikan pada investasi dalam rekonstruksi gedung apartemen lama dan perumahan sosial.

Pendapatan rata-rata per kapita/tahun dibandingkan dengan seluruh negara adalah 1,4 kali...

Kota ini memprioritaskan investasi dalam sistem transportasi umum, menerapkan strategi untuk mengubah kendaraan pribadi menjadi transportasi umum rendah emisi.

Kota Ho Chi Minh untuk sementara menerapkan daftar harga tanah saat ini untuk menghitung pajak

Pada sore hari tanggal 21 September, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan dokumen yang memberikan panduan kepada departemen, cabang, Komite Rakyat Kota Thu Duc dan distrik dalam menyelesaikan kewajiban keuangan dan pajak yang terkait dengan tanah di wilayah tersebut.

Selama daftar harga tanah belum disesuaikan dengan Undang-Undang Pertanahan 2024, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh memperbolehkan penggunaan daftar harga tanah saat ini, yaitu daftar harga tanah yang dikeluarkan pada tanggal 16 Januari 2020, seperti sebelumnya untuk menyelesaikan kewajiban keuangan dan pajak tanah dengan catatan yang diterima sejak tanggal 1 Agustus.

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menugaskan Departemen Pajak Kota untuk berkoordinasi dengan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (TN-MT), Departemen Keuangan, dan unit terkait untuk menyelesaikan penumpukan catatan tanah yang timbul sejak 1 Agustus dengan prosedur seperti pemungutan biaya penggunaan tanah, sewa tanah, pajak penghasilan pribadi dari pengalihan real estat, dan pendapatan tanah.

Keputusan untuk menggunakan daftar harga tanah saat ini sambil menunggu penyesuaian oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh berasal dari usulan Departemen Pajak pada tanggal 17 September dan konsensus pada pertemuan Komite Rakyat Kota yang diadakan pada hari yang sama.

Bersamaan dengan itu, berdasarkan usulan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Komite Rakyat Kota telah meminta pendapat Komite Partai Kota untuk menyelesaikan masalah di atas.

Statistik dari 1-30 Agustus menunjukkan bahwa Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh menerima 8.893 catatan terkait prosedur pertanahan untuk lembaga ini guna menentukan kewajiban keuangan.

Dari jumlah tersebut, 4.711 catatan pengalihan, hibah, dan warisan memiliki kewajiban keuangan; 2.229 catatan tidak memiliki kewajiban keuangan; 1.669 catatan digunakan untuk pemberian sertifikat; 284 catatan digunakan untuk perubahan penggunaan lahan. Daerah dengan jumlah catatan yang besar antara lain Kota Thu Duc (1.878 catatan), Distrik Hoc Mon (1.772), Distrik Cu Chi (1.095), dan Distrik Tan Phu (388)...

Menurut Departemen Pajak, sejak Undang-Undang Tanah 2024 dan Keputusan 103/2024 yang mengatur biaya penggunaan tanah dan sewa tanah berlaku mulai 1 Agustus, lembaga ini mengalami kesulitan dalam menentukan kewajiban keuangan untuk catatan tanah saat menerapkan daftar harga tanah tahun 2020.

Untuk memiliki dasar dalam menangani sejumlah besar catatan tanah yang diterima setelah 1 Agustus, Departemen Pajak telah mengusulkan tiga kali agar Komite Rakyat Kota segera mengeluarkan keputusan untuk menyesuaikan daftar harga tanah saat ini dan memberikan instruksi.

Dengan demikian, dengan diizinkannya Komite Rakyat HCMC untuk menggunakan sementara daftar harga tanah saat ini, ribuan catatan tanah yang tertunda sejak 1 Agustus dan seterusnya akan terselesaikan.

Peraturan tentang pendirian dan pelaksanaan proyek pemukiman kembali dan wilayah pemukiman kembali

Pasal 110 UU Pertanahan Tahun 2024 secara jelas mengatur tentang penetapan dan pelaksanaan proyek pemukiman kembali dan wilayah pemukiman kembali.

Dengan demikian, pembentukan dan pelaksanaan proyek pemukiman kembali dan wilayah pemukiman kembali adalah sebagai berikut:

Komite Rakyat provinsi dan kabupaten bertanggung jawab untuk menyelenggarakan pembentukan dan pelaksanaan proyek pemukiman kembali sesuai dengan ketentuan hukum.

Wilayah pemukiman kembali menjamin terpenuhinya kondisi-kondisi berikut:

Prasarana teknis kawasan pemukiman kembali sekurang-kurangnya harus memenuhi standar perdesaan baru untuk kawasan perdesaan dan standar perkotaan untuk kawasan perkotaan, meliputi: Jalan yang menjamin keterhubungan dengan kawasan sekitar, penerangan dan listrik rumah tangga, sistem penyediaan air dan drainase, komunikasi, serta pengolahan lingkungan.

Infrastruktur sosial di wilayah pemukiman kembali harus memastikan akses ke perawatan kesehatan, pendidikan, budaya, olahraga, pasar, perdagangan, jasa, hiburan, rekreasi, dan pemakaman.

Cocok dengan kondisi, adat istiadat dan kebiasaan masing-masing daerah.

Lokasi pemukiman kembali dipilih berdasarkan urutan prioritas berikut: Di unit administratif tingkat komune tempat tanah tersebut diambil alih.

Di unit administratif tingkat distrik tempat tanah tersebut diambil alih dalam kasus tidak terdapat tanah untuk pemukiman kembali di unit administratif tingkat komune tempat tanah tersebut diambil alih.

Di daerah lain dengan kondisi yang setara apabila unit administratif tingkat distrik tempat tanah tersebut diambil alih tidak memiliki tanah untuk pemukiman kembali.

Prioritas diberikan pada pemilihan lahan dengan lokasi yang menguntungkan untuk membentuk daerah pemukiman kembali.

Catatan: Pada wilayah pemukiman kembali setelah tanah pemukiman kembali dialokasikan, apabila masih terdapat dana tanah, prioritas diberikan kepada individu yang memenuhi syarat untuk dialokasikan tanah hunian tanpa melelang hak guna tanah sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024; dalam hal masih terdapat dana tanah, tanah akan dialokasikan kepada individu yang memenuhi syarat untuk dialokasikan tanah hunian melalui lelang hak guna tanah sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Dengan demikian, sesuai dengan ketentuan di atas, masyarakat yang tanahnya diambil kembali akan dimukimkan kembali di lokasi-lokasi berikut: Di unit administratif tingkat kecamatan tempat tanah diambil kembali.

Di unit administratif tingkat distrik tempat tanah tersebut diambil alih dalam kasus tidak terdapat tanah untuk pemukiman kembali di unit administratif tingkat komune tempat tanah tersebut diambil alih.

Di wilayah lain dengan kondisi yang setara, apabila tidak terdapat lahan untuk pemukiman kembali di unit administrasi tingkat distrik tempat lahan tersebut diambil kembali, prioritas diberikan pada pemilihan lahan dengan lokasi yang menguntungkan untuk membentuk area pemukiman kembali.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html