Menaikkan batas pendapatan untuk membeli perumahan sosial: Berapa gaji yang dapat Anda gunakan untuk membeli rumah?

Dengan menaikkan batas pendapatan menjadi 40 juta VND/bulan untuk pasangan, mengurangi suku bunga pinjaman dan mereformasi prosedur, kebijakan perumahan sosial yang baru membuka peluang kepemilikan rumah yang belum pernah terjadi sebelumnya bagi puluhan ribu pekerja perkotaan.

Impian para pekerja untuk memiliki rumah sendiri semakin menguat seiring dihapuskannya hambatan-hambatan dalam persyaratan pembelian rumah. Dalam foto: Proyek perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

Lajang dengan pendapatan di bawah 20 juta VND/bulan dan pasangan dengan total pendapatan di bawah 40 juta VND/bulan berhak membeli rumah susun. Peraturan baru ini juga menurunkan suku bunga pinjaman menjadi 5,4%/tahun dan menyederhanakan prosedur verifikasi pendapatan, sehingga membantu masyarakat memiliki kesempatan untuk segera membeli rumah.

Mempermudah masyarakat miskin untuk membeli rumah sosial

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 261 tentang Perumahan Sosial yang telah berlaku, persyaratan pendapatan untuk membeli perumahan sosial telah diperluas secara signifikan. . Di mana orang lajang dengan pendapatan rata-rata tidak lebih dari 20 juta VND/bulan diperbolehkan membeli rumah susun.

Angka ini 5 juta/bulan lebih tinggi dari aturan lama 15 juta/bulan. Khusus untuk orang lajang yang membesarkan anak di bawah 18 tahun, penghasilan maksimum dinaikkan menjadi 30 juta/bulan.

Bagi yang sudah menikah, total penghasilan pasangan tidak boleh melebihi 40 juta VND/bulan, bukan 30 juta VND/bulan seperti sebelumnya.

Selain itu, prosedur konfirmasi pendapatan juga telah ditingkatkan agar lebih cepat dan praktis. Bagi pekerja tanpa kontrak kerja, kepolisian tingkat kecamatan tempat tinggal tetap atau sementara mereka akan menjadi lembaga yang melakukan konfirmasi pendapatan berdasarkan data kependudukan, alih-alih Komite Rakyat tingkat kecamatan seperti sebelumnya. Waktu konfirmasi adalah 7 hari kerja.

Khususnya, suku bunga pinjaman untuk membeli perumahan sosial telah dikurangi menjadi 5,4% per tahun.

Membuka pintu perumahan bagi puluhan ribu keluarga muda

Berbicara dengan Tuoi Tre Online , Tn. Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh - mengatakan bahwa Keputusan 261 memiliki peraturan yang sangat baru tentang penugasan tingkat provinsi untuk "memutuskan" koefisien penyesuaian tingkat pendapatan bagi pembeli perumahan sosial.

Bapak Chau mencontohkan di Kota Ho Chi Minh, pada tahun 2024, pendapatan per kapita rata-rata 1,31 kali lebih tinggi daripada pendapatan per kapita rata-rata nasional. Oleh karena itu, syarat pendapatan untuk membeli rumah susun dihitung sebagai berikut: Lajang berpenghasilan 20 juta VND dikalikan 1,31 sama dengan 26,2 juta VND. Pasangan suami istri berpenghasilan 40 juta VND dikalikan 1,31 sama dengan 52,4 juta VND. Lajang yang membesarkan anak di bawah umur berpenghasilan 30 juta VND dikalikan 1,31 sama dengan 39,3 juta VND.

Khususnya, pekerja lepas juga diperbolehkan membeli perumahan sosial tetapi harus memenuhi persyaratan pendapatan dan dikonfirmasi oleh polisi di tingkat komune tempat mereka tinggal secara permanen, tinggal sementara, atau tinggal saat ini.

"Peraturan mengenai kondisi pendapatan di atas sangat mendekati kenyataan, menciptakan kondisi yang fleksibel bagi daerah untuk mengatur sesuai dengan wilayahnya dan sepenuhnya memperhatikan pekerja lepas, tetapi juga menambah pekerjaan bagi instansi kepolisian tingkat komune," ujar Bapak Chau.

Sementara itu, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Perumahan CBRE Vietnam, mengatakan bahwa batasan pendapatan sebelumnya bagi pembeli perumahan sosial telah menciptakan masalah besar. Orang-orang yang ingin membeli perumahan sosial harus berpenghasilan rendah, tetapi penghasilan rendah tersebut membuat mereka tidak mampu membayar utang-utang terkait, bahkan untuk pinjaman berbiaya rendah sekalipun.

Oleh karena itu, menaikkan batas pendapatan membantu memecahkan masalah bagi segmen pelanggan yang "terjebak di tengah", ketika mereka tidak memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial tetapi tidak cukup kaya untuk mengakses perumahan komersial.

Namun, Tn. Kiet mengatakan bahwa isu pentingnya adalah membersihkan kerangka hukum agar proyek perumahan sosial dapat dikembangkan, sehingga meningkatkan pasokan bagi mereka yang membutuhkan.

Prosedur pembelian rumah sosial lebih terbuka

Ibu Dang Thi Kim Oanh - Ketua Dewan Direksi Kim Oanh Group - mengatakan bahwa perusahaan ini telah meluncurkan 4 proyek perumahan sosial dan perumahan komersial kelas menengah dalam 3 tahun terakhir dengan lebih dari 4.000 produk, dengan harga hanya 700 juta VND/unit, melayani kebutuhan perumahan riil para pekerja dan buruh.

Namun, batasan pendapatan di bawah 15 juta VND/bulan untuk orang lajang dan 30 juta VND/bulan untuk pasangan telah membuat sangat sulit bagi para pekerja dan masyarakat perkotaan berpendapatan rendah untuk mengakses perumahan.

Investor ini percaya bahwa Keputusan 261, yang menaikkan batas pendapatan dan melonggarkan kriteria persetujuan, akan membuka peluang kepemilikan rumah bagi pekerja lepas, pekerja, dan pencari nafkah lainnya bagi puluhan ribu pekerja perkotaan. .

Selain itu, Ibu Oanh mengatakan bahwa pencairan paket kredit VND 120.000 miliar saat ini sangat lambat. Beliau menyarankan untuk menciptakan kondisi bagi usaha yang mampu mengakses modal lebih cepat, yang akan membantu meningkatkan pasokan perumahan sosial.

Kembali ke topik

NGOC HIEN

Sumber: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm