Hampir 8 miliar USD remitansi mengalir masuk, warga Vietnam di luar negeri meningkatkan investasi di sektor properti domestik

(CLO) Dalam 6 bulan pertama tahun 2025, jumlah remitansi yang ditransfer ke Vietnam untuk investasi properti mencapai lebih dari 5 miliar dolar AS. Pada 9 bulan pertama tahun 2025, angka ini mencapai sekitar 8 miliar dolar AS.

Dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti Vietnam telah menyaksikan gelombang baru investasi dari komunitas Vietnam di luar negeri. Remitansi tidak hanya diarahkan untuk konsumsi, tetapi juga semakin mengalir ke produk properti mewah dengan nilai eksploitasi berkelanjutan.

Dalam percakapan pribadi dengan wartawan dari Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Institut Penelitian dan Evaluasi Pasar Properti (VARs IRE), berkomentar bahwa tren ini mencerminkan meningkatnya kepercayaan warga Vietnam di luar negeri terhadap ekonomi domestik, sekaligus membuka sumber daya penting bagi pasar properti pada periode mendatang.

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Properti. (Foto: DC)

Nyonya, akhir-akhir ini, pasar mencatat tren semakin banyaknya warga Vietnam perantauan yang kembali ke negara ini untuk belajar dan berinvestasi di bidang properti. Bagaimana Anda memandang fenomena ini? Apakah ini sebuah "gelombang" baru?

Faktanya, ini adalah tren kenaikan yang bertahap dan stabil yang telah berlangsung selama beberapa tahun terakhir. Setiap kuartal biasanya lebih tinggi daripada kuartal sebelumnya, dan setiap tahun lebih tinggi daripada tahun sebelumnya.

Menurut perkiraan kami, dalam 6 bulan pertama tahun 2025 saja, jumlah remitansi yang ditransfer ke Vietnam untuk investasi properti mencapai lebih dari 5 miliar dolar AS, angka tertinggi dalam beberapa tahun terakhir. Pada 9 bulan pertama tahun 2025, angka ini mencapai sekitar 8 miliar dolar AS. Namun, saya rasa ini bukan sekadar "gelombang", melainkan tren jangka panjang yang berkelanjutan, yang mencerminkan meningkatnya kepercayaan warga Vietnam di luar negeri terhadap pasar domestik.

Menurut Anda, apa saja faktor yang membuat warga Vietnam di luar negeri lebih berminat memiliki properti di Vietnam, karena kebutuhan akan perumahan, investasi yang menguntungkan, atau keyakinan terhadap perkembangan ekonomi domestik?

Saya rasa ada banyak faktor yang membuat warga Vietnam di luar negeri semakin tertarik pada pasar properti Vietnam. Namun, secara umum, ada empat faktor.

Pertama, kebijakan hukum yang memperbolehkan warga Vietnam di luar negeri untuk memiliki properti di Vietnam telah dilonggarkan. Hal ini merupakan faktor fundamental yang membantu mereka merasa lebih aman saat berinvestasi secara langsung.

Kedua, keyakinan terhadap prospek ekonomi Vietnam semakin menguat. Di tengah berbagai fluktuasi ekonomi dunia , Vietnam tetap mempertahankan pertumbuhan yang stabil, bahkan terkadang berlawanan dengan tren umum. Hal ini menciptakan mentalitas positif bagi warga Vietnam di luar negeri ketika mempertimbangkan untuk berinvestasi di negara ini.

Ketiga, stabilitas politik juga menjadikan Vietnam tujuan yang aman untuk pengiriman uang.

Motivasi pribadi lainnya adalah faktor keluarga. Warga Vietnam perantauan seringkali memiliki kerabat, orang tua, atau anak di negara ini. Berinvestasi di properti tidak hanya bermakna secara finansial, tetapi juga merupakan cara bagi mereka untuk menjaga hubungan baik, mempersiapkan rencana jangka panjang seperti berumah tangga setelah pensiun atau merawat kerabat.

Segmen real estat apa yang biasanya diinvestasikan oleh orang Vietnam di luar negeri, Nyonya?

Dapat dibagi menjadi dua kelompok utama. Kelompok pertama adalah warga Vietnam perantauan yang telah lama menetap di negara-negara maju, terutama di Eropa dan Amerika Utara. Mereka biasanya berpendidikan, berpengetahuan luas tentang pasar, dan berasal dari kota-kota besar di negara ini.

Mereka cenderung memilih real estat perumahan di pusat kota atau real estat resor, baik untuk tempat tinggal maupun untuk disewakan, atau untuk digunakan sebagai tempat menginap saat kembali mengunjungi Vietnam.

Kelompok kedua adalah pekerja Vietnam di negara-negara seperti Jepang, Taiwan, atau Korea. Kelompok ini sebagian besar berasal dari daerah setempat, sehingga ketika berinvestasi, mereka seringkali memprioritaskan tanah atau perumahan di kota asal mereka. Bagi mereka, faktor terpenting adalah keamanan dan keakraban dengan pasar lokal.

Hampir 8 miliar dolar AS dalam bentuk remitansi mengalir masuk, warga Vietnam di luar negeri meningkatkan investasi mereka di properti domestik. (Foto: VARs)

Bagaimana aliran remitansi ke investasi real estat mempengaruhi perekonomian domestik, Bu?

Arus modal dari remitansi berbeda dengan FDI. Meskipun FDI merupakan investasi komersial dan dapat ditarik ketika terjadi ketidakstabilan, remitansi lebih stabil, berjangka panjang, dan kurang terpengaruh oleh fluktuasi politik. Ini merupakan sumber modal yang penting, berkontribusi dalam menambah likuiditas pasar domestik, sekaligus mendorong pengembangan sektor perumahan, pariwisata, dan resor.

Jika diarahkan dengan tepat, aliran modal ini akan menjadi saluran investasi berkelanjutan, yang mendukung pertumbuhan ekonomi dan membantu menstabilkan pasar real estat domestik.

Menurut Anda, kebijakan apa yang perlu dilakukan Vietnam agar dapat menerima aliran modal ini dengan lebih baik?

Pertama-tama, perlu ada pedoman hukum khusus untuk membantu warga Vietnam di luar negeri merasa aman saat berinvestasi, memiliki, dan berdagang properti di Vietnam. Selain itu, standarisasi dan transparansi pasar properti sangatlah penting. Saat ini, Kementerian Konstruksi sedang meneliti dan menerapkan model Pusat Transaksi Properti yang dikelola negara, yang bertujuan untuk mendigitalkan semua data, memastikan informasi yang lebih sinkron, jelas, dan transparan.

Dengan beroperasinya pusat-pusat ini, warga Vietnam di luar negeri dapat dengan mudah mencari informasi, bertransaksi, dan menyelesaikan prosedur jual beli daring tanpa harus kembali ke negara asal, sehingga menghemat waktu dan biaya perjalanan sekaligus mengurangi risiko. Ini merupakan langkah penting dalam memperluas akses warga Vietnam di luar negeri dan warga negara asing ke pasar properti Vietnam.

Pada saat yang sama, kerangka hukum yang jelas juga diperlukan terkait pengelolaan valuta asing, mekanisme transfer uang dari luar negeri ke Vietnam, serta kebijakan untuk melindungi hak-hak investor. Ketika faktor-faktor ini diperjelas, kepercayaan dan skala investasi dari warga negara Vietnam di luar negeri niscaya akan meningkat tajam.

Mungkinkah meningkatnya partisipasi warga Vietnam di luar negeri berdampak pada kualitas pasar domestik, Bu?

Tentu saja. Orang yang tinggal di negara maju ketika berinvestasi di Vietnam akan membawa serta pemikiran dan standar internasional. Hal ini memaksa investor domestik untuk meneliti produk secara lebih cermat, memahami selera dan kebutuhan pelanggan global.

Tak hanya produk, layanan konsultasi, layanan purnajual, dan manajemen operasional juga perlu ditingkatkan untuk memenuhi kebutuhan kelompok pelanggan yang tinggi ini. Hal ini, tanpa disadari, menjadi pendorong utama untuk membantu pasar real estat Vietnam berkembang ke arah yang lebih profesional dan mendekati standar internasional.

Terima kasih!

Sumber: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html