Harga pembukaan apartemen naik selama 20 kuartal berturut-turut
Laporan pasar real estat terbaru Savills Vietnam menunjukkan bahwa di Hanoi , jumlah apartemen primer mencapai 11.911 unit, turun 40% secara kuartalan dan 41% secara tahunan. Harga jual primer rata-rata adalah VND58 juta/m2, naik 7% secara kuartalan dan 12% secara tahunan. Harga pembukaan rata-rata di pasar ini telah meningkat selama 20 kuartal berturut-turut.
Menurut Savills Vietnam, pasokan apartemen primer di Kota Ho Chi Minh terus menurun sejak 2017. Pada kuartal keempat 2023, pasokan primer mencapai 7.600 apartemen, stabil secara kuartalan tetapi turun 5% secara tahunan. Harga jual primer rata-rata pada kuartal tersebut di Kota Ho Chi Minh kembali ke level tahun 2020 di VND69 juta/m2, turun 36% secara kuartalan dan 45% secara tahunan.
Proyek apartemen yang belum selesai di Hanoi (Foto: Ha Phong).
Menurut laporan pasar properti terbaru dari Kementerian Konstruksi , pada kuartal keempat tahun 2023, pasar mencatat 29 proyek properti yang telah selesai dengan skala sekitar 13.646 unit apartemen yang telah dipasarkan. Terdapat 47 proyek yang memenuhi syarat untuk menjual perumahan masa depan, dengan skala sekitar 14.566 unit; 854 proyek sedang dibangun dengan skala sekitar 402.570 unit.
Pada tahun 2023, seluruh negeri akan memiliki 67 proyek baru berlisensi dengan skala sekitar 24.993 unit; 71 proyek akan selesai dibangun dengan skala sekitar 29.612 unit; 197 proyek akan memenuhi syarat untuk menjual perumahan masa depan. Harga apartemen terus meningkat di dua kota besar, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, terutama di wilayah pusat.
Menurut Kementerian Konstruksi, pasar properti saat ini hampir tidak memiliki proyek di segmen apartemen terjangkau, dengan harga di bawah 25 juta VND/m2, tetapi sebagian besar berada di segmen apartemen kelas menengah dan atas dengan harga berkisar antara 25-70 juta VND/m2. Harga jual apartemen terjangkau berkisar antara 25-35 juta VND/m2; apartemen kelas menengah berkisar antara 35-50 juta VND/m2; dan apartemen kelas atas di atas 50 juta VND/m2, umumnya berkisar antara 60-70 juta VND/m2.
Harga apartemen terus naik?
Menurut Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Savills Hanoi Consulting Services, pasar sedang mengalami ketidakseimbangan antara permintaan dan pasokan apartemen di Hanoi, terutama untuk produk-produk di segmen terjangkau. Jalur metro dan jalan lingkar, setelah selesai, akan mendorong tren perpindahan penduduk secara bertahap dari pusat kota.
Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur, Kepala Riset dan S22M, berkomentar bahwa pasokan properti residensial di Kota Ho Chi Minh saat ini sangat rendah, terutama untuk pasar yang berpenduduk lebih dari 10 juta orang. Di Kota Ho Chi Minh, keuntungan dari investasi apartemen sedikit menurun selama 5 tahun terakhir, tetapi masih lebih tinggi daripada suku bunga deposito bank. Oleh karena itu, apartemen tetap dianggap sebagai saluran investasi yang menguntungkan.
Harga apartemen di banyak gedung apartemen di kawasan perkotaan Linh Dam (Hoang Mai, Hanoi) terus meningkat akhir-akhir ini (Foto: Ha Phong).
Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), pasar apartemen akan terus "berkuasa" karena pasokan yang terbatas, sementara permintaan perumahan di kota-kota besar tetap tinggi. Selain itu, persiapan investasi di proyek real estat yang berlarut-larut membuat pasokan tidak dapat memenuhi permintaan dengan segera.
"Banyak proyek juga terhambat karena masalah hukum, sehingga pasokan semakin terbatas. Oleh karena itu, harga apartemen kemungkinan akan naik lagi dalam waktu dekat," tegas Bapak Dinh.
Namun, beberapa pakar juga mencatat bahwa harga apartemen cukup tinggi, sementara harga jual produk-produk low-rise berada pada tingkat yang wajar. Hal ini dapat memicu tren arus kas investor yang menutup segmen apartemen dan beralih ke produk-produk low-rise seperti townhouse dan vila pada tahun 2024.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)