Harga perumahan masih naik, ketidakseimbangan pasokan-permintaan belum membaik.

Laporan tersebut menyatakan bahwa properti residensial masih menjadi segmen inti pasar dan mendapatkan banyak perhatian. Peluncuran proyek baru dan aktivitas penjualan berlangsung pesat di seluruh negeri, dengan fokus terpusat di kawasan pinggiran kota Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Pada kuartal ketiga, pasar real estat mencatat sekitar 34.686 produk baru, sedikit menurun 5% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Pasokan perumahan terus membaik seiring dengan diversifikasi regional, meluas dari pusat kota ke wilayah satelit dan wilayah perkotaan sekunder dengan ketersediaan lahan yang melimpah dan harga yang wajar. Wilayah Utara menyumbang 49% dari pasokan real estat residensial yang baru diluncurkan pada kuartal ketiga, turun 4 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi masih memimpin. Wilayah Selatan menyumbang 27%, mempertahankan momentum pertumbuhan yang positif.

Meskipun jumlah proyek baru yang diluncurkan meningkat tajam, total pasokan belum meningkat secara signifikan karena skala proyek yang kecil. Namun, proporsinya diperkirakan akan meningkat tajam pada kuartal mendatang, ketika proyek yang diluncurkan memenuhi syarat untuk dijual.

Wakil Direktur VARS IRE, Pham Thi Mien, berkomentar bahwa ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan belum membaik, terutama di kota-kota besar dengan permintaan perumahan yang tinggi seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh . Sebagian besar proyek yang baru diluncurkan memiliki harga jual di atas 100 juta VND/m2.

Di Hanoi, harga rata-rata apartemen primer mencapai 95 juta VND/m2, dengan lebih dari 43% pasokan baru dihargai di atas 120 juta VND/m2. Di Kota Ho Chi Minh (lama), harga rata-rata primer mencapai 91 juta VND/m2.

Terkait segmen perumahan sosial, hingga akhir September 2025, terdapat 692 proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan di seluruh negeri dengan skala 633.559 unit. Dari jumlah tersebut, 165 proyek telah selesai dengan skala 110.436 unit, mencapai 25,8% dari rencana tahap 1, meningkat 91,6% dibandingkan statistik di akhir tahun 2024; 147 proyek telah mulai dibangun, dan 380 proyek telah disetujui.

Bapak Le Dinh Chung, anggota Kelompok Kerja Riset Pasar VARS dan Direktur Jenderal SGO Homes, mengomentari bahwa sistem informasi data pasar perumahan dan real estat saat ini belum lengkap, terpadu, dan diperbarui secara cepat.

Secara spesifik, belum ada sistem data harga. Data perencanaan, informasi proyek perumahan masa depan yang layak dijual, belum sepenuhnya diungkapkan dan mudah diakses. Perusahaan properti belum menerapkan persyaratan untuk mengungkapkan informasi proyek properti secara lengkap, jujur, dan akurat. Sementara itu, belum ada dasar hukum dan peraturan khusus tentang wewenang dan tanggung jawab perusahaan dalam mengungkapkan informasi lainnya.

Menurut Tn. Chung, hal-hal tersebut menyebabkan pasar properti menjadi kurang transparan, tidak saja menciptakan celah bagi sebagian spekulan, tetapi juga menyebabkan harga rumah melonjak tinggi, melampaui kemampuan para pembeli rumah.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html