Harga apartemen di Kota Ho Chi Minh meningkat lebih dari 30% setelah satu tahun

Laporan pasar real estat terbaru dari unit riset pasar pada kuartal ketiga tahun lalu menunjukkan bahwa pasokan apartemen baru di Kota Ho Chi Minh pasca-merger telah membaik, dua kali lipat dari total pasokan pada paruh pertama tahun 2025. Selain itu, harga apartemen terus mencapai level tertingginya. Namun, tingkat penyerapan pasar pada kuartal terakhir juga menunjukkan banyak tanda-tanda perlambatan dari para pembeli.

Laporan terbaru dari CBRE Vietnam menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga, harga jual rata-rata apartemen mencapai VND87 juta/m2, meningkat lebih dari 30% dibandingkan periode yang sama, diikuti oleh peningkatan sebesar 25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Hal ini diduga disebabkan oleh pasokan yang tidak memenuhi permintaan dan tingginya biaya input proyek.

Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Pemasaran Perumahan, CBRE Vietnam, mengatakan: "Perubahan terkini dalam mekanisme biaya, harga tanah... juga turut mendorong kenaikan biaya input di banyak proyek. Investor cenderung menaikkan harga, dan bahkan dengan faktor pasar saat ini, kecil kemungkinan perumahan komersial akan memperlambat kenaikan tersebut."

Namun, menurut laporan CBRE, meskipun pasokan apartemen baru pada kuartal ketiga meningkat sangat tinggi, 19 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu, tingkat penyerapannya menurun tajam, hanya mencapai 68%. Hal ini diduga karena kenaikan harga yang terlalu cepat, sehingga pembeli harus mempertimbangkan dengan lebih matang sebelum mengambil keputusan.

Bapak Su Ngoc Khuong, Direktur Senior Savills Vietnam, berkomentar: "Kota Ho Chi Minh baru-baru ini hanya meluncurkan produk kelas menengah dan atas. Dibandingkan dengan pendapatan per kapita rata-rata dan kemampuan membayar masyarakat, saya rasa sangat sulit bagi masyarakat untuk membeli, sehingga mayoritas pembeli hanyalah investor."

Menghadapi situasi ini, usulan kebijakan tentang pengetatan kredit untuk pembelian rumah kedua dan ketiga atau pajak spekulasi real estat sedang dibahas oleh Pemerintah , untuk mencari pendapat dari pelaku pasar agar dapat segera menemukan solusi guna "menahan" kenaikan harga.

Bapak David Jackson, Direktur Jenderal Avision Young Vietnam, menilai: "Pengetatan kredit untuk mengendalikan spekulasi hanya efektif jika dikombinasikan dengan solusi komprehensif. Vietnam perlu terus meningkatkan pasokan perumahan terjangkau dan perumahan sosial untuk memenuhi kebutuhan perumahan riil, atau dengan kata lain, agar masyarakat berpenghasilan rendah tidak harus bersaing secara langsung dengan kelompok berpenghasilan tinggi."

Faktanya, di pasar Kota Ho Chi Minh, proyek-proyek yang baru dibuka dengan harga di atas 120 juta VND/m2 semakin mendominasi, menyebabkan pasar condong ke segmen kelas atas, sementara pasokan kelas menengah semakin menyempit, membatasi hampir semua pilihan bagi pembeli sebenarnya.

Sumber: https://vtv.vn/harga-apartemen-di-kota-ho-chi-minh-meningkat-30-tahun-100251016145323512.htm