Dalam beberapa tahun terakhir, kawasan Xuan Mai - Luong Son telah dianggap sebagai pusat perhatian baru di sebelah barat Hanoi berkat investasi serentak di "dua sektor infrastruktur dan industri". Taman Industri Nhuan Trach, Desa Luong Son, Provinsi Phu Tho (dahulu Distrik Luong Son, Hoa Binh ) dengan luas lebih dari 213 hektar direncanakan berdekatan dengan Xuan Mai, hanya beberapa menit dari pusat desa. Setelah selesai dibangun, taman industri ini diharapkan dapat menarik ratusan perusahaan manufaktur, logistik, dan pengolahan, menciptakan lapangan kerja bagi puluhan ribu pekerja di dalam dan luar provinsi.
Selain itu, proyek peningkatan dan perluasan Jalan Raya Nasional 6, bagian Xuan Mai, telah disetujui oleh Perdana Menteri sebagai bagian dari penyesuaian kebijakan investasi, dengan tujuan mempersingkat waktu tempuh dari Hoa Binh ke Hanoi menjadi kurang dari satu jam. Ini dianggap sebagai rute utama yang menghubungkan Kawasan Industri Nhuan Trach, Kawasan Perkotaan Xuan Mai, dan kawasan permukiman pinggiran kota dengan pusat ibu kota.
Sejalan dengan itu, perencanaan Jalan Lingkar 5 - Wilayah Ibu Kota yang menghubungkan Hanoi, Phu Tho, Ninh Binh, Bac Ninh, Thai Nguyen, setelah selesai dibangun, akan membantu wilayah Chuong My, Luong Son, dan Xuan Mai menjadi "mata rantai emas" dalam rantai penghubung ekonomi wilayah Utara. Peningkatan infrastruktur berarti nilai tanah dan daya tarik investasi di Xuan Mai akan terus meningkat.
Gelombang investasi industri telah membawa kegembiraan baru bagi pasar properti di wilayah Xuan Linh (komune Xuan Mai). Permintaan akan perumahan bagi pekerja, ahli, dan insinyur yang bekerja di Kawasan Industri Nhuan Trach dan daerah sekitarnya semakin meningkat. Banyak keluarga dan investor telah mulai membangun model rumah kos, homestay, layanan makanan, toko serba ada, dan ruko kecil untuk melayani komunitas perumahan baru tersebut.
Ketika Kawasan Industri Nhuan Trach mulai beroperasi, diperkirakan akan menciptakan puluhan ribu lapangan kerja, yang menyebabkan peningkatan permintaan akan perumahan, layanan, dan perdagangan.
Para ahli mengatakan bahwa kawasan Xuan Mai sedang memasuki siklus pembangunan alami, mirip dengan apa yang terjadi di Bac Ninh atau Hung Yen sebelumnya ketika industrialisasi menyebar. Modal investasi swasta mulai muncul, aktivitas perantara semakin ramai, transaksi tanah meningkat, terutama di daerah dengan status hukum yang jelas, yang terletak di dekat Jalan Raya Nasional 6 atau jalan cabang yang menghubungkan kawasan industri.
Namun, para ahli juga menyarankan agar investor berhati-hati dalam memeriksa perencanaan dan koridor perizinan, terutama ketika proyek infrastruktur besar seperti Jalan Raya Nasional 6 atau Jalan Lingkar 5 diimplementasikan. Prioritas harus diberikan kepada lokasi dengan buku merah dan lahan perumahan legal, dan hindari berinvestasi berdasarkan rumor.
Dari segi kondisi alam, desa Xuan Linh terletak di daerah dengan topografi perbukitan rendah yang khas Xuan Mai. Menurut peta topografi daerah tersebut, ketinggian rata-rata sekitar 19 meter di atas permukaan laut, berkisar antara 10-30 meter, sehingga relatif kering dibandingkan dengan daerah dataran rendah di sekitarnya. Beberapa titik rendah di sepanjang sungai mungkin mengalami banjir lokal selama musim hujan, tetapi sebagian besar wilayah pemukiman Xuan Linh memiliki lahan yang tinggi, drainase alami yang baik, dan cocok untuk tempat tinggal jangka panjang.
Bapak Nguyen Van T, seorang warga desa Xuan Linh, berbagi: “Keluarga saya telah tinggal di sini selama hampir 20 tahun dan belum pernah mengalami banjir besar. Tanahnya berbukit landai, dan air hujan cepat mengalir. Sejak jalan diperlebar dan kawasan industri dibangun, banyak orang datang untuk bertanya apakah mereka ingin membeli tanah. Harga memang naik, tetapi orang-orang masih hidup normal dan tidak khawatir tentang banjir.”
Implementasi proyek infrastruktur dan kawasan industri di wilayah ini tidak hanya meningkatkan nilai lahan tetapi juga membuka banyak peluang mata pencaharian baru. Diperkirakan bahwa ketika Kawasan Industri Nhuan Trach mulai beroperasi, akan tercipta lapangan kerja langsung bagi puluhan ribu pekerja, yang akan mendorong permintaan akan perumahan, layanan logistik, pangan, transportasi, dan perdagangan.
Banyak rumah tangga di Xuan Linh telah berani berinvestasi dalam membuka toko, membangun rumah kos, atau bekerja sama dengan bisnis untuk mengembangkan layanan pendukung. Pemerintah komune Xuan Mai juga mendorong pengembangan ekonomi rumah tangga yang terkait dengan urbanisasi, menciptakan lapangan kerja lokal, dan berkontribusi pada stabilisasi kehidupan masyarakat.
Menurut para ahli, pihak yang paling diuntungkan adalah pemilik lahan di sepanjang Jalan Raya 6, area yang berdekatan dengan Kawasan Industri, dan area di luar koridor Jalan Lingkar 5. Selain itu, bisnis logistik dan transportasi, kontraktor konstruksi, dan pemasok material bangunan juga akan sangat diuntungkan ketika pasar properti dan infrastruktur berkembang bersamaan.
Namun, untuk memastikan pembangunan berkelanjutan, menurut para ahli perencanaan, perlu ada koordinasi yang sinkron dalam pengelolaan lahan dan perencanaan kota, terutama transparansi informasi proyek dan memastikan hak-hak masyarakat yang terkena dampak penggusuran lahan.
Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672
Komentar (0)