Gelombang infrastruktur dan industri membangkitkan pasar real estat Xuan Mai

DNVN - Terletak di gerbang barat ibu kota, Desa Xuan Linh, komune Xuan Mai secara bertahap bertransformasi pesat berkat infrastruktur dan proyek-proyek industri berskala besar. Keunggulan koneksi langsung dengan Jalan Raya Nasional 6, Jalan Lingkar 5 yang akan datang, dan Kawasan Industri Nhuan Trach menjadikan kawasan ini titik terang baru dalam peta pembangunan pinggiran kota Hanoi.

Dalam beberapa tahun terakhir, kawasan Xuan Mai - Luong Son telah dianggap sebagai titik fokus baru di Hanoi Barat berkat investasi "duo infrastruktur - industri" yang dilakukan secara bersamaan. Kawasan Industri Nhuan Trach, Komune Luong Son, Provinsi Phu Tho (sebelumnya Distrik Luong Son, Hoa Binh ) dengan luas lebih dari 213 hektar direncanakan berdekatan dengan Xuan Mai, hanya beberapa menit dari pusat komune. Setelah selesai, kawasan industri ini diharapkan dapat menarik ratusan perusahaan manufaktur, logistik, dan pengolahan, serta menciptakan lapangan kerja bagi puluhan ribu pekerja di dalam dan luar provinsi.

Jalan Raya Nasional 6 telah diperluas dan ditingkatkan di bagian Xuan Mai dengan tujuan mempersingkat waktu tempuh dari Hoa Binh ke Hanoi menjadi kurang dari satu jam.

Selain itu, proyek peningkatan dan perluasan Jalan Raya Nasional 6, ruas Xuan Mai, telah disetujui oleh Perdana Menteri untuk menyesuaikan kebijakan investasi, dengan tujuan mempersingkat waktu tempuh dari Hoa Binh ke Hanoi menjadi kurang dari satu jam. Rute ini dianggap sebagai jalur utama yang menghubungkan Kawasan Industri Nhuan Trach, Kawasan Perkotaan Xuan Mai, dan kawasan permukiman suburban dengan pusat ibu kota.

Sejalan dengan itu, perencanaan Jalan Lingkar 5 - Wilayah Ibu Kota yang menghubungkan Hanoi, Phu Tho, Ninh Binh, Bac Ninh, dan Thai Nguyen setelah terbentuk akan membantu wilayah Chuong My, Luong Son, dan Xuan Mai menjadi "mata rantai emas" dalam rantai penghubung wilayah ekonomi Utara. Peningkatan infrastruktur akan terus meningkatkan nilai tanah dan daya tarik investasi di Xuan Mai.

Gelombang investasi industri telah membawa gejolak baru bagi pasar properti di kawasan Xuan Linh (Komune Xuan Mai). Permintaan perumahan bagi para pekerja, tenaga ahli, dan insinyur yang bekerja di Kawasan Industri Nhuan Trach dan sekitarnya terus meningkat. Banyak rumah tangga dan investor mulai membangun model rumah kos, homestay, layanan makanan, toko swalayan, dan rumah toko kecil untuk melayani komunitas hunian baru ini.

Ketika Kawasan Industri Nhuan Trach mulai beroperasi, diharapkan akan tercipta puluhan ribu lapangan pekerjaan, sehingga mendorong permintaan besar terhadap perumahan, jasa, dan perdagangan.

Para ahli mengatakan bahwa wilayah Xuan Mai sedang memasuki siklus pembangunan alami, serupa dengan yang terjadi di Bac Ninh atau Hung Yen sebelumnya ketika industrialisasi meluas. Modal investasi swasta mulai bermunculan, aktivitas pialang ramai, dan transaksi tanah meningkat, terutama di wilayah dengan status hukum yang jelas, yang terletak di dekat Jalan Raya Nasional 6 atau jalan cabang yang menghubungkan kawasan industri.

Namun, para ahli juga menyarankan agar investor berhati-hati dalam memeriksa koridor perencanaan dan perizinan, terutama ketika proyek infrastruktur besar seperti Jalan Raya Nasional 6 atau Jalan Lingkar 5 sedang dilaksanakan. Prioritas harus diberikan pada lokasi dengan buku merah dan lahan perumahan legal, dan hindari berinvestasi berdasarkan rumor.

Dari segi kondisi alam, Desa Xuan Linh terletak di daerah perbukitan rendah khas Xuan Mai. Berdasarkan peta topografi, ketinggian rata-rata wilayah tersebut sekitar 19 m di atas permukaan laut, berkisar antara 10-30 m, sehingga relatif kering dibandingkan dengan daerah dataran rendah di sekitarnya. Beberapa titik rendah di sepanjang sungai dapat menyebabkan banjir lokal selama musim hujan, tetapi sebagian besar wilayah permukiman Xuan Linh memiliki dataran tinggi, drainase alami yang baik, dan cocok untuk hunian jangka panjang.

Bapak Nguyen Van T, warga Desa Xuan Linh, bercerita: “Keluarga saya sudah tinggal di sini selama hampir 20 tahun dan belum pernah mengalami banjir besar. Tanahnya agak berbukit, dan air hujan cepat meresap. Sejak jalan diperlebar dan kawasan industri dibangun, banyak orang datang untuk membeli tanah. Harga memang naik, tetapi orang-orang masih hidup normal dan tidak khawatir banjir.”

Banyak rumah tangga di Xuan Linh yang berani berinvestasi dalam membuka toko, membangun motel atau bekerja sama dengan bisnis untuk mengembangkan layanan tambahan.

Implementasi proyek infrastruktur dan kawasan industri di kawasan ini tidak hanya meningkatkan nilai tanah, tetapi juga membuka banyak peluang mata pencaharian baru. Diperkirakan bahwa ketika Kawasan Industri Nhuan Trach beroperasi, akan menciptakan lapangan kerja langsung bagi puluhan ribu pekerja, yang akan mendorong permintaan akan perumahan, layanan logistik, makanan, transportasi, dan perdagangan.

Banyak rumah tangga di Xuan Linh telah berani berinvestasi dengan membuka toko, membangun rumah kos, atau bekerja sama dengan berbagai bisnis untuk mengembangkan layanan tambahan. Pemerintah komune Xuan Mai juga mendorong pengembangan ekonomi rumah tangga yang terkait dengan urbanisasi, menciptakan lapangan kerja lokal, dan berkontribusi pada stabilisasi kehidupan masyarakat.

Menurut para ahli, penerima manfaat yang paling nyata adalah para pemilik lahan di sepanjang Jalan Raya 6, area yang berdekatan dengan Kawasan Industri, dan area di luar koridor Jalan Lingkar 5. Selain itu, bisnis logistik dan transportasi, kontraktor konstruksi, dan pemasok material konstruksi juga akan sangat diuntungkan ketika pasar real estat dan infrastruktur berkembang bersama.

Namun, untuk memastikan pembangunan berkelanjutan, menurut para ahli perencanaan, perlu ada koordinasi yang sinkron dalam pengelolaan lahan dan perencanaan kota, terutama transparansi informasi proyek dan memastikan hak-hak masyarakat yang terkena dampak pembukaan lahan.

Vy Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672