Sebuah solusi inovatif untuk 'membangkitkan' sumber daya emas yang terpendam dalam diri penduduk.

Itulah pendapat banyak ahli mengenai pengumuman Vinhomes Joint Stock Company tentang program untuk mendukung pelanggan dalam mengkonversi emas menjadi uang tunai untuk transaksi properti.

Keberhasilan akan berdampak baik bagi perekonomian.

Menurut pengumuman tersebut, Vingroup Corporation, Vinhomes Joint Stock Company, dan perusahaan emas, perak, dan batu permata akan berkolaborasi untuk mengimplementasikan program yang mendukung pelanggan dalam mengkonversi emas yang menganggur menjadi uang tunai untuk membeli rumah, sekaligus menjamin kemampuan untuk mengkonversi kembali properti menjadi emas sesuai kebutuhan setelah 5 tahun. Vinhomes menegaskan bahwa setelah 5 tahun, tergantung pada margin keuntungan, pelanggan dapat memilih untuk terus memegang properti Vinhomes atau menerima kembali jumlah yang setara dengan 110% dari emas yang dikonversi. Ini berarti pelanggan akan sepenuhnya mendapatkan penggantian untuk jumlah emas awal yang diinvestasikan. Selain itu, pelanggan juga akan menerima bunga yang setara dengan 10% dari emas tersebut.

Vinhomes telah meluncurkan program inovatif yang membantu "membangkitkan" aliran modal dalam bentuk emas untuk mendukung pembangunan ekonomi.

Foto: Ngoc Thang

Untuk memobilisasi emas yang dimiliki masyarakat, langkah-langkah administratif saja tidak cukup; diperlukan rencana konkret untuk meyakinkan para pemegang emas saat ini dan mendorong mereka untuk mengkonversi emas mereka menjadi modal.

Tuan Huynh Trung Khanh (Wakil Presiden Asosiasi Bisnis Emas Vietnam)

Dr. Le Xuan Nghia, mantan Wakil Ketua Komite Pengawasan Keuangan Nasional, percaya bahwa ini adalah kebijakan yang baik, memobilisasi emas yang dimiliki masyarakat dan mengubahnya menjadi modal untuk mendukung pertumbuhan ekonomi. Menurut pakar ini, banyak orang khawatir bahwa program ini dapat menyebabkan "goldisasi" ekonomi, tetapi jika dilihat lebih dekat, pelanggan tetap membayar properti dalam VND, bukan emas. Dari perspektif pelanggan, setelah 5 tahun, pembeli rumah berhak memilih; jika mereka memilih emas, maka tetap berupa emas, dengan tambahan bunga 10% dan tanpa risiko. Risiko apa pun ditanggung oleh pengembang. Lebih lanjut, kebijakan ini hanya berlaku untuk perusahaan properti terkemuka dengan sumber daya keuangan yang kuat dan manajemen risiko yang baik.

“Lebih lanjut, isu mobilisasi emas dari masyarakat telah dibahas selama lebih dari satu dekade. Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam, serta Pemerintah, juga sangat prihatin tentang bagaimana mentransformasikan jumlah emas yang dimiliki masyarakat untuk melayani pembangunan ekonomi. Jika emas dibiarkan begitu saja, emas tersebut tidak akan dianggap sebagai modal dan tidak akan mampu memenuhi kebutuhan pertumbuhan ekonomi di tahun-tahun mendatang. Saat ini, Bank Negara Vietnam masih meneliti pembentukan bursa emas, sehingga ketika suatu bisnis menerapkan konversi emas menjadi modal, ini akan menjadi bukti praktis untuk referensi di masa mendatang. Keberhasilan kebijakan ini akan sangat baik bagi perekonomian,” analisis Dr. Le Xuan Nghia, menambahkan bahwa negara, ketika mendirikan bursa emas, menempatkan emas fisik di bursa dan melakukan perdagangan sertifikat emas, juga bertujuan untuk mentransformasikan sumber daya emas untuk melayani pembangunan ekonomi. Untuk mengubah emas menjadi modal, harus ada cara untuk mengubahnya menjadi uang.

"Cara yang dilakukan Vinhomes adalah dengan mengubah emas menjadi uang tunai melalui perusahaan emas, dengan dukungan bank-bank di belakangnya. Saya mendukung kebijakan ini karena memberikan solusi untuk mengubah emas menjadi modal untuk tujuan pertumbuhan ekonomi. Jika kita memobilisasi hanya 100 ton dari 500 ton emas yang dimiliki masyarakat, ekonomi akan memiliki sumber modal yang besar," tegas Dr. Le Xuan Nghia.

Di sisi lain, menurutnya, harga emas berfluktuasi setiap tahun, sehingga bisnis harus memperhitungkan hal ini saat melaksanakan proyek. Bisnis mungkin telah melakukan survei selama 20 tahun terakhir dan menemukan bahwa harga properti di Vietnam telah berlipat ganda, sementara harga emas telah naik perlahan selama bertahun-tahun, dan baru-baru ini mengalami peningkatan yang signifikan. Membandingkan tingkat kenaikan harga emas dengan harga properti, keduanya hampir sama. Oleh karena itu, tidak perlu terlalu khawatir apakah harga properti akan naik lebih cepat dalam lima tahun ke depan.

Senada dengan pandangan tersebut, pakar perbankan dan keuangan, Dr. Nguyen Tri Hieu, juga menyatakan dukungannya terhadap kebijakan yang diterapkan oleh Vinhomes. Dr. Hieu menilai inisiatif ini cukup mengejutkan dan inovatif. Terobosan program ini terletak pada kenyataan bahwa pelanggan tidak hanya memiliki properti tetapi juga memiliki jaminan pengembalian atas emas yang dikonversi melalui mekanisme pengembalian 110% dari nilai emas setelah 5 tahun. Pada kenyataannya, Pemerintah dan para ahli ekonomi telah berulang kali mengangkat isu tentang bagaimana memobilisasi sumber daya dari 400-500 ton emas yang saat ini dimiliki oleh masyarakat untuk melayani kegiatan ekonomi, tetapi belum ada solusi yang efektif. Kebijakan perusahaan adalah untuk mendukung pelanggan yang telah mengkonversi emas mereka menjadi dong Vietnam untuk membeli rumah; ini bukanlah fenomena "goldisasi" karena pelanggan yang memiliki emas akan mengkonversinya menjadi aset lain untuk memenuhi kebutuhan hidup mereka.

"Dari aset yang tidak menghasilkan pendapatan seperti emas, pelanggan akan beralih ke aset yang digunakan dalam kehidupan sehari-hari, dalam hal ini rumah, yang juga berpotensi menghasilkan pendapatan. Ini adalah inisiatif yang baik untuk mengalihkan modal dari emas menjadi sumber daya untuk pembangunan ekonomi. Ini juga bermanfaat bagi investor karena menghasilkan pendapatan," lanjut Dr. Nguyen Tri Hieu.

Membawa sumber daya beku ke dalam investasi dan perdagangan.

Para ahli memiliki pendapat yang sama: program Vinhomes menciptakan mekanisme untuk emas yang terverifikasi secara legal, mengubahnya menjadi uang tunai, dan kemudian berpartisipasi dalam kegiatan investasi dan perdagangan. Inti dari model ini adalah untuk membawa sumber daya yang "dibekukan" ke dalam arus modal yang beredar, alih-alih mendorong transaksi menggunakan emas. Regulasi program ini dirancang secara ketat. Dengan demikian, program ini hanya berlaku untuk emas yang dimiliki sebelum 25 Mei 2026. Seluruh proses verifikasi dan konversi dilakukan melalui perusahaan emas dan batu mulia. Mekanisme ini membantu membatasi spekulasi dan mencegah terciptanya gelombang penimbunan baru di pasar emas.

Bapak Huynh Trung Khanh, Wakil Ketua Asosiasi Bisnis Emas Vietnam, dengan antusias menyatakan: "Saya yakin kebijakan ini akan berhasil. Ini merupakan perkembangan yang cukup baru, bukan hanya untuk pasar properti tetapi juga untuk pasar emas. Lebih jauh lagi, dengan tujuan mencapai pertumbuhan ekonomi dua digit dalam beberapa tahun mendatang, Vietnam membutuhkan modal dalam jumlah yang cukup besar. Dengan asumsi jumlah emas yang saat ini ditimbun oleh masyarakat sekitar 500 ton, setara dengan 70 miliar USD, jika kebijakan ini dapat memobilisasi hanya 50 ton, setara dengan 7 miliar USD, perekonomian akan memiliki sumber modal yang signifikan."

“Untuk memobilisasi emas yang dimiliki masyarakat, langkah-langkah administratif saja tidak cukup; diperlukan rencana konkret untuk meyakinkan para pemegang emas saat ini dan mendorong mereka untuk mengkonversi emas mereka menjadi modal. Lebih jauh lagi, kebijakan ini merupakan terobosan bagi pasar emas dalam lebih dari satu dekade,” tambah Bapak Khanh. Namun, beliau juga mengingatkan para pelaku bisnis untuk mengantisipasi bagaimana mereka akan menangani situasi di mana harga emas naik dan pelanggan ingin mengambil kembali emas mereka.

"Rencananya bagus, tetapi untuk menghindari potensi risiko, Bank Negara Vietnam perlu segera menerapkan solusi di pasar emas, dengan mengizinkan instrumen derivatif untuk melindungi dari risiko harga dalam kasus di mana emas dikonversi menjadi modal, bukan untuk tujuan perdagangan jangka pendek atau spekulasi," usul Bapak Huynh Trung Khanh.

Bisnis menghadapi lebih banyak risiko.

Kebijakan Vinhomes yang sukses akan menarik emas yang dimiliki masyarakat untuk mendukung pertumbuhan ekonomi. Vinhomes adalah perusahaan besar di sektor real estat, jadi secara hukum, mereka kemungkinan besar telah mempertimbangkan hal ini ketika menerapkan kebijakan mendukung pelanggan dalam menukarkan emas untuk membeli rumah. Kebijakan ini menunjukkan bahwa bisnis tersebut menghadapi lebih banyak risiko. Harga emas telah berfluktuasi tajam dalam beberapa tahun terakhir; jika, setelah 5 tahun, harga emas meningkat lebih cepat daripada harga real estat, dan pelanggan memilih untuk mengambil emas tersebut, bisnis tersebut harus memastikan memiliki cukup uang yang setara dengan emas untuk mengembalikannya. Oleh karena itu, selain sumber daya keuangan yang kuat, bisnis tersebut juga membutuhkan sumber emas untuk membayar kembali pelanggan.

Tuan Nguyen Ngoc Trong (Direktur Perusahaan Emas Mitra Baru)

Sumber: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm