Kurangi biaya penggunaan lahan tambahan menjadi 3,6%: Draf Keputusan 103/2024

(NLDO) - Alih-alih memungut biaya penggunaan lahan tambahan sebesar 5,4%, rancangan keputusan yang mengubah dan menambah biaya penggunaan lahan dan sewa tanah mengusulkan untuk menguranginya menjadi 3,6%.

Kementerian Keuangan baru saja menyerahkan kepada Pemerintah rancangan Peraturan Pemerintah yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Peraturan Pemerintah Nomor 103/2024 dan Peraturan Pemerintah Nomor 104/2024 untuk mengurangi biaya penggunaan tanah tambahan.

Kurangi biaya penggunaan tambahan menjadi 3,6%

Rancangan peraturan perundang-undangan di atas juga bertujuan untuk menghilangkan kesulitan-kesulitan yang timbul dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, sekaligus tetap konsisten dengan model pemerintahan daerah dua tingkat, sehingga menjamin kesatuan dan transparansi dalam pelaksanaannya.

Perlu dicatat, rancangan Peraturan Pemerintah tersebut mengusulkan rencana baru untuk mengurangi tarif pungutan tambahan dari 5,4% menjadi 3,6%. Hal ini telah banyak diberitakan oleh dunia usaha dan pers belakangan ini.

Menurut Kementerian Keuangan, laporan dari daerah menunjukkan bahwa penerapan tarif pemungutan tambahan sebesar 5,4%/tahun belum benar-benar menyelaraskan kepentingan antara pengguna tanah dan negara, dan belum menjamin sumber pendapatan anggaran yang stabil.

Banyak daerah masih mengalami keterlambatan dalam menerbitkan surat pemberitahuan kewajiban keuangan atas tanah karena tingginya tingkat pemungutan. Oleh karena itu, untuk menyeimbangkan kepentingan, daerah telah mengusulkan pengurangan tingkat pemungutan tambahan dari 5,4%/tahun menjadi 3,6%/tahun.

Angka 3,6% ini dihitung berdasarkan rata-rata 3 indikator selama masa penerapan UU Agraria Tahun 2013 (2014-2024), meliputi: rata-rata suku bunga deposito berjangka 1-6 bulan, rata-rata IHK tahunan, dan rata-rata laju inflasi.

Usulan penyesuaian pengurangan biaya penggunaan lahan tambahan menjadi 3,6%

Terkait dengan pemungutan Bea Perolehan Hak Atas Tanah Tambahan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 257 ayat (2) huruf d UU Pertanahan, Kementerian Keuangan mengusulkan 3 (tiga) pilihan, yaitu:

Opsi 1: Hapus ketentuan tentang pendapatan tambahan, sambil menunggu penyesuaian dalam amandemen Undang-Undang Pertanahan.

Opsi 2: Mengurangi tingkat pengumpulan dari 5,4%/tahun menjadi 3,6%/tahun, berdasarkan indikator ekonomi di atas.

Pilihan 3: Mempertahankan tingkat 5,4%/tahun, memastikan pembagian tanggung jawab antara Negara dan pengguna lahan.

Waktu penghitungan perkiraan tambahan pendapatan ditetapkan sejak saat alokasi tanah atau serah terima lapangan dikurangi 180 hari bagi instansi negara untuk menentukan harga tanah.

Terkait dengan biaya penggunaan lahan ketika terjadi perubahan peruntukan lahan, Kementerian Keuangan mengusulkan 2 opsi:

Opsi 1: Mengurangi biaya penggunaan lahan (30% dalam batas, 50% di luar batas) untuk lahan kebun dan kolam yang berdekatan dengan lahan pemukiman.

Pilihan 2: Pertahankan regulasi saat ini, jangan dikurangi.

Departemen Pengelolaan Properti Publik telah mengirimkan dokumen kepada Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk meminta komentar, karena konten ini berasal dari ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Sumber: https://nld.com.vn/de-xuat-dieu-chinh-giam-thu-bo-sung-tien-su-dung-dat-xuong-con-36-196250711103715173.htm