Menyelesaikan kesulitan dalam program pinjaman perumahan sosial

Banyaknya kesulitan dalam pencairan modal

Menurut laporan Bank Kebijakan Sosial Provinsi (PPB), per 22 Oktober, saldo terutang program pinjaman perumahan sosial di provinsi tersebut mencapai 387,7 miliar VND, dengan 1.019 peminjam masih terutang, mencapai 73,8% dari rencana yang ditetapkan dan meningkat sebesar 12,5 miliar VND dibandingkan dengan awal tahun. Perputaran pinjaman dalam 10 bulan mencapai 74,8 miliar VND, dengan 150 nasabah meminjam modal; perputaran penagihan utang mencapai 62,3 miliar VND. Secara khusus, pinjaman terutang untuk membeli dan menyewa perumahan sosial mencapai 274,4 miliar VND, mencakup 70,78% dari total pinjaman terutang program tersebut, dengan 742 nasabah meminjam modal di proyek perumahan sosial; Pinjaman terutang untuk konstruksi baru dan perbaikan rumah mencapai 113,3 miliar VND, mencakup 29,22% dari total pinjaman terutang program tersebut, dengan 277 peminjam.

Perumahan sosial di Kawasan Perkotaan Baru Le Hong Phong I, Distrik Nam Nha Trang. Foto: VAN KY

Bapak Le Van Thanh, Wakil Direktur Bank Kebijakan Sosial Provinsi, mengatakan bahwa pada tahun 2025, Bank Kebijakan Sosial menetapkan target rencana kredit untuk program pinjaman perumahan sosial sebesar 401,1 miliar VND. Hingga saat ini, program kredit ini belum mencapai target yang ditetapkan karena berbagai kesulitan dan kendala yang menyebabkan pencairan modal. Pada tahun 2025, di Provinsi Ninh Thuan Lama, terdapat Proyek Perumahan Sosial MK milik Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Konstruksi MK yang memenuhi syarat untuk dijual. Namun, karena banyaknya kader, pegawai negeri sipil, pegawai negeri, dan pekerja di Provinsi Ninh Thuan Lama yang berpindah tempat kerja dan tempat tinggal setelah penggabungan kedua provinsi, kebutuhan untuk membeli perumahan sosial tidak lagi terpenuhi. Oleh karena itu, pihak cabang belum mencairkan semua target yang ditetapkan. Untuk kebutuhan pinjaman modal membangun atau merenovasi rumah baru, banyak nasabah tidak memenuhi persyaratan pinjaman bank seperti: Tanah tanpa buku merah, tidak memiliki izin mendirikan bangunan, tidak dapat menunjukkan faktur dan dokumen, sehingga sulit mengakses modal...

Menerapkan solusi

Pada tanggal 10 Oktober, Pemerintah menerbitkan Keputusan No. 261 yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan No. 100 tanggal 26 Juli 2024 yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial dan Keputusan No. 192 tanggal 1 Juli 2025 yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah untuk melaksanakan Resolusi No. 201 tanggal 29 Mei 2025 dari Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial. Dengan demikian, suku bunga pinjaman preferensial untuk pembelian atau sewa beli perumahan sosial ditetapkan sebesar 5,4%/tahun, bukan suku bunga yang diterapkan sebelumnya sebesar 6,6%/tahun. Selain itu, pendapatan maksimum individu yang memenuhi syarat untuk pinjaman untuk membeli perumahan sosial ditingkatkan menjadi 20 juta VND/bulan, bukan 15 juta VND/bulan seperti sebelumnya; Untuk pasangan yang sudah menikah, adalah 40 juta VND/bulan. Bagi lajang yang membesarkan anak di bawah usia dewasa, penghasilan maksimum dihitung sebesar 30 juta VND/bulan. Ini merupakan kabar baik bagi nasabah yang sedang meminjam modal dan mereka yang membutuhkan pinjaman modal melalui program kredit ini. Dana Kredit Rakyat provinsi telah berkoordinasi dengan instansi terkait untuk mempromosikan dan menyebarluaskan kebijakan kepada setiap komune, kelurahan, dan masyarakat, serta memasang peraturan pinjaman secara publik di titik-titik transaksi tingkat komune.

Perumahan sosial di Kawasan Perkotaan Baru Le Hong Phong I, Distrik Nam Nha Trang. Foto: VAN KY

Namun, untuk pencairan modal bagi program pinjaman perumahan sosial yang dialokasikan pada tahun 2025 dan tahun berikutnya, pimpinan Dana Kredit Rakyat provinsi meminta investor proyek perumahan sosial yang masih memiliki apartemen kosong, proyek dengan apartemen sewa-beli yang telah habis masa berlakunya, yang layak untuk dijual, dan proyek baru yang layak untuk dijual untuk berkoordinasi erat dengan Dana Kebijakan Sosial untuk menyebarkan dan menyebarluaskan instruksi tentang prosedur pinjaman kepada pelanggan yang membeli perumahan sosial. Pada saat yang sama, investor proyek perlu berkoordinasi dengan otoritas yang berwenang untuk melaksanakan prosedur pemberian sertifikat kepemilikan rumah kepada pelanggan yang telah menyelesaikan kewajibannya dan menerima apartemen untuk melaksanakan prosedur pinjaman sesuai peraturan. Selain itu, Dana Kredit Rakyat provinsi juga meminta Departemen Konstruksi untuk memberikan informasi tentang proyek yang layak untuk dijual sehingga cabang-cabang dapat menyusun laporan untuk Dana Kebijakan Sosial untuk menyiapkan modal untuk segera memenuhi kebutuhan pelanggan di waktu mendatang.

MAI HOANG

Sumber: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202510/go-kho-chuong-trinh-cho-vay-nha-o-xa-hoi-c764da3/