Menghilangkan “hambatan” harga tanah di wilayah pesisir Lam Dong

Di wilayah tenggara provinsi Lam Dong (sebelumnya provinsi Binh Thuan), serangkaian proyek pariwisata dan wilayah perkotaan menghadapi masalah hukum karena harga tanah spesifik tidak dapat ditentukan.

Sudut proyek NovaWorld Phan Thiet

Menurut laporan dari Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Provinsi Lam Dong, wilayah tenggara provinsi tersebut saat ini memiliki 14 proyek untuk kawasan pariwisata, kawasan perkotaan, perumahan komersial, kawasan industri, dll. yang sedang mencari unit penilaian tanah. Di antara proyek-proyek tersebut, 8 proyek pariwisata sedang menghadapi kesulitan.

Bisnis menjadi bingung.

Keterlambatan penilaian lahan telah membuat bisnis tidak mampu membayar iuran penggunaan lahan atau sewa, sehingga tidak dapat melanjutkan pelaksanaan proyek konstruksi sesuai rencana. Situasi ini berdampak serius pada kemajuan investasi, pencairan dana, dan pembangunan kawasan secara keseluruhan.

Delapan proyek dengan masalah spesifik tersebut meliputi 1 proyek yang sedang dilakukan penilaian lahan oleh unit konsultan, yaitu Hon Rom Hill; 2 proyek sedang dalam proses pemilihan unit konsultan, yaitu Royal Ruby Villa dan Ocean Valley; 2 proyek dengan masalah perencanaan, yaitu Honey Beach dan Hoa Sen; 3 proyek yang diperkirakan akan dihapus dari daftar, yaitu NDMREAL, Tan Dai Duong, dan De La Gi. Selain itu, proyek super NovaWorld Phan Thiet, seluas hampir 1.000 hektar, yang diinvestasikan oleh Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (anggota Novaland Group), juga telah mengalami kesulitan dalam pelaksanaan penilaian lahan selama bertahun-tahun.

Sebelum penggabungan, Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan menyatakan bahwa terdapat puluhan proyek yang belum menetapkan harga tanah secara spesifik. Penundaan ini tidak hanya menyebabkan pemborosan sumber daya sosial, tetapi juga menghambat pembangunan daerah.

Permasalahan ini semakin rumit dengan adanya perubahan hukum. Sejak Keputusan 71/2024/ND-CP (peraturan tentang harga tanah, berlaku mulai 1 Agustus 2024), proses penilaian tanah telah dibagi menjadi dua arah. Untuk proyek sewa tanah dengan pembayaran tahunan, provinsi dapat menerapkan metode koefisien K—yaitu mengalikan harga tanah dalam daftar harga dengan koefisien penyesuaian untuk mendapatkan harga tertentu—yang lebih mudah dan cepat. Namun, proyek yang beralih ke sewa tanah dengan pembayaran sekaligus untuk seluruh masa sewa harus menerapkan metode yang kompleks seperti surplus, perbandingan, pendapatan, dll. Metode-metode ini membutuhkan dokumen hukum yang lengkap, data pasar yang lengkap, dan perekrutan unit konsultan eksternal.

Faktanya, hanya ada sedikit unit konsultasi yang memenuhi syarat untuk melaksanakan penilaian dokumen sesuai kebutuhan. Banyak perusahaan konsultan takut akan risiko hukum atau menawarkan harga yang tinggi, sehingga menyulitkan proses seleksi. Sekalipun unit yang sesuai telah dipilih, proses penyusunan dan penilaian dokumen masih panjang karena melibatkan banyak departemen dan cabang.

Pelajaran dari NovaWorld Phan Thiet

Contoh umum dari situasi ini adalah proyek Kompleks Pariwisata Lembah Laut di distrik Tien Thanh, provinsi Lam Dong. Proyek dengan nama komersial NovaWorld Phan Thiet ini memiliki banyak fasilitas di kawasan wisata yang telah beroperasi, beberapa di antaranya sedang dalam pembangunan, dan menurut rencana, keseluruhan proyek akan selesai pada akhir tahun 2028. Namun, perubahan bentuk penggunaan lahan dari sewa tahunan menjadi sewa sekali seumur hidup telah memaksa proyek untuk menunggu penetapan harga lahan tertentu guna memenuhi kewajiban keuangannya. Diharapkan keseluruhan proyek akan selesai pada akhir tahun 2028.

Proyek NovaWorld Phan Thiet memiliki luas lebih dari 986 hektar. Hingga saat ini, investor telah menyerahkan lebih dari 1.300 dari total lebih dari 8.000 produk real estat kepada pelanggan.

Bapak Nguyen Minh, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Lam Dong, mengatakan bahwa hingga kini, kesulitan dan permasalahan proyek NovaWorld Phan Thiet pada dasarnya telah teratasi.

Bapak Minh mengusulkan agar Departemen Keuangan menyarankan Komite Rakyat Provinsi untuk membentuk Dewan untuk menilai harga tanah tertentu dan kelompok kerja pada bulan Juli 2025.

Sebelumnya, pada 27 Juni 2025, proyek NovaWorld Phan Thiet telah mendapatkan izin dari Komite Rakyat Provinsi untuk mengubah status penggunaan lahan menjadi sewa lahan sekali pakai. Saat ini, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup sedang melaksanakan estimasi biaya dan memilih unit konsultan untuk menentukan harga lahan spesifik, sebagai dasar pengumpulan sewa lahan sekali pakai untuk proyek ini.

Terkait penilaian tanah khusus untuk proyek-proyek di wilayah Tenggara provinsi, Bapak Nguyen Minh meminta Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk segera meninjau dan merangkum isi terkait proses, prosedur, dan langkah-langkah yang perlu dilaksanakan sesuai peraturan perundang-undangan. Khususnya, mendesak agar dinas, cabang, dan daerah terkait segera menyediakan dokumen; memastikan pelaksanaan semua pekerjaan terkait penetapan harga tanah khusus yang telah ditetapkan.

Bapak Minh juga meminta untuk menghitung seluruh pekerjaan, menyerahkan estimasi anggaran paket konsultasi untuk menentukan harga tanah spesifik kepada Komite Rakyat Provinsi untuk disetujui. Secara aktif dan proaktif menghubungi unit-unit untuk memilih unit konsultan, dan secara proaktif memberi tahu unit-unit tersebut untuk berpartisipasi dalam penentuan harga tanah untuk proyek.

Jangan buang-buang sumber daya investasi

Menurut Komite Rakyat Provinsi Lam Dong, dalam beberapa tahun terakhir, terdapat lebih dari 40 proyek di wilayah tenggara provinsi yang belum menetapkan harga tanah, sehingga membuang-buang sumber daya investasi dan sumber daya sosial. Berkat penetapan harga tanah oleh pemerintah daerah, hingga saat ini terdapat 21 proyek lagi yang telah menghitung harga tanah untuk memenuhi kewajiban keuangan, sebagai dasar pelaksanaan langkah selanjutnya.

Sumber: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html