Konstruksi dibebaskan dari izin mendirikan bangunan, tetapi harus mematuhi peraturan.

Meskipun dibebaskan dari izin mendirikan bangunan, saat memulai proyek, investor wajib memeriksa persyaratan untuk memulai konstruksi dan mengirimkan surat pemberitahuan dimulainya pembangunan kepada pemerintah daerah. Foto: NAM TRAN

Investor harus mengirimkan pemberitahuan dimulainya.

Menurut Departemen Konstruksi, mulai 1 Juli 2025, konstruksi yang dikecualikan dari izin konstruksi meliputi: konstruksi yang sedang dalam tahap proyek investasi konstruksi yang laporan studi kelayakan investasi konstruksinya telah dinilai oleh badan konstruksi khusus di area dengan perencanaan terperinci pada skala 1/500 atau desain perkotaan yang disetujui oleh otoritas yang berwenang.

Setelah melakukan peninjauan, Kementerian Konstruksi telah mengumumkan daftar pekerjaan dan proyek yang dikecualikan dari izin mendirikan bangunan sesuai peraturan, termasuk 3.104 pekerjaan (rumah, rumah bandar, vila, hotel, gedung apartemen, kawasan wisata ...) yang termasuk dalam 29 proyek dengan total investasi hampir VND 27,150 miliar.

Meskipun proyek-proyek yang disebutkan di atas dikecualikan dari izin konstruksi, Departemen Konstruksi mengharuskan investor konstruksi (termasuk investor dan investor sekunder) untuk bertanggung jawab dalam memeriksa dan memastikan kondisi untuk memulai proyek konstruksi.

Dengan demikian, ada lokasi konstruksi yang harus diserahkan seluruhnya atau sebagian sesuai dengan kemajuan konstruksi; ada desain dan gambar konstruksi yang disetujui dari item konstruksi dan proyek yang akan dimulai; ada kontrak yang ditandatangani dengan kontraktor untuk melaksanakan kegiatan konstruksi yang terkait dengan proyek yang akan dimulai; ada langkah-langkah untuk memastikan keselamatan dan perlindungan lingkungan selama proses konstruksi...

Profil dan gambar konstruksi atau rumah individu dirancang sesuai dengan kriteria arsitektur dan perencanaan dalam laporan studi kelayakan investasi proyek yang telah dinilai oleh badan konstruksi khusus dan dalam perencanaan rinci atau desain perkotaan skala 1/500 yang telah disetujui oleh badan negara yang berwenang sesuai peraturan.

Penanam modal proyek wajib menyampaikan surat pemberitahuan waktu dimulainya pembangunan dan dokumen desain pembangunan sebagaimana ditentukan (beserta salinan resmi dokumen tanah yang sah) kepada instansi pengelola pembangunan daerah (Komite Rakyat Tingkat Komune) paling lambat 3 hari kerja sebelum waktu dimulainya pembangunan untuk disampaikan kepada pihak pengelola daerah.

Ketika membangun suatu proyek, investor harus mematuhi peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang pertanahan, pencegahan dan penanggulangan kebakaran, lingkungan hidup, dan lain-lain.

Komite Rakyat di tingkat komune bertanggung jawab untuk memeriksa persyaratan dimulainya pembangunan, memeriksa ketertiban pembangunan, dan menangani pelanggaran di wilayah tersebut. Foto: NAM TRAN

Komite Rakyat Komune memeriksa persyaratan untuk memulai pembangunan

Bapak Tran Phuoc Hoa Binh , Kepala Departemen Perizinan Mendirikan Bangunan, Departemen Konstruksi, mengakui bahwa untuk pekerjaan konstruksi yang termasuk dalam proyek yang dikecualikan dari perizinan mendirikan bangunan dan pemeriksaan perintah mendirikan bangunan, peran dan kewenangan pemerintah daerah (Komite Rakyat tingkat komune) sangat penting.

Untuk proyek yang diidentifikasi oleh Departemen Konstruksi sebagai proyek yang dikecualikan dari perizinan, investor hampir tidak memiliki izin konstruksi, tetapi harus memiliki pemberitahuan dimulainya konstruksi.

Oleh karena itu, Komite Rakyat di tingkat komune memeriksa persyaratan untuk memulai pembangunan proyek-proyek tersebut.

Komponen pemberitahuan dimulainya pembangunan harus lengkap, terjamin dan sesuai dengan ketentuan perundang-undangan, terutama dokumen yang terkait dengan pertanahan (sertifikat hak atas tanah atau keputusan alokasi tanah, perjanjian sewa menyewa tanah, dan sebagainya).

Ketentuan untuk memulai proyek konstruksi perlu diperiksa secara ketat oleh Komite Rakyat di komune dan lingkungan untuk memastikan kelengkapan dokumen dan kepatuhan terhadap peraturan.

Menurut peraturan hukum yang baru, investor proyek harus bertanggung jawab untuk membayar konsultan guna menyiapkan dokumen desain lengkap untuk setiap rumah, bangunan... dan menyerahkannya ke Departemen Konstruksi untuk penilaian.

Saat membeli tanah, investor dan investor sekunder hanya perlu mendasarkan pada dokumen desain yang diserahkan oleh investor proyek untuk membangun rumah individu tanpa harus mengajukan izin mendirikan bangunan karena mereka dikecualikan dari izin mendirikan bangunan.

“Peraturan ini sangat bermanfaat bagi masyarakat, investor sekunder, dan juga bermanfaat bagi mereka yang menjalankan tugas pengelolaan negara dalam kegiatan konstruksi, serta mengurangi tekanan pada perizinan konstruksi, terutama untuk rumah-rumah perorangan,” ujar Bapak Tran Phuoc Hoa Binh.

Menurut Direktur Departemen Konstruksi Nguyen Ha Nam , kota Da Nang telah mengusulkan agar kementerian dan cabang pusat menambahkan dua subjek lagi yang dikecualikan dari izin konstruksi, termasuk: pekerjaan yang laporan studi kelayakan investasi konstruksi atau desain konstruksinya telah dinilai oleh badan konstruksi khusus; pekerjaan perumahan individu yang termasuk dalam proyek investasi konstruksi perumahan, proyek investasi konstruksi wilayah perkotaan dengan perencanaan perkotaan dan pedesaan terperinci atau desain perkotaan, peraturan manajemen arsitektur yang disetujui dan diterima oleh badan negara yang berwenang.

Di samping itu, melakukan penelitian dan melengkapi peraturan bagi Panitia Rakyat di tingkat kecamatan untuk melakukan pengawasan terhadap kegiatan pembangunan di wilayahnya dan menangani pelanggarannya; melakukan pemantauan dan pemeriksaan agar segera dapat ditindaklanjuti dan ditangani oleh penanam modal proyek dengan modal non anggaran yang melakukan perbaikan, perluasan, atau alih fungsi bangunan konstruksi yang melanggar ketentuan dalam proses pemanfaatan dan pemanfaatannya.

Sumber: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html