Pasokan terbatas, harga apartemen lama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh naik tajam

Harga apartemen tumbuh secara stabil di setiap periode

Berdasarkan survei dan laporan yang dihimpun oleh sejumlah provinsi, pengumuman Kementerian Konstruksi tentang pasar perumahan dan real estat pada kuartal kedua tahun 2024 menunjukkan bahwa di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, harga apartemen meningkat rata-rata 5% hingga 6,5% pada kuartal kedua tahun 2024 dan 25% per tahun, tergantung pada wilayah dan lokasinya. Harga apartemen meningkat tidak hanya di proyek-proyek yang baru dibuka, tetapi juga di banyak apartemen lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

Namun, situasi ini hanya terjadi dalam waktu singkat, dan menunjukkan tanda-tanda melambat pada akhir kuartal karena harga yang tinggi dan psikologi pembeli yang berada dalam mode menunggu dan melihat.

Daerah perkotaan lama di Hanoi juga mengalami kenaikan harga yang tajam.

Secara khusus, di Hanoi, harga jual sejumlah proyek apartemen di pasaran meningkat tajam, seperti di kawasan perkotaan Royal City meningkat 33%; The Pride 33%, My Dinh Song Da - Sudico meningkat 32%; Vinhomes West Point meningkat 28%.

Beberapa kawasan perkotaan lama seperti Kawasan Perkotaan Trung Hoa - Nhan Chinh, harga apartemen juga meningkat 25%; kawasan apartemen pemukiman kembali di Nam Trung Yen meningkat 20%...

Harga jual proyek apartemen di pasaran meningkat tajam.

Menurut Kementerian Konstruksi, untuk membeli apartemen dengan kenaikan harga yang lebih lambat, pembeli harus mencari area yang jauh dari pusat kota seperti proyek Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., dan harganya tidak kurang dari 3 miliar (dari 3,2-4,5 miliar VND/apartemen dengan 2-3 kamar tidur).

Di pasar sekunder, harga jual beberapa proyek dengan kenaikan harga rata-rata yang tinggi pada kuartal ini, seperti 249A Thuy Khue (Tay Ho), naik sekitar 12,1% (menjadi 55,8 juta VND/m2), D'El Dorado II (Tay Ho), naik sekitar 9,6% (menjadi 80,6 juta VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay), naik sekitar 9,9% (menjadi 53,1 juta VND/m2), dan Vinhomes D'Capitale (Cau Giay), naik sekitar 13,9% (menjadi 74,1 juta VND/m2)...

Pasokan terbatas, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh akan terus meningkat

Pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh pada kuartal kedua tahun 2024 juga tidak lepas dari tren kenaikan harga.

Menurut survei sejumlah lembaga riset pasar, fluktuasi harga jual apartemen kelas menengah di Kota Ho Chi Minh (harga 35 - 55 juta VND/m2) meningkat sebesar 2%; kelas atas (harga di atas 55 juta VND/m2) meningkat sebesar 5% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Pada saat yang sama, harga jual proyek apartemen bekas di Kota Ho Chi Minh juga cenderung meningkat, terutama di kawasan pusat kota, khususnya proyek apartemen City Garden (distrik Binh Thanh) dijual dengan harga rata-rata 85 juta VND per meter persegi, meningkat 18% dibandingkan periode yang sama tahun lalu; proyek Antonia (Distrik 7) dan Masteri Thao Dien (Distrik 2) meningkat masing-masing sebesar 11% dan 10%.

Apartemen lama di Kota Ho Chi Minh dijual dengan harga rata-rata 85 juta VND per meter persegi.

Namun, menurut laporan analisis, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh mungkin terus meningkat dalam waktu dekat karena kelangkaan proyek baru di pasar.

Di pasar sekunder, harga jual beberapa proyek dengan harga rata-rata tinggi meningkat pada kuartal ini seperti: Masteri Thao Dien (Distrik 2) meningkat sekitar 6,1% (menjadi 77 juta VND/m2), Eco Green Saigon (Distrik 7) meningkat sekitar 6,8% (menjadi 61,1 juta VND/m2), Jamona Heights (Distrik 7) meningkat sekitar 5,9% (menjadi 42,6 juta VND/m2), The Antonia (Distrik 7) meningkat sekitar 7,2% (menjadi 82,6 juta VND/m2).

Permintaan ruang kantor menurun di tengah krisis ekonomi

Pada kuartal kedua tahun 2024, menurut survei, harga jual vila dan rumah bandar di proyek tersebut cenderung meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya. Kenaikan harga yang tinggi di pasar apartemen juga berdampak, yang menyebabkan kenaikan harga rumah individu, rumah bandar di proyek, dan rumah di kawasan perumahan yang sudah ada.

Tidak banyak pasokan ruang kantor baru untuk disewakan secara nasional pada kuartal kedua tahun 2024.

Permintaan sewa kantor pada semester pertama tahun 2024 cenderung sedikit menurun dibandingkan periode sebelumnya ketika situasi bisnis perusahaan saat ini masih menghadapi banyak kesulitan di pasar output dalam konteks ekonomi domestik dan dunia yang masih menghadapi banyak tantangan.

"Jumlah perusahaan hampir tidak berubah, tetapi penurunan produksi dan kapasitas bisnis juga memengaruhi permintaan perluasan kantor dan permintaan sewa kantor. Untuk gedung komersial, permintaan sewa gedung cenderung sedikit meningkat dibandingkan akhir tahun 2023," demikian pengumuman Kementerian Konstruksi.

Harga sewa rata-rata seluruh pasar perkantoran dan ruang komersial pada kuartal ini dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023 sedikit meningkat sekitar 1-3%. Untuk ruang ritel, harga sewa relatif stabil dibandingkan periode sebelumnya.

Real estat industri menambah pasokan baru

Secara umum, pada 6 bulan pertama tahun 2024, pasar real estat industri akan diisi kembali dengan pasokan baru dari sejumlah proyek yang disetujui untuk investasi dan mulai dibangun.

Kapasitas penyewaan dan tingkat hunian di kawasan industri pada kuartal kedua tahun 2024 di kawasan industri utama di Utara mencapai lebih dari 80% sementara di pasar Selatan, kapasitas penyewaan mencapai sekitar 90%.

Untuk pasar gudang dan pabrik siap pakai, tingkat hunian rata-rata di kawasan industri Utara adalah sekitar 70% untuk gudang siap pakai dan 85% untuk pabrik siap pakai; di wilayah Selatan, tingkat ini sekitar 60% untuk gudang dan 85% untuk pabrik, masing-masing (laporan Institut Ekonomi Konstruksi)...

Kapasitas penyewaan dan tingkat hunian di kawasan industri pada kuartal kedua tahun 2024 di kawasan industri utama di Utara akan mencapai lebih dari 80%.

Menurut Badan Pusat Statistik, Indeks Produksi Industri (IPI) diperkirakan tumbuh 7,54% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Penanaman modal asing (PMA) di sektor industri mencapai 6,83 miliar dolar AS, atau setara dengan 71,6% dari total modal baru yang tercatat pada semester pertama tahun 2024. Faktor-faktor inilah yang berpotensi meningkatkan permintaan properti industri, mengingat tren investasi asing di rantai pabrik dan lini produksi industri di Vietnam masih terus meningkat.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm