Karena pasokan yang terbatas, harga apartemen lama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh telah meningkat tajam.

Harga apartemen terus meningkat dari waktu ke waktu.

Menurut survei dan laporan yang dikumpulkan dari beberapa provinsi, buletin informasi pasar perumahan dan real estat kuartal kedua tahun 2024 dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa di kota-kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, harga apartemen meningkat rata-rata 5% hingga 6,5% pada kuartal kedua tahun 2024 dan 25% secara tahunan, tergantung pada area dan lokasi. Kenaikan harga tidak hanya terlihat pada proyek-proyek yang baru diluncurkan tetapi juga di banyak apartemen lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

Namun, situasi ini hanya berlangsung dalam waktu singkat, dan menunjukkan tanda-tanda melambat menjelang akhir kuartal karena harga yang tinggi dan sikap menunggu dan melihat di kalangan pembeli.

Harga-harga di kawasan perkotaan lama Hanoi juga mengalami kenaikan tajam.

Secara khusus, di Hanoi, harga jual beberapa proyek apartemen di pasaran telah meningkat secara signifikan, seperti di kawasan perkotaan seperti Royal City (naik 33%), The Pride (naik 33%), My Dinh Song Da - Sudico (naik 32%), dan Vinhomes West Point (naik 28%).

Di beberapa daerah perkotaan lama seperti kawasan perkotaan Trung Hoa - Nhan Chinh, harga apartemen juga meningkat sebesar 25%; kompleks apartemen relokasi di Nam Trung Yen mengalami peningkatan sebesar 20%...

Harga jual proyek apartemen di pasaran telah mengalami peningkatan yang signifikan.

Menurut Kementerian Konstruksi, untuk membeli apartemen dengan laju kenaikan harga yang lebih lambat, pembeli sebaiknya mencari daerah yang lebih jauh dari pusat kota, seperti proyek Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., dan harga jualnya tidak boleh kurang dari 3 miliar VND (berkisar antara 3,2-4,5 miliar VND/apartemen untuk 2-3 kamar tidur).

Di pasar sekunder, harga penawaran di beberapa proyek mengalami peningkatan harga rata-rata yang tinggi selama kuartal tersebut, seperti 249A Thuy Khue (Tay Ho) yang meningkat sekitar 12,1% (menjadi VND 55,8 juta/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) yang meningkat sekitar 9,6% (menjadi VND 80,6 juta/m2), Vinata Tower (Cau Giay) yang meningkat sekitar 9,9% (menjadi VND 53,1 juta/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) yang meningkat sekitar 13,9% (menjadi VND 74,1 juta/m2)...

Dengan pasokan yang terbatas, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh akan terus meningkat.

Pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh pada kuartal kedua tahun 2024 juga mengikuti tren kenaikan harga.

Menurut survei dari beberapa organisasi riset pasar, harga jual apartemen kelas menengah (dengan harga 35-55 juta VND/m2) di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 2%; dan untuk apartemen kelas atas (dengan harga di atas 55 juta VND/m2), meningkat sebesar 5% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Pada saat yang sama, harga jual proyek apartemen bekas di Kota Ho Chi Minh juga cenderung meningkat, terutama di kawasan pusat kota. Secara spesifik, proyek apartemen City Garden (Distrik Binh Thanh) ditawarkan dengan harga rata-rata 85 juta VND per meter persegi, meningkat 18% dibandingkan periode yang sama tahun lalu; proyek Antonia (Distrik 7) dan Masteri Thao Dien (Distrik 2) masing-masing meningkat sebesar 11% dan 10%.

Harga jual rata-rata untuk apartemen lama di Kota Ho Chi Minh mencapai 85 juta VND per meter persegi.

Namun, menurut laporan analitis, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh mungkin akan terus meningkat dalam waktu dekat karena kelangkaan proyek baru yang memasuki pasar.

Di pasar sekunder, harga penawaran di beberapa proyek mengalami peningkatan harga rata-rata yang tinggi selama kuartal tersebut, seperti: Masteri Thao Dien (Distrik 2) meningkat sekitar 6,1% (menjadi VND 77 juta/m2), Eco Green Saigon (Distrik 7) meningkat sekitar 6,8% (menjadi VND 61,1 juta/m2), Jamona Heights (Distrik 7) meningkat sekitar 5,9% (menjadi VND 42,6 juta/m2), dan The Antonia (Distrik 7) meningkat sekitar 7,2% (menjadi VND 82,6 juta/m2).

Permintaan akan ruang kantor telah menurun di tengah lingkungan ekonomi yang menantang.

Pada kuartal kedua tahun 2024, menurut survei, harga jual vila dan townhouse di proyek perumahan cenderung meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya. Kenaikan harga yang pesat di pasar apartemen juga berdampak, menyebabkan harga rumah terpisah, townhouse di proyek perumahan, dan bahkan rumah di kawasan perumahan yang sudah ada cenderung naik.

Pasokan ruang kantor baru untuk disewa di seluruh negeri pada kuartal kedua tahun 2024 tidak signifikan.

Permintaan ruang kantor pada paruh pertama tahun 2024 menunjukkan sedikit tren penurunan dibandingkan periode sebelumnya, karena bisnis terus menghadapi kesulitan di pasar ekspor di tengah tantangan yang terus berlanjut baik di perekonomian domestik maupun global.

"Jumlah bisnis hampir tidak berubah, tetapi penurunan produksi dan kapasitas bisnis juga memengaruhi permintaan perluasan kantor dan sewa kantor. Adapun ruang komersial, permintaan sewa ruang bisnis cenderung sedikit meningkat dibandingkan dengan akhir tahun 2023," demikian pernyataan Kementerian Konstruksi.

Harga sewa rata-rata untuk ruang kantor dan komersial di seluruh pasar pada kuartal ini sedikit meningkat sekitar 1-3% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023. Untuk ruang ritel di rumah-rumah kota, harga sewa pada dasarnya tetap stabil dibandingkan dengan periode sebelumnya.

Real estat industri menambah pasokan baru.

Secara keseluruhan, dalam enam bulan pertama tahun 2024, pasar properti industri menerima pasokan baru dari beberapa proyek yang telah menerima persetujuan investasi dan memulai konstruksi.

Tingkat hunian dan imbal hasil sewa di kawasan industri utama di wilayah Utara pada kuartal kedua tahun 2024 mencapai lebih dari 80%, sedangkan di wilayah Selatan, tingkat huniannya sekitar 90%.

Untuk pasar gudang dan pabrik siap bangun, tingkat hunian rata-rata di kawasan industri di wilayah Utara sekitar 70% untuk gudang siap bangun dan 85% untuk pabrik siap bangun; di wilayah Selatan, tingkat ini sekitar 60% untuk gudang dan 85% untuk pabrik (laporan dari Institut Ekonomi Konstruksi)...

Tingkat hunian dan imbal hasil sewa di kawasan industri utama di Vietnam Utara pada kuartal kedua tahun 2024 melampaui 80%.

Menurut Kantor Statistik Umum, indeks produksi industri (IIP) diperkirakan meningkat sebesar 7,54% dibandingkan periode yang sama tahun lalu; FDI ke sektor industri mencapai US$6,83 miliar, yang mewakili 71,6% dari total modal baru yang terdaftar pada semester pertama tahun 2024. Faktor-faktor ini dapat berkontribusi pada peningkatan permintaan properti industri karena tren investor asing yang berinvestasi di rantai pabrik industri dan lini produksi di Vietnam terus meningkat.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm